Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Waterfront 41

5658SC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.816

Fotogalerij

Waterfront 41 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waterfront 41 – Eindhoven Op zoek naar een eigentijdse tussenwoning met karakter en praktisch doordachte details? Deze split-level woning, gelegen in de populaire wijk Waterrijk, combineert moderne esthetiek met slimme oplossingen voor elke dag. Gebouwd in 2009, biedt deze woning een kwalitatief hoogwaardig woonklimaat dat u direct kunt omarmen. Bijzonderheden: - Split-level woning met speelse indeling - 10 zonnepanelen - Energielabel A+ - Woonoppervlak: 109m2 - Balkon op het zuiden met uitzicht over het groen - Nabij winkelcentrum Meerhoven, park Meerland, ASML en de internationale school Indeling: Begane grond (verdieping 0) Via entree bereikt u een ruime hal met hoogwaardige PVC-vloeren en vloerverwarming. De strak afgewerkte toiletruimte voorzien van hangend closet met losse sproeier en fonteintje. Op deze verdieping vindt u tevens de berging welke vanaf de voorzijde van de woning ook te bereiken en waardoor deze ideaal voor fietsen gebruikt kan worden (7 m2 inpandige ruimte). Verdieping +0,5 Verder vind je hier de ruime woonkamer valt direct op door de royale raampartijen, die de kamer vullen met natuurlijk licht. Via een openslaande deur bereikt u het zonnige balkon, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Op de vloer licht een hard houten planken vloer welke voor veel sfeer zorgt, de wanden zijn glad gestuct wat de moderne uitstraling benadrukt. Verdieping +1 De lichte, open woonkeuken vormt het hart van de woning, de grote raampartij en de hoge plafonds (>4 meter) maakt dit een zeer fijne ruimte om tijd te spenderen. Deze keuken valt op door de stijlvolle wandopstelling en het schiereiland met inductie kookplaat met een houten werkblad. De vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en overige moderne inbouwapparatuur maken het tot een riante ruimte voor zowel koken als gezellig samenzijn. Verdieping +1.5 Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Waarvan de grote kamer is voorzien van een wastafelmeubel. De andere kamer kan goed gebruikt worden voor een thuiskantoor waarbij je tevens een prachtig uitzicht hebt over het groen. Voor de extra opbergruimte is een praktische berging met meerdere planken. Verdieping -0.5 Een oase van rust wacht op deze verdieping, waar de royale master slaapkamer u verwelkomt. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een open, luchtige sfeer met uitzicht op het groen. De moderne badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien: geniet hier van de inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. Parkeren: In de nabijgelegen parkeergarage is er ruimte voor de auto. Daarnaast kan bezoek altijd gratis parkeren op het pleintje aan de voorzijde van de woning (VVE bijdrage: €43,03 per maand) Duurzaamheid: De woning is volledig geïsoleerd, en voorzien van HR++ houten kozijnen. De zorgvuldig aangebrachte vloerverwarming, stadsverwarming en de installatie van maar liefst 10 zonnepanelen dragen bij aan een duurzaam en energiezuinig woonklimaat (energielabel A+). Een bijzondere kans Met zijn moderne levensstijl, instapklare karakter en doordachte indeling is Waterfront 41 een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning waarin functionele ruimtes en comfort samenkomen. Bent u op zoek naar een woning waarin u direct kunt gaan wonen en werken zonder concessies te doen aan kwaliteit? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het bijzondere woongevoel dat deze woning te bieden heeft. Welkom bij Waterfront 41 in Eindhoven! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.