Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Vliststraat 39

5626DV Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.908

Fotogalerij

Vliststraat 39 Eindhoven
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in Eindhoven, in het stadsdeel Woensel (Kerkdorp-Acht), met voorzieningen, scholen en uitvalswegen dichtbij, ligt deze ruime tussenwoning aan de Vliststraat 39. Je woont hier comfortabel in een prettige, kindvriendelijke omgeving met een goede bereikbaarheid richting het centrum van Eindhoven en de omliggende dorpen. Welkom aan de Vliststraat 39! Een fijne en verrassend ruime woning met maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een serre op de begane grond. Dankzij de grote raampartijen en de serre geniet je van veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De woning kenmerkt zich door een functionele indeling en aangename leefruimtes. De begane grond biedt een lichte woonkamer met directe toegang tot de serre, waar je het hele jaar door comfortabel kunt zitten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met vier volwaardige slaapkamers en volop bergruimte is dit een ideale woning voor jonge gezinnen. De leefomgeving biedt volop gemak en ontspanning. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen. Kerkdorp-Acht staat bekend om zijn rustige karakter en dorpse sfeer, terwijl je toch op korte afstand van het bruisende centrum van Eindhoven woont. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere de snelwegen. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met vier slaapkamers; - Gelegen in Kerkdorp-Acht; - Nette keuken met diverse inbouwapparatuur; - Serre aan de achterzijde; - Achtertuin met veel privacy; - Remeha cv-ketel uit 2020; - Veel bergruimte op de zolder. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de praktische opzet van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. De woonkamer is ruim en licht, met aansluitend de serre die zorgt voor extra leefruimte en een prettige verbinding met de tuin. Vanuit de serre bereik je de achtertuin, waar je volop kunt genieten van rust en privacy. Eerste verdieping Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen met een praktische indeling. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, wastafel, douche en ligbad. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de Remeha cv-ketel uit 2020. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is ruim van opzet en biedt voldoende mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een fijne zithoek. Dankzij de diepte en ligging op het zuiden ben je verzekert van voldoende. Neem contact met ons op voor een afspraak — we laten je deze ruime en complete woning graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

3,19%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
421 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2020, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5626

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.