Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Sustenpas 49

5624NB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.948

Fotogalerij

Sustenpas 49 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, energiezuinig en heerlijk vrij wonen in het geliefde Driehoeksbos! Aan de rustige en groene Sustenpas, in deze populaire woonwijk in het noorden van Eindhoven, ligt deze royale vrijstaand geschakelde gezinswoning op een fraaie hoeklocatie. Met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen speelveld, een inpandige garage, eigen oprit en volop leefruimte is dit een ideaal huis voor gezinnen die comfortabel, rustig én toekomstgericht willen wonen. Dankzij uitstekende isolatie én 12 zonnepanelen beschikt de woning bovendien over energielabel A. De woning biedt momenteel 3 zeer ruime slaapkamers, maar met de grote open zolderverdieping is het eenvoudig mogelijk om dit uit te breiden naar maar liefst 5 slaapkamers. Tel daar de royale living met extra tuinkamergedeelte, de privacy biedende tuin en de fijne ligging bij alle voorzieningen bij op, en je hebt een huis waar je jarenlang met plezier woont. Begane grond: Via de verzorgde voor- en zijtuin met beplanting bereik je de overdekte entree. Op de eigen oprit heb je parkeerruimte voor 1 auto en de elektrisch bedienbare houten kanteldeur geeft toegang tot de inpandige garage. In de hal vind je de meterkast, een praktische bergkast met provisieruimte, de trapopgang en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De inpandige garage is zowel vanuit de hal als via de voor- en achtertuin bereikbaar en biedt naast parkeergelegenheid ook volop bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het royale, lichte open eetgedeelte met grote kamerhoge ramen en een elektrisch screen. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht op het groen en is er meer dan voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De nette L-vormige keukeninstallatie is voorzien van diverse kastruimte, een granieten werkblad, ronde rvs spoelbak en inbouwapparatuur zoals: een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een leuk doorkijkje verbindt de keuken met het zitgedeelte. Het ruime zitgedeelte ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met grote ramen, een convectorput en dubbel openslaande deuren naar de tuin. De extra tuinkamer aan de zijkant van de woning zorgt voor veel lichtinval en een aangename ruimtelijkheid; een heerlijke plek om te ontspannen en het hele jaar door te genieten van het groen om je heen. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over dubbel openslaande deuren naar een breed balkon op het zonnige zuidwesten, met een prachtig vrij uitzicht. En de volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafel, douchecabine, ligbad met handdouche en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een grote, open zolderruimte die uitermate geschikt is voor het realiseren van 1 of zelfs 2 extra slaapkamers. Daarnaast zijn hier twee ramen aanwezig, aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel (Intergas), zonneboiler en de unit voor mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is aan beide zijden extra bergruimte aanwezig. Tuin: De brede achtertuin is verzorgd aangelegd met terrassen, beplantingsvakken, een buitenkraan, elektra en verlichting. Een fijne, groene en privacyvolle buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Fijne woonomgeving: De Sustenpas is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Driehoeksbos: bekend om haar groene karakter, rustige ruim opgezet straatbeeld én prettige leefomgeving. Direct tegenover de woning ligt een groen plantsoen met kinderspeelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs en winkels te vinden. Het centrum van Eindhoven en NS-station zijn goed bereikbaar per fiets en met het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de N2/A2 richting de A50 en A58. Ook Eindhoven Airport en de hightech werkgebieden liggen op korte afstand. Kortom: een royale, energiezuinige gezinswoning op een fantastische locatie met volop ruimte, rust en groen alsmede alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Het betreft een ruime vrijstaand geschakelde gezinswoning op hoeklocatie; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op groenvoorziening met speelveld; - Grote kamerhoge ramen zorgen voor veel lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel; - Royale leefruimte met extra breedte aan de zijkant (door de hoekligging); - Open leefkeuken met inbouwapparatuur; - Begane grond voorzien van granieten vloer met vloerverwarming; - 3 grote slaapkamers, en de eenvoudige mogelijkheid tot realiseren van nog 2 extra slaapkamers; - Breed balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht; - Badkamer met douche én bad; - Inpandige garage met directe toegang vanuit de hal; - Er is sprake van 12 zonnepanelen; - Energielabel A; - Rustig gelegen in de ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk Driehoeksbos met álle voorzieningen en uitvalswegen in de buurt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
694 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5624

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.