Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Varèsepark 36

5653JR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.126

Fotogalerij

Varèsepark 36 Eindhoven
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en licht hoekappartement met 2 slaapkamers, eigen parkeerplaats en eigen berging in de kelder en een prachtig groen en weids uitzicht over het Serverijnpark en de Gender. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van het appartementencomplex "Severijnstaete"", gebouwd in 1999. Het appartement beschikt over een flink en licht woongedeelte welke toegang geeft tot het ruime balkon met prachtig groen en weids uitzicht. In 2024 heeft de VvE heeft zonnepanelen op het dak geplaatst en is het dak van het complex vernieuwd. Het appartement is keurig onderhouden. In 2023 is de inloop douche vernieuwd en in 2024 is de mechanische ventilatie vernieuwd. Het appartement is prachtig en rustig gelegen in de wijk Genderdal, aan het Severijnpark en de Gender, gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals natuur, winkelcentrum Kastelenplein en verschillende uitvalswegen. Bent u opzoek naar een ruim appartement in een rustige omgeving? Kom snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree met bellenplateau, videofoon/intercom en brievenbussen. Trapportaal en liftinstallatie naar de appartementen en naar de parkeerkelder en de bergingen. APPARTEMENT (2E VERDIEPING): Overdekte entree naar het appartement. Hal met laminaat vloer en garderobe nis. Separaat, volledig betegeld toilet met hang closet, fonteintje en afzuiging. Zeer ruime en lichte woonkamer met laminaat vloer en deur naar het balkon. De woonkamer is voorzien van een nagenoeg separate kamer; ideaal als werk- speel- of hobbyhoek! Locatie intercom met videofunctie. Half open keuken met laminaat vloer en deels betegelde wandafwerking. Hoekvormige keuken opstelling met fraaie bar en diverse inbouwapparatuur: oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en verschillende opbergkastjes en lades met o.a. een pannencarrousel. Wandopstelling met daarin o.a. de koelkast en een apothekerskast. Via de keuken komt u in de bijkeuken/interne berging. Deze is voorzien van een laminaat vloer en hier bevindt zich de CV ketel (Intergas, 2014), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 1 met tapijt vloer en kasten wand. Slaapkamer 2 met laminaat vloer. Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met (Whirlpool)ligbad, inloopdouche (2023), wastafel met meubel, inbouwspots en afzuiging. BALKON: Ruim balkon (14m2) gelegen op het westen met een weids en groen uitzicht! Het balkon is voorzien van een zonneluifel en elektra. BERGING & PARKEERPLAATS: Eigen berging in de kelder met elektra. Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De kelder is volledig afgesloten en enkel toegankelijk voor bewoners. ALGEMEEN: - Royaal en licht hoekappartement met 2 slaapkamers, eigen parkeerplaats en eigen berging in de kelder en een prachtig groen en weids uitzicht over het Serverijnpark en de Gender. - Prachtig en rustig gelegen in de wijk Genderdal, aan het Severijnpark en de Gender, gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals natuur, winkelcentrum Kastelenplein en verschillende uitvalswegen. - Bouwjaar 1999. - In 2023 is de inloopdouche vernieuwd. - In 2024 is de mechanische ventilatie vernieuwd. - In 2024 heeft de VvE zonnepanelen geplaatst op het dak en is het dak vernieuwd. - Woonoppervlakte 103m2. - Balkon 14m2. - Energielabel A! - VvE kosten € 281,- per maand. - Aanvaarding in overleg, kan snel. - Bent u opzoek naar een ruim appartement in een rustige omgeving? Kom snel kijken!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,19%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
340 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5653

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.