Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Waterfront 183

5658SH Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.079

Fotogalerij

Waterfront 183 Eindhoven
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning die alles heeft? Zoek dan niet verder. Dit riante vierkamerappartement van circa 114 m2 in het geliefde Waterrijk in Meerhoven is werkelijk een buitenkans. Zodra je hier binnenstapt, voel je het direct: dit is een plek waar je je meteen thuis voelt. Het is een modern en instapklaar pareltje verdeeld over drie woonlagen, waar sfeer en wooncomfort perfect samenkomen. Op de begane grond kom je binnen in een praktische hal die direct toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met jacuzzi. Deze verdieping beschikt dus over eigen sanitaire voorzieningen. Deze ruimte is multifunctioneel; of je nu een rustige werkplek aan huis zoekt, een speelkamer voor de kinderen of een luxe logeerkamer, het kan hier allemaal. Daarnaast vind je op deze verdieping een nette toiletruimte en een praktische trapkast met de wasmachineaansluiting en de WTW-unit. De eerste verdieping is het bruisende hart van de woning. Je wordt hier verwelkomd door een heerlijke, lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en de open keuken nodigt uit tot gezellige avonden koken en borrelen. Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo het balkon op voor een ontspannen kop koffie in de buitenlucht. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. De grootste kamer geeft toegang tot een tweede balkon, waar je in alle rust van de dag kunt genieten. Verder vind je op deze etage de keurig verzorgde badkamer, die voorzien is van alle gemakken zoals een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Wonen in Waterrijk betekent genieten van een fantastische omgeving. Op steenworp afstand vind je het uitgestrekte landschapspark van 60 hectare, dé plek voor een ontspannende wandeling, een rondje hardlopen of plezier in de speeltuin. Ook je dagelijkse boodschappen zijn zo geregeld bij winkelcentrum Meerhoven, dat op loopafstand ligt. Voor gezinnen is de locatie ideaal met diverse scholen en het spilcentrum in de buurt. Reis je voor je werk? De uitvalswegen richting de High Tech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar, en met het openbaar vervoer ben je in een mum van tijd in het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Wat dit appartement zo bijzonder maakt: - Riante woonoppervlakte van circa 114 m2 verdeeld over drie woonlagen. - Drie slaapkamers die stuk voor stuk uitnodigen tot een goede nachtrust. - Volledig instapklaar met een moderne en sfeervolle afwerking. - Heerlijk comfortabel door het energielabel A en vloerverwarming in de gehele woning. - Elke ruimte is per thermostaat afzonderlijk regelbaar voor optimaal klimaat. - Begane grond met royale slaapkamer en eigen sanitair voor extra privacy. - Lichte woonkamer met open keuken en maar liefst twee balkons. - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en toegang tot een afgesloten fietsenstalling. - Toplocatie in de wijk Waterrijk nabij parken, winkels, sportvelden en uitvalswegen. - De servicekosten bedragen ca. € 168 Ben je enthousiast geworden en wil je dit schitterende appartement met eigen ogen bekijken? Wacht dan niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij laten je deze unieke woning heel graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.