Direct naar de inhoud
Logo van Princen Peelen Makelaars

Vluttersven 13

5646HX Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Eindhoven

Fotogalerij

Vluttersven 13 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de groene en lommerrijke woonwijk Gijzenrooi bevindt zich deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, ideaal voor wie waarde hecht aan licht, rust en wooncomfort. De woning beschikt over alle kenmerken van een prettig gezinshuis, waaronder een eigen oprit, een royale woonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping, een diepe achtertuin en een inpandig bereikbare garage. De rustige straat aan de voorzijde in combinatie met de privacy in de achtertuin, zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. BIJZONDERHEDEN • Lichte woonkamer van ca. 39 m² met grote raampartijen en vrij uitzicht voor én schuifpui naar de tuin • Energielabel A, met 12 zonnepanelen, Remeha CV-ketel • Halfopen keuken met tuinzicht • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een open zolder waar je probleemloos twee kamers kan maken • Complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel • Inpandige garage (ca. 22 m²) en praktische bijkeuken/berging • Diepe, groene achtertuin met terras en veel privacy • Rustige, groene ligging in kindvriendelijke en gewilde woonwijk Gijzenrooi • LET OP DE BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN ONDERAAN DE TEKST! BEGANE GROND Via de oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. De woonkamer beslaat de volledige lengte van het huis en is praktisch ingedeeld met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Aan de voorzijde zorgt het grote raam voor een vrij uitzicht de straat in, terwijl de schuifpui aan de achterzijde een prettige verbinding vormt met de tuin. De halfopen keuken is gesitueerd aan de tuinzijde. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin én tot de aangrenzende bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting. Deze ruimte geeft vervolgens toegang tot de ruime garage, welke is uitgerust met een stalen kanteldeur met loopdeur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers met oppervlakten van circa 13 m², 13 m² en 8 m². Alle kamers zijn voorzien van radiatoren en draai-/kiepramen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een separate douchecabine, een toilet en een wastafel. Dankzij het raam is er sprake van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping van circa 26 m². Het grote dakraam zorgt voor een aangename lichtinval, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is om een 4e en zelfs 5e slaapkamer te realiseren. Ook een werkruimte of hobbykamer behoren tot de mogelijkheden. Door knieschotten aan te brengen creëert u volop praktische bergruimte. Tevens zijn hier de technische installaties gesitueerd, waaronder de Remeha cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en het energiezuinige ventilatiesysteem. TUIN De verzorgde achtertuin biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting rondom. Direct achter de woning ligt een terras, dat wordt afgewisseld met een gazon en diverse borders. Een prettige buitenruimte waar ruimte is voor een loungehoek, een eettafel of simpelweg ontspannen genieten van rust en groen. VERKOOPVOORWAARDEN - Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Overdracht zal plaatsvinden bij project-notaris Westvaer te Utrecht; - Er geldt een anti-speculatiebeding; - Er geldt een zelfbewoningsverplichting; - Er geldt een onderhoudsverplichting; - In de koopakte worden een uitgebreide ‘ouderdoms-’ en een ‘niet zelf bewoond’-clausule opgenomen. OMGEVING Gijzenrooi is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk aan de zuidoostzijde van Eindhoven. In de directe omgeving zijn scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en winkels aanwezig. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting het stadscentrum en de A2/A67. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groen en een prettige leefomgeving waar privacy en wooncomfort hand in hand gaan. KORTOM Vluttersven 13 is een ruime, complete en netjes afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging in een van de meest geliefde wijken van Eindhoven. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en rust, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Wil je deze woning zelf beleven? Bel 040 – 781 0 781 en plan een uitgebreide bezichtiging om alle mogelijkheden te ontdekken. Princen Peelen Makelaars kan je helpen met je hypotheek, maar ook met de verkoop van je eigen woning! Fundapresentatie De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
242 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remehe HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5646

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.