Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Waterfront 27

5658SB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.833

Fotogalerij

Waterfront 27 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERN, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR WONEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN HET HART VAN DE GEWILDE WIJK WATERRIJK TE MEERHOVEN, NABIJ HET WATER, GROEN EN ALLE VOORZIENINGEN. Welkom bij deze eigentijdse, verrassend royale en speels ingedeelde split-level woning met berging en een eigen parkeerplaats. Deze in 2009 gebouwde woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van alle moderne comfort, uitstekend geïsoleerd en volledig gasloos met stadsverwarming. Samen met het HR++ glas, vloerverwarming over alle woonlagen, een WTW-installatie, 10 zonnepanelen (uit 2024) en een energielabel A+++ is dit huis klaar voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van ca. 150 m² verdeeld over de diverse woonlagen biedt deze woning een ongekende ruimte en de kamerhoge ramen door de gehele woning geven enorm veel lichtinval. De royale, sfeervolle woonkamer is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren en uitzicht op het groen. De riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur is een waar paradijs voor iedere kookliefhebber. En via de openslaande deuren vanuit de keuken betreedt u de loggia aan de voorzijde, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt deze woning over drie slaapkamers, met de master bedroom op de benedenverdieping en de twee andere slaapkamers boven. Boven bevindt zich ook een berg-/kleedruimte welke desgewenst omgebouwd zou kunnen worden tot een 2e badkamer. Op de benedenverdieping bevindt zich de in 2023 vernieuwde badkamer en er is bovendien een aparte toiletruimte en een inpandige berg- annex wasruimte op de begane grond. INDELING WONING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree, met buitenlamp en een aanpandige fietsenberging met elektra, verlichting en de ‘Solar Edge’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen, heeft u toegang tot de woning. De ruime, L-vormige hal van de woning is afgewerkt met een PVC-vloer (over een bestaande tegelvloer) en voorzien van garderoberuimte en de meterkast (met o,a. een uitgebreide groepenkast, de stadsverwarmingsunit en de glasvezelaansluiting). Tevens bevindt zich hier een inpandige berg-/wasruimte, het toilet en de toegang tot het afgesloten trappenhuis naar de beneden- en bovenverdieping. De berg-/wasruimte is eveneens afgewerkt met de voornoemde PVC-vloer en voorzien van de WTW-installatie, de verdeler t.b.v. vloerverwarming (met 9 circuits), mechanische ventilatie en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De moderne toiletruimte is volledig gestuct en voorzien van een ‘Villeroy & Boch’ wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. BENEDENVERDIEPING (NIVEAU -0,5): Via het portaaltje met PVC-vloer onderaan de trap heeft u toegang tot de badkamer en de master bedroom op deze woonlaag. De in 2023 volledig gerenoveerde, moderne badkamer is eveneens volledig gestuct en compleet uitgerust met een groot kunststof ligbad met handdouche en een ‘Grohe’ thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met een hardglazen wand, een regen- en handdouche met ‘Grohe’ thermostaatkraan en een RVS douchegootje, een badkamermeubel met twee laden en een waskom met een éénhendelmengkraan en een spiegel met verlichting en verwarming, 2 dubbele wandkastjes en mechanische ventilatie. De royale master bedroom (van ruim 25 m²) aan de achterzijde van de woning is eveneens afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van hardhouten (draai-/kiep)ramen met hardstenen vensterbanken en manueel bedienbare rolluiken. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op groen en het achtergelegen fiets- en wandelpad. BOVENVERDIEPING (NIVEAU +0,5 EN +1): Vanaf de trapopgang betreedt u hier direct de royale woonkamer (van ± 36 m²) aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle en lichte woonkamer is ook weer afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van een nisje met leg-/boekenplanken en een frans balkon met grote raampartijen en een dubbele draai-/kiepdeur met een plisséhor, welke u een vrij uitzicht biedt op het achtergelegen groen. Vanuit de woonkamer bereikt u vervolgens de iets hoger gelegen keuken aan de voorzijde van de woning. Deze riante woonkeuken (van ± 20 m²) heeft een plafondhoogte van maar liefst 4,12 meter (!), wat tezamen met de even hoge raampartijen zorgt voor een extra ruimtelijk effect en veel daglichttoetreding. Deze keuken, die eveneens is afgewerkt met een PVC-vloer, is ingericht met een moderne installatie in hoekopstelling, voorzien van onder- en bovenkasten, laden en 2 legplanken, alsmede een natuurstenen aanrechtblad met een RVS spoelbak met een handdouche en éénhendelmengkraan en een 5-pits inductiekookplaat met een RVS afzuigkap (recirculatie). Daarnaast is deze keuken uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een combimagnetron/heteluchtoven en een koel-vriescombinatie. Middels de 2 openslaande deuren in de enorme pui aan de voorzijde van de keuken, welke voorzien is van een dubbel plisséhor, heeft u toegang tot de gezellige, solitaire loggia met een betontegelvloer, een stalen balkonhek met plantenbakken en een buitenlamp tegen de gevel van de woning. Hier kunt u heerlijk en rustig buiten zitten, met een vrij uitzicht over de openbare ruimte en parkeerplaatsen. 2e VERDIEPING: Op de 2e (bovenste) verdieping betreedt u de overloop met eveneens een PVC-vloer, die is doorgelegd over deze hele verdieping, Vanaf deze overloop heeft u vervolgens toegang tot de 2 slaapkamers en de kleed-/bergruimte op deze woonlaag. De ruime 2 slaapkamers (van resp. ± 10 en 12 m² groot) zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en naast de vernoemde PVC-vloeren beide voorzien van franse balkons met draai-/kiep-deuren met een plisséhor t.p.v. de grootste kamer. Vanuit deze slaapkamers heeft u eveneens uitzicht op het achtergelegen groen. De kleed-/bergruimte (van ca. 6 m²) op deze verdieping, met eveneens de voormelde PVC-vloer, is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water. Indien gewenst kan in deze ruimte een 2e badkamer worden gecreëerd. BUITEN & PARKEREN: Deze woning grenst aan de voorzijde aan een groot openbaar en niet doorgaand binnenterrein, met uitstekende openbare parkeergelegenheid. Ook bestaat de mogelijkheid om uw auto direct voor de deur te parkeren. Daarnaast heeft u één eigen vaste parkeerplaats (met nummer 98) in de aan de overzijde van het parkeerterrein gelegen en afgesloten parkeergarage ‘Hollands Licht’. De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage voor deze parkeerplaats bedraagt momenteel € 45,03 (m.i.v. 1-1-2026: € 46,05). OMGEVING & LIGGING: De woning bevindt zich in Waterrijk, een van de populaire deelwijken van Meerhoven. Deze moderne en waterrijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, ruimte en kindvriendelijke opzet. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisschool ’t Slingertouw, kinderopvang, sportverenigingen en het fraaie Park Meerland waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Ook het moderne winkelcentrum Meerrijk ligt vlakbij en biedt supermarkten, horeca, winkels en een gezondheidscentrum — alles wat u dagelijks nodig heeft binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u op Eindhoven Airport/ Flight Forum en in het City Centrum in Veldhoven, terwijl zowel het centrum van Eindhoven, het Maxima Medisch Centrum, ASML en de High Tech Campus ook eenvoudig en snel te bereiken zijn, zowel met de fiets als met de auto en het openbaar vervoer. De wijk ligt bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen A2, A67 en N2, waardoor ook omliggende steden in de Brainportregio goed bereikbaar zijn. Kortom: een ideale locatie die rust, comfort en bereikbaarheid perfect combineert. KENMERKEN WONING: • Volledig geïsoleerd, gasloos en energiezuinig gebouwd, met een energielabel A+++. • Instapklaar en eigentijds, met een complete en hoogwaardige afwerking. • Volledige vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdiepingen, voorzien van 7 thermostaten voor ruimte-afhankelijke temperatuurregeling. • Warmte-terugwininstallatie voor energiebesparing en een gezond binnenklimaat. • 10 Zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking. • Alle buiten- en raamkozijnen zijn van hardhout, voorzien van extra isolerend HR++ glas. • De ramen van de master bedroom zijn voorzien van rolluiken en de grote openslaande, kamerhoge ramen/deuren van de keuken, woonkamer en slaapkamer 2 zijn voorzien van nieuwe, hoogwaardige pliséhorren (2025). • De keuken is in 2020 voorzien van een nieuwe inductiekookplaat en combimagnetron/heteluchtoven (beiden van Bosch). • De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en voorzien van hoogwaardig sanitair en thermostaatkranen van ‘Grohe’. • De toiletruimte is eveneens voorzien van hoogwaardig sanitair (Villeroy & Boch). • Alle binnenwanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de plafonds met spuitpleister. • M.u.v. de sanitaire ruimtes zijn alle vloeren afgewerkt met PVC. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, verspringend (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.