Direct naar de inhoud
Logo van Pradium Vastgoed

St Jansweg 9

5614ER Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.895

Fotogalerij

St Jansweg 9 Eindhoven
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je liefhebber van karaktervolle woonhuizen met een speelse indeling? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze unieke familiewoning aan de Sint Jansweg in Eindhoven (stadsdeel: Stratum), op een paar minuten fietsen van het stadscentrum. In deze sfeervolle woning geniet je enerzijds van authentieke details en vormgeving van de jaren 50, terwijl je dankzij grondige renovaties ook profiteert van hedendaags wooncomfort. Zo is de isolatie van goed niveau (energielabel B), onder andere dankzij dakisolatie, spouwmuurisolatie en op veel plekken HR++ beglazing. Verder heeft de woning heeft een compleet afgewerkt en te gebruiken souterrain, met daarin onder meer een prachtige woonkeuken. Op de begane grond vind je vervolgens een fraaie woonkamer, terwijl je verspreid over de twee bovenverdiepingen gebruikmaakt van een mooie badkamer en vier volwaardige slaapkamers. Daaronder valt ook een schitterende master bedroom op zolder, met dakkapel en airco. Tenslotte horen bij dit bijzondere woonhuis een keurig aangelegde voor- en achtertuin. Laatstgenoemde is een mooie stadstuin op het zuidoosten, met fietsenstalling en achterom. Ligging De Sint Jansweg maakt deel uit van een karakteristieke woonwijk in het Eindhovense stadsdeel Stratum. Je woont hier in een rustige buurt, maar wel vlak bij de bruisende binnenstad, waar je in slechts een paar minuten naartoe fietst. Ook belangrijke voorzieningen als supermarkten, scholen en parken zijn allemaal op korte wandel- of fietsafstand. Met de bereikbaarheid zit het eveneens wel goed. Je woont aan de Sint Jansweg immers op steenworp afstand van de ringweg rond het centrale deel van Eindhoven. Vanaf die ringweg bereik je vervolgens de uitvalswegen rond de stad in een mum van tijd. Reis je met het openbaar vervoer? Aan het einde van de straat zijn er bushaltes. Het centrale NS-station van Eindhoven is echter ook goed per fiets bereikbaar (tien minuten). Begane grond Zodra je de woning via de voortuin benadert, wordt al meteen duidelijk dat dit een karakteristiek huis is, waar bovendien veel authentieke details bewaard zijn gebleven. Goed voorbeeld van de aantrekkelijke architectuur is de bordestrap die leidt tot de voordeur. Eenmaal binnen beland je eerst in een heuse vestibule, die voorzien is van een fraaie terrazzovloer, die doorloopt tot in de hal daarachter. Vanuit de hal heb je toegang tot de prachtige woonkamer die dit huis rijk is. De woonkamer is in Z-vorm aangelegd, waardoor je op verschillende plekken gezellige zitgedeeltes kunt creëren. De massief eiken stroken vloer, de heerlijke open haard maken en de grote hoeveelheid lichtinval geven deze living een uiterst sfeervol karakter. Bovendien is in de woonkamer een praktische, op maat gemaakte inbouwkast aangebracht. Souterrain In de hal van de begane grond loopt een vaste trap naar beneden. In het souterrain kom je ook eerst terecht in een hal met een fraaie lamelparketvloer, die doorloopt tot in de sfeervolle woonkeuken, die middels dubbele stalen taatsdeuren van de hal is gescheiden. De uitgebreide keukeninrichting is over drie zijden verdeeld. De keuken biedt onder andere een granieten werkblad, veel opbergruimte (waaronder dankzij diverse laden) en moderne inbouwapparatuur als een vaatwasser, gaskookplaat (met vijf pitten), koelkast en oven. De keukenruimte is verder ruimschoots groot genoeg om er een (grote) eettafel met stoelen te kunnen plaatsen. Naast de eetkamer maak je ook nog gebruik van een ruime berging. Daarnaast vind je in de hoek van de eetkamer de meterkast, die is voorzien van negen groepen, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. De hal van het souterrain biedt ook toegang tot een separate toiletruimte, een grote trapkast en een afgezonderde bijkeuken. In laatstgenoemde vind je aansluitpunten voor wasapparatuur en een buitendeur. Eerste verdieping Vanuit de hal van de begane grond loopt ook een vaste trap naar boven. Deze leidt tot aan de overloop van de eerste verdieping. Hier is sprake van een fraaie laminaatvloer, die doorloopt tot in de drie ruime slaapkamers van deze etage. De twee grootste kamers zijn verrijkt met twee op maat gemaakte inbouwkasten. Bovendien is een van de slaapkamers achter uitgerust met inbouwspots. Verder vind je op de eerste verdieping een afgezonderde toiletruimte (met gedeeltelijke betegeling en een vrij hangend closet) en een badkamer, die eveneens deels betegeld is met sierlijke mozaïektegeltjes. In de badkamer geniet je van zowel een ligbad als een ruime douchecabine, met handdouche én regendouche. Daarnaast zijn een tweepersoons-wastafelmeubel en een spiegelwand voorhanden. Door inbouwspots wordt het geheel op verfijnde wijze verlicht. Tweede verdieping De bovenste woonlaag van het huis is ook per vaste trap bereikbaar. Op zolder vind je de vierde volwaardige slaapkamer van de woning. Dankzij de aanwezigheid van een eikenhouten stroken vloer, een vaste airco-unit, inbouwspots, dubbele Velux-dakramen aan de voorkant en een dakkapel aan de achterzijde mag je dit gerust een master bedroom noemen. Deze prachtige slaapkamer grenst aan een aparte berging onder de kapschuinte. Daar vind je ook de cv-ketel, een Nefit PROLINE CW 5. Tuin Bij deze woning hoort een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidoosten. Het gaat hier om sfeervolle stadstuin met veel privacy. Met de aanwezigheid van sierbestrating, volwassen beplanting, een fietsenstalling en een overdekte achterom is er sprake van veel variatie. Tenslotte biedt ook de keurige voortuin een fijne afwisseling een sierbestrating en borders met diverse soorten beplanting. Kenmerken • Charmante, sfeervolle familiewoning in rustige, karakteristieke woonwijk nabij het stadscentrum van Eindhoven (stadsdeel: Stratum). • Uniek woonhuis, met zowel authentieke details als volop hedendaags wooncomfort. • Er is grotendeels sprake van hr++ beglazing (gedeeltelijk dubbelglas). • Dakisolatie en spouwmuurisolatie zijn aangebracht. • Sfeervolle, Z-vormige woonkamer met open haard. • Grote, gezellige, moderne woonkeuken in souterrain, met aangrenzende bijkeuken. • Drie ruime slaapkamers op eerste verdieping. • Prachtige master bedroom op zolder, met dakkapel, eikenhouten vloer en airco. • Mooie badkamer met ligbad en douchecabine. • Twee separate toiletruimten. • Veel opslagruimten in diverse bergingen en op maat gemaakte inbouwkasten verspreid door de woning. • Keurige voortuin met authentieke bordestrap tot aan de voordeur. • Fraaie achtertuin op het zuidoosten, met sierbestrating, beplanting, fietsenstalling en achterom. • Bouwjaar: 1951 • Energielabel: B • Volledige eigendom.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
472 m³
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5614

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.