Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Waterfront 161

5658SG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 5.279

Fotogalerij

Waterfront 161 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-----ENGLISH BELOW---- Waterfront 161. Instapklaar, modern appartement in het hart van Meerhoven Op een rustige, groene locatie in de jonge en populaire wijk Waterrijk (Meerhoven), ligt het moderne appartement aan Waterfront 161. Hier woon je letterlijk aan het park, met alle voorzieningen op loopafstand en met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en omliggende snelwegen. Een fijne, comfortabele plek voor wie kwaliteit en rust zoekt, met de dynamiek van Eindhoven binnen handbereik. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en eigentijds appartementencomplex, gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje. De entree van het gebouw is verzorgd en voorzien van een bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en een liftinstallatie. Ook is er toegang tot de ondergelegen parkeerkelder. Dankzij de ligging aan het park wandel je binnen enkele minuten naar het hart van Meerhoven, met supermarkten, winkels, horeca en gezondheidsvoorzieningen. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de buurt, waaronder een tennis- en padelvereniging en diverse sportvelden. Bovendien ligt het appartement zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2, A50, A58 en N2. Bedrijven als ASML, de High Tech Campus en de TU/e zijn dan ook uitstekend bereikbaar, net als het centrum van Eindhoven via het openbaar vervoer of de fiets. Bij aankomst op de eerste verdieping, bereik je via de overdekte galerij dit fraaie en lichte appartement. De centrale hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of logeerkamer. De tweede slaapkamer is ruim en biedt meer dan genoeg plek voor een groot bed en een kledingkast. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van draai-/kiepramen en een laminaatvloer die in de hele woning is doorgelegd. De badkamer is strak en volledig betegeld, met een moderne douchecabine, wastafel en wandspiegel. Het separate toilet is afgewerkt met deels betegelde wanden en beschikt over een fonteintje. In de praktische berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de unit voor mechanische ventilatie met filters, en de verdeler voor de vloerverwarming. De woonkamer is verrassend ruim en krijgt door de grote ramen en twee Franse balkons een prachtige lichtinval. Vanaf hier heb je vrij uitzicht op de omgeving. Een slimme scheidingswand zorgt ervoor dat de ruimte zich ook perfect leent voor een werk- of leeshoek. De open keuken is direct aan de woonkamer verbonden en vormt een mooi geheel met de rest van het interieur. De moderne keuken in L-opstelling is uitgevoerd met kwalitatieve Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de doordachte indeling is er veel werk- en opbergruimte beschikbaar. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de hoogwaardige afwerking en het wooncomfort. De gehele woning beschikt over vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een gelijkmatige warmte, maar ook een strak en ruimtelijk gevoel versterkt. Alle ramen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing in houten kozijnen, waardoor het energieverbruik laag blijft en het binnenklimaat aangenaam. Bijzonderheden: - Volledige vloerverwarming in het appartement - Moderne keuken en badkamer - Gelegen in groene, rustige wijk Waterrijk - Lift aanwezig in het complex - Vrij uitzicht vanuit de woonkamer - HR++ beglazing en houten kozijnen - Eigen parkeerplek Waterfront 161 is een perfect onderhouden appartement met een moderne uitstraling en een fijne, rustige ligging in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven. Een ideale plek voor starters, stellen of singles die op zoek zijn naar comfort, rust en bereikbaarheid in één. -----ENGLISH---- Waterfront 161 – Move-in ready, modern apartment in the heart of Meerhoven Located in a peaceful, green setting in the popular and modern neighborhood of Waterrijk (Meerhoven), this stylish apartment at Waterfront 161 offers a unique opportunity to live right next to the park, with all amenities within walking distance and excellent connections to the city center and major highways. A perfect home for those seeking comfort and tranquility, while still enjoying the energy of Eindhoven close by. The apartment is part of a well-maintained, contemporary complex situated on a traffic-free and family-friendly courtyard. The building features a neat entrance with an intercom system, mailboxes, stairwell, elevator, and access to the underground parking garage. Thanks to its location by the park, you can walk to the heart of Meerhoven in just a few minutes, where you'll find supermarkets, shops, cafés, restaurants, and healthcare facilities. Sports enthusiasts will also feel right at home with nearby tennis and padel courts, and various sports fields. The apartment is very conveniently located near highways such as the A2, A50, A58, and N2. Major employers like ASML, the High Tech Campus, and TU/e are easily accessible, as is Eindhoven’s city center by bike or public transport. Upon arrival at the first floor, you reach the apartment through a covered gallery. Inside, a central hallway connects all the rooms and serves as the functional core of the home. At the front of the apartment, you’ll find a comfortable room that’s perfect as a home office or guest bedroom. The second, more spacious bedroom easily fits a large bed and wardrobe. Both rooms are well-finished with tilt-and-turn windows and a continuous laminate floor that flows throughout the entire apartment. The bathroom is sleek and fully tiled, featuring a modern shower cabin, washbasin, and mirror. The separate toilet has partially tiled walls, a toilet, and a small washbasin. The indoor storage room houses the connections for your washing machine and dryer, the mechanical ventilation system with filters, and the underfloor heating distributor. The living room is surprisingly spacious and bathed in natural light thanks to the large windows and two French balconies, offering lovely open views. A stylish partition wall adds the possibility of creating a reading nook or workspace without compromising the airy feel of the room. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and complements the modern interior. Designed in an L-shape, the kitchen is equipped with high-quality Siemens appliances, including a dishwasher, combi oven, fridge, and a 4-burner induction hob with integrated extractor. The layout offers ample storage and workspace, making cooking a pleasure. What sets this apartment apart is its high level of finish and living comfort. Underfloor heating runs throughout the entire apartment, providing even warmth and contributing to a clean, spacious ambiance. All windows are fitted with HR++ double glazing in wooden frames, ensuring energy efficiency and a comfortable indoor climate. Highlights: - Full underfloor heating throughout the apartment - Modern kitchen and bathroom - Located in a green, quiet neighborhood (Waterrijk) - Elevator in the complex - Unobstructed views from the living room - HR++ glazing and wooden window frames Waterfront 161 is a perfectly maintained apartment with a sleek, modern look, situated in one of the most desirable areas of Eindhoven. An ideal home for first-time buyers, couples, or singles looking for a peaceful yet connected lifestyle. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
226 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water en in woonwijk
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.