Direct naar de inhoud
Logo van Pradium Vastgoed

Viottastraat 41

5654GJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Viottastraat 41 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare eengezinswoning met circa 121 m2 aan woonoppervlakte is gelegen aan de Viottastraat in Eindhoven, in het stadsdeel Gestel. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving, direct naast de Genneper Parken en nabij scholen, winkels, bushaltes en uitvalswegen. De tussenwoning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een voor- en achtertuin met vrijstaande garage, een uitgebouwde woonkamer met woonkeuken en een moderne badkamer. De woning is energiezuinig en toekomstbestendig. Dit komt door de goede isolatie, de aanwezigheid van acht zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een hybride warmtepomp. Ligging De Viottastraat in Eindhoven is gelegen in het stadsdeel Gestel, aan een verkeersluwe ventweg nabij de Genneper Parken. De omgeving kenmerkt zich door rust, beperkte verkeersdrukte en veel groen, met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, winkelgebieden, scholen en bushaltes (op minder dan 100 meter afstand). De High Tech Campus is op loopafstand gelegen. De binnenstad van Eindhoven is binnen ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, en per bus in enkele minuten. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen; de opritten van de A2 en A67 zijn binnen circa vijf minuten per auto bereikbaar. Begane grond De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is verzorgd afgewerkt. Bij binnenkomst bevindt zich een ruime entree met meterkast (voorzien van aardlekschakelaars en zeven groepen), trapopgang en toegang tot de toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. De wanden van de entree zijn afgewerkt in kleur. De fraaie pvc-vloer in de hal loopt door in de woonkamer. De woonkamer is vergroot door een uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming, evenals de overige ruimten op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en een werkeiland met eetgedeelte. De keuken beschikt over ruime opbergmogelijkheden, waaronder lades en een carrouselkast, en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat met werkbladafzuiging. De keuken is voorzien van inbouwverlichting in het plafond. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, glazen douchewanden, een ligbad, een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een verlichte spiegel en een designradiator. De vloer is betegeld in Portugese stijl. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op deze etage bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, de cv-installatie (Remeha Tzerra HR), de hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace) en de omvormer ten behoeve van de acht zonnepanelen op het dak. Daarnaast is er een ruime, open zolderkamer aanwezig, die indien gewenst kan worden ingericht als extra slaapkamer. De ruimte beschikt over een groot Velux-dakraam, waardoor voldoende daglicht toetreedt. Tuin en garage Via dubbele openslaande deuren in de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is diep, gelegen op het noorden en voorzien van een terras, sierbestrating, beplante borders, buitenkraan, verlichting, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 36 m² (inclusief berging), voorzien van een elektrische garagedeur. De voortuin is op het zuiden gelegen en ingericht met een gazon en beplante borders. Kenmerken • Ruim opgezet woonhuis in geliefde Eindhovense buurt Bennekel-Oost (stadsdeel Gestel), op rustige locatie pal naast de Genneper Parken en High Tech Campus. • Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is uitstekend geïsoleerd. • Acht zonnepanelen (2021) op het zuiden. • Nagenoeg overal is sprake van kunststof kozijnen met driedubbele beglazing. • HR CV-installatie (2014) én hybride warmtepomp (2023) • Vloerverwarming op de complete benedenverdieping. • Uitgebouwde woonkamer met open woonkeuken met luxe keukeninrichting. • Drie volwaardige slaapkamers op eerste verdieping. • Open zolderkamer op bovenste woonlaag. • Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche. • Fraai aangelegde voor- en achtertuin. • Grote vrijstaande garage en berging in achtertuin. • Bouwjaar: 1991 • Volledige eigendom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5654

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.