Direct naar de inhoud
Logo van DHVC Vastgoed

Verwerstraat 63

5612EA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.376

Fotogalerij

Verwerstraat 63 Eindhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verwerstraat 63, Ruime tussenwoning in Eindhoven met veel potentie! Aan de Verwerstraat 63 in Eindhoven staat deze ruime tussenwoning met volop mogelijkheden. De woning is momenteel verdeeld in een beneden- en bovenwoning, ideaal voor dubbele bewoning of als investeringsobject. Uiteraard is het ook mogelijk om de woning weer samen te voegen tot één geheel, perfect voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een huis met karakter en ruimte. Begane grond Je betreedt de woning via de ontvangsthal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim van opzet en wordt mooi verlicht door de grote raampartijen en dakramen in het platte dak. De lichte houtlookvloer en de gestucte wanden zorgen voor een moderne en frisse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die veel ruimte biedt voor het plaatsen van een kookeiland en een gezellige eethoek. Dankzij de schuifpui naar de tuin ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer is tevens de eerste badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Praktisch en volledig naar eigen wens te moderniseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste slaapkamer, de tweede keuken en de tweede badkamer. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Via deze keuken bereik je de tweede badkamer, die is ingericht met een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer is licht en ruim, met twee raampartijen en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met dakraam die uitstekend dienst kan doen als werkplek, hobbykamer of kleedruimte. Vanuit de overloop bereik je de tweede slaapkamer, die royaal van formaat is en ruimte biedt voor een slaapgedeelte en extra meubilair zoals een kaptafel of bureau. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen en een terrasgedeelte. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Locatie Verwerstraat 63, een charmante woning gelegen in het hart van de geliefde Gildebuurt. Een rustige, groene wijk binnen stadsdeel Woensel-Zuid. Hier woon je op loopafstand van alles wat Eindhoven zo aantrekkelijk maakt: gezellige cafés, winkels, scholen en het bruisende stadscentrum. Binnen slechts 4 minuten fietsen ben je in het centrum en bij het station. Tevens vindt je meerdere supermarkten, winkels en een basischool op loopafstand. Momenteel worden er nieuwbouwwoningen ontwikkeld aan de overzijde van de straat. Hierna zal de straat opnieuw aagelegd en ingericht worden wat zorgt voor een prettige en nette omgeving. Pluspunten van de woning Ruime tussenwoning met veel potentie - Gesplitst in beneden- en bovenwoning, ideaal voor investeerders of dubbele bewoning - Lichte woonkamer met grote ramen en dakramen - Twee keukens en twee badkamers - Twee ruime slaapkamers en multifunctionele overloop - Fraai aangelegde tuin met terrasgedeelte - Gelegen in een populaire wijk nabij het centrum en alle voorzieningen Kortom De Verwerstraat 63 biedt volop ruimte en mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning met karakter en toekomstwaarde. Of je nu kiest voor dubbele bewoning, verhuur of het creëren van één groot gezinshuis, hier kun je alle kanten op. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met DHVC Vastgoed voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van de Verwerstraat 63 in Eindhoven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
414 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HReco 30/CW4 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5612

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.