Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Vijverhoef 9

5655KA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.881

Fotogalerij

Vijverhoef 9 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving: U vindt deze mooie semi-bungalow in de gewilde wijk Ooievaarsnest gelegen aan de zuidkant van Eindhoven. Deze bungalow heeft nog niet zo lang geleden een facelift gekregen, waardoor deze instap klaar is. De woning kent een speelse indeling met o.a. een zitkuil en een vide waar van af u mooi kunt neerkijken op de eethoek. Kortom een woning waar u volop van kunt genieten Beschrijving van de woning: Als u de woning binnenkomt, betreedt u een lichte gang die van het woongedeelte is afgescheiden met een raam en deur met glas. Recht tegenover die deur bevindt zich een grote keuken met kookeiland. Een keuken voorzien van apparatuur van bekende merken, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en een losstaande koel- /vrieskast. Gaat u bij de gangdeur linksaf dan komt u in het grote woongedeelte van we 60m2, bestaande uit de eet-en zithoek. Deze laatste is verlaagd. De zithoek is door een divider afgescheiden van de eethoek. In die divider kunt u bijvoorbeeld kunstwerkjes kwijt In de eethoek bevindt zich een wenteltrap, die u niet alleen naar de 1e etage leidt, maar ook naar een vide, waar u bijvoorbeeld een creatieve hoek kunt creëren. Op de eerste etage ligt de grootste slaapkamer met een eigen badkamer, met bad, wastafel en toilet. Gaat u bij de gangdeur rechtsaf dan komt u in een klein portaal, bij een deur naar de inpandige garage en de deur naar een modern toilet Vanuit de zitkamer komt u via een schuifpui in de veranda terecht. Deze veranda is voorzien van verschillende spotjes, rolgordijnen en een windscherm. Vanuit de veranda heeft u een mooi zicht op de tuin. Om u tuinspullen op te kunnen ruimen staat er op de kopsekant van de woning een tuinhuisje. U kunt er natuurlijk ook ander dingen in opslaan. Via de keuken komt u bij de deur naar de gang n van de slaapvleugel. Hier bevinden zich een grote en een kleine slaapkamer. Allebei voorzien van een deur die opengaat naar de tuin. Aan deze gang ligt ook en pas gerenoveerde badkamer met badkamermeubel voorzien van een dubbele wastafel, een hangcloset en een douchecabine met regendouche, handdouche en massagestralen. Daarnaast bevindt er zich nog een ruimte met een grote ingebouwde kast, cv-ketel en hybride warmtepomp, tevens is er plaats voor de wasmachine en de droger. Omgeving: De woning ligt in een fijne woonwijk, dichtbij een speelweide en een parkje. En in de directe omgeving kunt u van de mooie natuur genieten. Diverse voorzieningen liggen binnen handbereik, waaronder het MMC, een winkelcentrum, een dokterspraktijk en een fitnesscentrum. Daarnaast zijn de High Tech Campus en ASML op loopafstand En wilt U Eindhoven uit, dan bent u snel op de N2 Bijzonderheden op een rij: Woning is in 2019 en 2020 verbouwd en nu instap klaar Energielabel: CV ketel en Hybride warmtepomp Remeha (2020) 21 Zonnepanelen Verwarming: Radiatoren (alle leidingen vervangen in 2020), alle apart aangestuurd door een Evohome systeem Gangen, keuken en woongedeelte zijn voorzien van siergrindvloer Andere ruimtes voorzien van laminaatvloeren, badkamers betegeld. Mooie woonruimte van maar liefst 60 m2 Twee slaapvertrekken grenzend aan de tuin Twee badkamers een met douche , andere met bad Gelegen in gewilde wijk Ooievaarsnest Snelle toegang tot HTC , ASML en uitvalswegen Dicht bij winkelcentrum en ziekenhuis Als op zoek bent naar een mooie instapklare woning in een rustige gewilde buurt? Dan is deze semi-bungalow, met garage en zonnige tuin op het zuidwesten zeker een bezichtiging waard 15 zonnepanelen Isolatie: HR++ glas, muurisolatie, en dakisolatie Verwarming: CV-ketel en warmtepomp Warm water: CV-ketel en Grohe Cooker CV-ketel: Hybride Remeha gas gestookte combiketel uit 2020 Hybriide warmtepomp uit 2023 Tuin: voortuin, zijtuin en achtertuin Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten Garage: inpandig Capaciteit: 1 auto Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Voorhet huis twee parkeerplekken op eigen grond en 1 parkeerplek naast het huis op eigen grond Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
146 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5655

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.