Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

van Beethovenlaan 55

5654EB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.844

Fotogalerij

van Beethovenlaan 55 Eindhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, instapklare gezinswoning met diepe achtertuin in Gestel Wonen in een ruime, instapklare gezinswoning met alle ruimte die je nodig hebt! Deze ruime en goed onderhouden woning aan de Van Beethovenlaan 55 combineert luxe afwerking en energiezuinige voorzieningen. Deze ruime en goed onderhouden woning aan de Van Beethovenlaan 55 combineert wooncomfort . De lichte woonkamer met uitbouw op begane grond en schuifpui naar de tuin, een open keuken met moderne inbouwapparatuur en de praktische indeling over drie verdiepingen maken dit huis ideaal voor gezinnen, stellen, expats of iedereen die op zoek is naar een fijne woonplek in een gewilde buurt. Ligging Wonen aan de Van Beethovenlaan betekent wonen in het populaire en groene Gestel, een wijk die bekend staat om zijn uitstekende ligging en voorzieningen. Op korte afstand vind je supermarkten, winkels en diverse scholen. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven is bovendien snel bereikbaar per fiets. De woning is ook bijzonder aantrekkelijk voor expats, aangezien de High Tech Campus en andere belangrijke technologiebedrijven in de regio liggen, op slechts een korte rit afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken in de omgeving, zoals het Stadswandelpark en de Genneper Parken, ideaal voor wandelingen of sportieve activiteiten. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Kortom, een ideale plek voor wie zoekt naar een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot werk, recreatie en stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct de moderne, kunststof voordeur op. Alle kozijnen en ruiten zijn recent vervangen en voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie. Ook het dak is drie jaar geleden volledig vernieuwd en geïsoleerd. Met 14 zonnepanelen op het dak, een elektrische laadpaal én twee airco-units is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Hal Je komt binnen in de hal met meterkast en toilet voorzien van een hang closet met fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer die een warme sfeer creëert. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht, met veel raampartijen. De open trap in de woonkamer geeft een speelse en ruimtelijke uitstraling. Via de woonkamer is er door middel van een schuifpui toegang tot de uitbouw. 3 jaar geleden is er een volledig geïsoleerde uitbouw geplaatst, voorzien van rolluiken, airco en er is een buitenkeuken geplaatst. Via de uitbouw is er toegang naar de achtertuin. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk met een vijver in het midden waardoor je toch een gezellige uitstraling creëert. Achterin de tuin is een sauna gesitueerd, deze is mogelijk ter overname. Keuken De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bosch vaatwasser en een Siemens 5-pits kookplaat, beide uit 2024. Daarnaast zijn er een koelkast en een combi oven/magnetron aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is de vloer deels voorzien van vloerbedekking, met in één van de achterkamers laminaat. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer 1 De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een groot raampartij met hor. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is royaal met airco, hor en groot raampartij. Slaapkamer 3 De derde kleinere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en schikt over een schuin dakraam. Badkamer De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ligbad, een hangend toilet, een raampje voor ventilatie en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra ruimte dankzij de geplaatste dakkapel. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de Remeha CV-ketel die in 2022 is geplaatst. Deze etage biedt volop mogelijkheden om een grote extra slaapkamer te creëren. Bijzonderheden: • Nieuwe kunststof voordeur en kozijnen met HR++ beglazing • Nieuw dak (2022) mét isolatie • 14 zonnepanelen – energiebesparend! • Elektrische laadpaal aanwezig • Twee airco’s voor optimaal wooncomfort • Nieuwe dakgoten • Overal horren geplaatst • Elektrisch rolluik aan de achterzijde • Elektrische roldeur bij de garage Extra De garage is los te koop. Koper heeft als eerste recht te koop. Prijs € 25.000,- k.k..

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5654

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.