Direct naar de inhoud
Logo van Janssen Steijlen

van Wassenhovestraat 25

5613LJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.320

Fotogalerij

van Wassenhovestraat 25 Eindhoven
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, onder architectuur uitgebouwde en gerenoveerde verrassende ruime hoekwoning met garage (optioneel), diepe zonnige tuin op het westen en veel privacy in gewilde woonomgeving. In een rustige, groene straat aan de rand van het centrum staat deze bijzonder royale en goed onderhouden hoekwoning op een perceel van 311 m². De woning is door de jaren heen uitgebreid, verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor er een heerlijk gezinshuis is ontstaan met veel leefruimte, 5 slaapkamers, een diepe voor- en achtertuin, een ruime garage (optioneel) en volop privacy. Dankzij de brede opzet van ruim 7 meter en meerdere uitbouwen is dit echt een woning met mogelijkheden. De centrale ligging, de lichte en ruimtelijke woning en de zonnige tuinen vormen de ideale balans tussen stadsleven en rust. Bijzonderheden: - Onder architectuur verbouwd naar een ontwerp van BV Architectuur en Stedebouw; - Uitgebouwd aan de voorzijde, achterzijde en eerste verdieping; - Met oog voor detail en hoogwaardige materialen uitgevoerde verbouwing (o.a. unieke op maat gemaakte zinken omlijstingen); - Red cedar houten kozijnen op begane grond en deels 1e verdieping (nagenoeg onderhoudsvrij); - Overige kozijnen geschilderd in 2023; - Maatwerkkasten meerdere plekken in het huis; - Originele elementen zoals bakelieten klinken, lambrisering in hal en hele trappenhuis; - Elektra is geheel vernieuwd in 1996 en 2006; - Dakpannen en zinken goten vervangen in 2010; - Royale voortuin en achtertuin met achterom - Volledig geïsoleerde woning; - Zonwering in de vorm van elektrisch bedienbare buitenluxaflex aanwezig. - Eiken parketvloer gelakt in 2025 - Voor kopers is er de mogelijkheid om een naast gelegen garage separaat bij te kopen. De woning zelf wordt zonder garage aangeboden. Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de royale leefruimte op. De woning is in 2005/2006 aan de voor- en achterzijde uitgebouwd, waardoor er een zeer ruime woonkamer en een grote woonkeuken zijn ontstaan. De eiken visgraat-parketvloer geeft de begane grond warmte en karakter. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, die garant staan voor veel directe lichtinval en een heerlijk tuincontact. De gashaard zorgt voor sfeer en extra warmte; de vaste kastenwanden bieden veel praktische bergruimte. De open keuken met marmoleum vloer is voorzien van een moderne greeploze keukeninrichting naar een ontwerp van Yksi Ontwerp. De keuken is gerealiseerd door een maatwerk interieurbouwer en bestaat uit een royale kastenwand en een groot kookeiland met aansluitend een bar met 4 zitplaatsen. De keuken is voorzien van een koffiecorner, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser, gasfornuis, afzuiging en inbouwspots. In de voortuin bevindt zich een beschut zitgedeelte, direct toegankelijk vanuit de keuken via een deur. Een fijne plek om ’s ochtends even rustig te zitten met een kop koffie, omgeven door groen en met voldoende privacy. De voortuin is voorzien van verlichting, stopcontact en buitenkraan. In de ruime hal met originele tegels en lambrisering van betonemaille bevinden zich een maatwerk schoenenkast, de royale kelderkast en het toilet met originele tegels dat mooi past bij het karakter van de woning. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 royale lichte slaapkamers, twee daarvan hebben inbouwkasten. De derde is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft aan de buitenzijde een prachtige zinken afwerking. Deze kamer is voorzien van een maatwerk bureau en kleurrijke inbouwkast. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt veel ruimte, mede dankzij de breedte van de woning en de dakkapel. De hele tweede verdieping heeft een mooie eigentijdse eiken visgraat vinylvloer. Hier bevindt zich de royale master bedroom die voorzien is van een wastafel en een op maat gemaakte kastenwand over de hele breedte. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Daarnaast is er een aparte betegelde wasruimte met de Vaillant cv-ketel uit 2021 en gootsteen met warm en koud water. Dakramen zorgen voor extra lichtinval. Buitenleven De groene achtertuin is een oase van rust. Dankzij de volwassen beplanting, waaronder beukenhagen en appelleibomen, de verschillende terrassen, wateraansluiting en het irrigatiesysteem, geniet je hier van optimale privacy. De tuin beschikt over meerdere elektrapunten en via een handige poort bereik je het achterpad dat direct toegang biedt tot het garageplein. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, waarin al een prettige werkplek is gerealiseerd. De nieuwe pui van de berging, geplaatst in 2025, is uitgevoerd met HR++ glas en de ruimte beschikt over elektra. Daarnaast bevindt zich in de tuin een royale overkapping met een keukenblokje, gootsteen en kraan, een heerlijke plek voor gezellige zomeravonden. De huidige eigenaren hebben eerder de wens gehad om een tweede garage gecombineerd met een tuinhuis te realiseren achter op het perceel. De vergunning hiervoor is inmiddels verlopen, maar in overleg met de gemeente behoort deze mogelijkheid nog steeds tot de opties. De omgeving Deze fijne hoekwoning is gelegen op een uitstekende locatie, op slechts 10 minuten lopen van de Heuvel en het levendige centrum van Eindhoven. De woning ligt in een rustige, groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk heeft een gezellige en betrokken sfeer, mede dankzij een actieve buurtvereniging die regelmatig activiteiten organiseert. Aan het einde van de straat ligt een speeltuin met een aangrenzend park, ideaal voor gezinnen en ontspanning in het groen. Aan de andere zijde van de buurt wordt de nieuwe Kanaalzone ontwikkeld: een opkomende hotspot die zich ontpopt tot een modern stadsgebied vergelijkbaar met Strijp-S, een veelbelovende toevoeging aan de omgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportclubs. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen op loopafstand, het Centraal Station is binnen 7 minuten fietsen bereikbaar, en via de A2, A67 en de rondweg zijn omliggende steden snel te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en speciaalzaken in de nabije omgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
650 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.