Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Vioolstraat 28

5642TD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Meneer de Makelaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Vioolstraat 28 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam wonen in stijl Energie neutrale gezinswoning met royale uitbouw, luxe afwerking en eigen parkeerplaats in Berckelbosch In een groene, kindvriendelijke wijk vlak bij het centrum van Eindhoven vind je deze instapklare woning met energielabel A+++, 19 zonnepanelen, moderne keuken, vloerverwarming én een stijlvolle eikenhouten overkapping in de tuin. Een woning waar comfort, duurzaamheid en design perfect samenkomen. Ligging: Gelegen in de wijk Berckelbosch (2020) te Eindhoven. Deze woning bevindt zich in Tongelre. De wijk kenmerkt zich door nauwelijks verkeer, veel groen, en een prettige woonomgeving die ideaal is voor gezinnen, stellen of rustzoekers. Dankzij de gunstige ligging ben je met de fiets in minder dan 10 minuten in het bruisende centrum van Eindhoven, terwijl voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer zich op loopafstand (ca. 3 minuten) bevinden. Deze energieneutrale woning is volledig toekomstbestendig met een indrukwekkend energielabel A+++. Alles is uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne, energiezuinige oplossingen. De afwerking van de woning is van hoog niveau. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Gelegen in een rustige straat met weinig verkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid. Begane grond: Hal Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast, kapstokruimte en extra opbergruimte. Toilet Voorzien van modern hangend closet, deels betegeld, met fonteintje. Open keuken De open keuken is ruim opgezet en voorzien van een verhoogde werkhoogte en een extra breed werkblad. Dankzij de lagere plinten bieden de kasten veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker voor direct kokend water. Daarnaast is er een slimme indeling toegepast met ingebouwde kasten voor zowel een volledige koelkast als een vriezer. Een aparte koffiehoek, sfeervolle verlichting en elektrische jaloezieën maken deze keuken helemaal compleet. Zitgedeelte De woonkamer is royaal vergroot door een uitbouw van 2,4 meter. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin valt er veel natuurlijk licht binnen, dat eenvoudig te reguleren is met de elektrische jaloezieën. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast met planken, elektra en een netwerkaansluiting. Voor extra gemak zijn er aan beide zijden tv-aansluitingen aanwezig. De bekabeling voor surround is weggewerkt. Tuin Een heerlijk buitenverblijf met een eikenhouten overkapping, voorzien van een glazen dak en elektrische zonwering. De ruimte is afsluitbaar door glazen schuifpanelen en biedt veel lichtinval en beschutting. Onder de overkapping is elektra aanwezig. Achterin de tuin staat een schuur met een eigen elektra-aansluiting op een aparte groep. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop De eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met dubbele ramen, rolhor, luxaflex, rolluik en inbouwkast. Slaapkamer 2 Ruime kamer (nu in gebruik als werkkamer), ideaal als grote slaapkamer. Voorzien van drie ramen met rolhor, luxaflex en rolluik. Slaapkamer 3 Momenteel in gebruik als werkkamer. Voorzien van raam met rolhor, luxaflex en rolluik. Badkamer Luxe afgewerkte badkamer met: - Hangend toilet - Badkamermeubel met grote wasbak en verlichte spiegel - Inloopdouche - Natuurstenen tegels - Raam met rolluik en jaloezie Tweede verdieping: Multifunctionele ruimte (momenteel sport- en logeerkamer) met: - Grote dakkapel met rolluiken - Opbergvliering boven de trap - Voorbereiding voor een mogelijke 5e slaapkamer - Netjes afgewerkte knieschotten voor extra opslag - Inbouwkast Technische ruimte / wasruimte: - Aparte plek voor was- en droogcombinatie - Warmtepomp - Mechanische ventilatie met warmteterugwinning - Omvormer zonnepanelen Parkeren Naast de gratis parkeermogelijkheden aan de straat beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Bijzonderheden: - Energie neutrale woning met energielabel A+++ - 19 zonnepanelen en warmtepomp - Royale uitbouw van 2,4 meter - Volledig geïsoleerd (vloer, muren, dak, HR++ glas) - Vloerverwarming door de hele woning - Gietvloer in de gehele woning (mix van kunststof en beton) - Houten kozijnen met houten luxaflex - Rolluiken op de eerste verdieping en zolder - Elektrische jaloezieën en moderne verlichting - Netjes afgewerkte elektra en weggewerkte kabels, bekabeld netwerk door gehele huis - Eigen parkeerplaats op mandelig terrein - Grote dakkapel op tweede verdieping - Eikenhouten overkapping met glazen dak en schuifpanelen - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Eindhoven - 3 minuten lopen naar voorzieningen (OV, winkels, etc.) - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
480 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5642

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.