Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Warande 46

5641PJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.483

Fotogalerij

Warande 46 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Warande 46 – Eindhoven Deze ruime eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een aparte werkruimte en een groene achtertuin. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt en biedt een goede basis voor kopers die de woning naar eigen wens willen moderniseren. Locatie De woning is gelegen aan de Warande in Eindhoven, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar geen doorgaand autoverkeer is. Op korte afstand bevindt zich het Eckart, met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Daarnaast ligt op loopafstand het prachtige natuurgebied De Zegge, waar de Dommel doorheen stroomt en de karakteristieke Collse Watermolen te vinden is, een bijzonder mooi gebied om te wandelen en te genieten van de natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten, waaronder een sportschool, golfclub, boogschietclub, tennisvereniging en voetbalclub. Het centrum van Eindhoven is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Supermarkt, kinderopvang en basisschool liggen op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs op korte fietsafstand te bereiken is. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen met een bushalte op loopafstand en een treinstation op fietsafstand. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2, A67 en A270. Indeling Begane grond Entree De woning is bereikbaar via de voortuin. In de voortuin bevindt zich tevens een berging. De hal biedt toegang tot de kruipruimte, meterkast en ruimte voor een kapstok. Vanuit de hal zijn de keuken en de eethoek aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Keuken De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is netjes uitgevoerd en beschikt over een koelkast met diepvriesvak, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigvoorziening. De spatwand is afgewerkt met vintage tegels. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek met een groot raam en zicht op de voortuin. Woonkamer De woonkamer is ruim en voorzien van vloerbedekking. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op de tuin. De ruimte beschikt over een schuifpui, inbouwspots en de trapopgang naar de eerste verdieping. Extra kamer Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een aparte kamer, momenteel in gebruik als werkruimte. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en een groot raam. Toilet Vanuit de woonkamer is een hal bereikbaar met toegang tot het toilet. Het toilet is betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Tuin De achtertuin is ruim en groen aangelegd met volwassen beplanting. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en beschikt over een betegeld terras. Eerste verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een wasruimte/berging en een ingebouwde kast. De overloop is verdeeld in twee delen en wordt gescheiden door een deur met ramen. Slaapkamer 1 – voorzijde Ruime slaapkamer aan de voorzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 2 – achterzijde Slaapkamer aan de achterzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 3 – achterzijde Eveneens een slaapkamer aan de achterzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 4 Deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte kast en vloerbedekking en is geschikt als werkkamer of inloopkast. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met zitje, wastafel met meubel, hangcloset en designradiator. Wasruimte In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Intergas). Bijzonderheden - Rustige en kindvriendelijke ligging - Autoluwe straat - Vier slaapkamers - Aparte werkruimte op de begane grond - Groene achtertuin met volwassen beplanting - Schuur in de voortuin - De woning wordt verkocht door de erfgenamen, die de woning niet zelf hebben bewoond. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5641

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.