Direct naar de inhoud
Logo van Hendrix & Huybregts Makelaars

Spinnerstraat 46

5612BX Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.425

Fotogalerij

Spinnerstraat 46 Eindhoven
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en gemoderniseerd vrijstaand herenhuis met een diepe tuin, garage en oprit. De woning beschikt over een comfortabele woonkamer, een lichte moderne keuken, 3 slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Daarnaast is de woning verduurzaamd met onder andere 10 zonnepanelen en HR++-glas. Gelegen nabij de gezellige Woenselse Markt, winkels, restaurants, TU/e, Fontys, Strijp-S, het centrum van Eindhoven, het NS station en uitvalswegen. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, deels betegeld toilet met inbouwcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer met grote raampartijen, een trapkast, inbouwkast en open haard. De woonkamer is circa 28 m² groot en afgewerkt met een visgraat parketvloer, die doorloopt in de hal. De keuken bevindt zich in de aanbouw die is voorzien van plafondhoge raampartijen en een dubbele schuifpui naar de tuin. Het L-vormige keukenmeubel is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. 1STE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als dressing en voorzien van inbouwkasten. De kamers zijn respectievelijk circa 9 m², 7 m² en 10 m² groot. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, inbouwcloset, dubbele wastafel in meubel en een met schuifdeur afgesloten nis met aansluiting voor de wasmachine. 2DE VERDIEPING: Middels een vaste trap te bereiken open zolderverdieping met de cv-installatie en een dakraam. BUITEN: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een terras, gazon, borders met beplanting, houtopslag en een monumentale boom met zitgedeelte eromheen. Achter in de tuin staat de garage van circa 19 m², voorzien van elektra. Voor de garage ligt een eigen oprit. De oprit is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. ALGEMEEN: - De gehele woning is in 2017 gerenoveerd en gemoderniseerd; - Het huis beschikt nog over karakteristieke elementen, zoals binnendeuren met glas-in-lood en een Mariaplaquette in de zijgevel; - Goede lichtinval in alle ruimtes door de vele raampartijen; - Mogelijkheid om op de tweede verdieping extra ruimte te creëren door het plaatsen van een dakkapel, eventueel nokverhogend; - Oprit met laadpaal voor een elektrische auto en een garage met voldoende ruimte voor een 2de auto; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en houten kozijnen met HR++-glas; - 10 zonnepanelen uit 2022; - Energielabel B, geldig tot 04-06-2036. LOCATIE: De Spinnerstraat 46 is gelegen in de Gildebuurt, in stadsdeel Woensel, om de hoek van de Woenselse Markt. Iedere zaterdag wordt hier een weekmarkt georganiseerd met een breed aanbod. Rondom de markt zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en verschillende restaurants te vinden. Via de Kruisstraat fietst u binnen circa 5 minuten naar het NS-station en het centrum van Eindhoven. Openbaar groen is eveneens nabij gelegen: het terrein van de TU/e bevindt zich op circa 10 minuten lopen en vormt een groene zone richting wandelpark Eckart. Dit gebied is geschikt om te wandelen of te joggen. Binnen een straal van circa 5 tot 10 minuten fietsen bevinden zich onder andere de TU/e, Design Academy, Fontys, Strijp-S met treinstation, Máxima Medisch Centrum Eindhoven, sportpark Hondsheuvels en het PSV Stadion. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de Ring en de John F. Kennedylaan, waardoor u snel onderweg bent in verschillende richtingen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5612

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.