Direct naar de inhoud
Logo van Pradium Vastgoed

't Hofke 91

5641AK Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.569

Fotogalerij

't Hofke 91 Eindhoven
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan ’t Hofke in het geliefde Oud-Tongelre komt deze royale vrijstaande woning uit 1931 beschikbaar. Een woning met karakter, ruimte en comfort, waar authentieke details prachtig samengaan met een hoogwaardige, eigentijdse afwerking. Dankzij de complete renovatie, uitstekende staat van onderhoud en moderne voorzieningen is dit een huis waar je direct van kunt genieten. De woning ademt sfeer. Denk aan prachtige ensuite-deuren in de woonkamer, glas-in-loodramen op diverse plekken en een charmante erker op de eerste verdieping. Tegelijkertijd profiteer je van hedendaags wooncomfort, waaronder HR++ beglazing, rolluiken, maar liefst 29 zonnepanelen, vier vaste airco-units, vloerverwarming op de begane grond én een recent vernieuwd dak met optimale isolatie. Ook de luxe keuken, moderne badkamer, vijf separate kamers en de zonnige tuin op het zuiden maken dit tot een bijzonder compleet familiehuis. Ligging ’t Hofke ligt in het karaktervolle Oud-Tongelre, een geliefde Eindhovense wijk met een ruime opzet, veel groen en een prettige woonomgeving. Hier woon je prettig en centraal, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en scholen liggen op korte wandel- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Eindhoven en het centraal station bereik je in iets meer dan tien minuten fietsen. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Via de ringweg rijd je snel richting de A270, A2, A50 en A67. Bushaltes bevinden zich bovendien op korte afstand van de woning. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met fraaie terrazzo vloer. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast met uitgebreide groepenkast, de moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, en de keldertrap. De praktische kelder met koekoek biedt ruim zeven vierkante meter extra bergruimte. De sfeervolle woonkamer is royaal van formaat en dankzij de prachtige ensuite-deuren op een natuurlijke manier te verdelen in een zit- en eetgedeelte. De visgraat parketvloer geeft de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling en loopt door in de keuken, bijkeuken en tuinkamer. In deze ruimtes geniet je bovendien van comfortabele vloerverwarming. De eetkamer staat in open verbinding met de luxe halfopen keuken. De keukenopstelling aan beide zijden biedt veel kastruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigvoorziening, combioven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Achter de keuken bevindt zich een hal met toegang tot de praktische technische ruimte. Hier vind je onder meer de Remeha HR-cv-installatie uit 2021, de omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze hal bereik je ook de multifunctionele tuinkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor, speelkamer, studio, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping De trap in de entreehal leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier ligt een fraaie eikenhouten vloer, die doorloopt in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste airco-unit. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast, terwijl de kamer aan de voorzijde extra sfeer krijgt door de charmante erker. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbele wastafel in meubel met lades, een vrijhangend closet, designradiator en spiegel met verlichting. Tweede verdieping Bij de trapopgang naar de tweede verdieping valt direct het prachtige zijraam met glas-in-lood op. Op deze verdieping kom je uit op een overloop met toegang tot een praktische inbouwkast en de royale master bedroom. Deze slaapkamer is riant van formaat en biedt optimaal comfort dankzij de houten strokenvloer, vaste airco-unit en zeer ruime inloopkast. Daarnaast beschikt de kamer over eigen sanitaire voorzieningen, bestaande uit een elegant ligbad en een dubbele wastafel in meubel met spiegelverlichting. Onder de kapschuinte is volop bergruimte aanwezig, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Tuin De tuin ligt naast en achter de woning en is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je volop van rust, privacy en buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met een kunstgrasgazon, gevarieerde beplanting, een royaal terras met sierbestrating en een vlonderterras. Aansluitend aan de woning bevindt zich een fraaie overkapping met glazen schuifdeuren. Hierdoor ontstaat een beschutte plek die vrijwel het hele jaar door te gebruiken is als gezellige lounge of serre. In de zijtuin staat daarnaast een houten berging, ideaal voor fietsen, motoren en tuinspullen. Kenmerken • Royale, karakteristieke vrijstaande woning in Oud-Tongelre, Eindhoven • Bouwjaar 1931, volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden • Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort • Prachtige ensuite-deuren, glas-in-loodramen en sfeervolle erker • Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Moderne badkamer met ruime inloopdouche • Vijf separate kamers, waaronder multifunctionele tuinkamer en royale master bedroom • Master bedroom met inloopkast, ligbad en dubbele wastafel • HR++ beglazing en rolluiken • Dak recent vernieuwd (2026), optimaal geïsoleerd en voorzien van 29 zonnepanelen • Vier vaste airco-units • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en tuinkamer • Praktische kelder met koekoek • Zonnige tuin op het zuiden met overkapping, glazen schuifdeuren en berging • Energielabel B • Volledige eigendom

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
783 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5641

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.