Direct naar de inhoud
Logo van Scholte Albers Makelaardij

Waterfront 43

5658SC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 569.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.740

Koopprijs /m²: € 3.982

Fotogalerij

Waterfront 43 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: WATERFRONT 43, 5658 SC EINDHOVEN GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN HET DEEL WATERRIJK VAN DE WIJK MEERHOVEN, EEN INSTAPKLARE, ZEER VERZORGDE EN GOED ONDERHOUDEN, MODERN VORMGEGEVEN EN SPEELS INGEDEELDE, GASLOZE SPLIT-LEVEL TUSSENWONING MET EEN LUXE WOONKEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, COMPLETE LUXE BADKAMER EN EEN HEERLIJK OVERDEKT ZONNETERRAS EN 2 PARKEERPLAATSEN IN NABIJGELEGEN PARKEERGARAGE. HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU. Zoek je een ander type woning dan de standaard rijtjeswoning? Dan word je zeker enthousiast over deze speels ingedeelde split-level woning welke onderdeel uit maakte van het project Hollands Licht wat genomineerd is geweest voor de Dirk Roosenburg architectuurprijs in 2011. Verdeeld over diverse verdiepingen biedt deze woning een echte woonkeuken, een lichte woonkamer met slaapkamer of werkruimte aansluitend, een zeer ruime ouderslaapkamer, een derde slaapkamer én complete badkamer. Een inpandige berging, twee parkeerplaatsen in een nabijgelegen parkeergarage en een heerlijk zonneterras op het zuid(westen) maken de woning helemaal compleet. De woning is gelegen in het deel Waterrijk van de gewilde wijk Meerhoven. Deze wijk heeft haar bewoners alles te bieden. Een buurtwinkelcentrum met diverse winkels (supermarkten, bakker, slager en drogisterij), scholen en kinderopvang, speeltuinen, recreatiemogelijkheden en horecagelegenheden, én een heerlijk landschapspark. Dit landschapspark biedt een oase van rust waar het heerlijk wandelen is tussen het groen. In de nabije omgeving zijn tevens de HTC te vinden en bedrijven zoals ASML en Philips. De locatie ligt daarnaast ook gunstig t.o.v. uitvalswegen met zowel de auto als het openbaar vervoer. Ook Eindhoven Airport is vanaf hier gemakkelijk en snel bereikbaar. Enkele uitspraken van de huidige verkopers: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een autoluw plein. Het huis heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen met aan de achterzijde uitzicht op groen. Je ervaart veel woongenot door het hoge afwerkingsniveau. Deze woning is verrassend veelzijdig en modern, zowel aantrekkelijk voor stellen als gezinnen die optimaal en levensbestendig willen wonen. De ruimtes zijn flexibel inzetbaar: kies je voor 3 slaapkamers of een extra kantoor? De luxe badkamer op de tweede etage is in 2023 volledig vernieuwd. Op steenworp afstand van Park Meerland en op nog geen 10 minuten lopen van winkelcentrum Meerhoven vind je alle faciliteiten. Ook scholen, kinderopvang en sportcentra liggen in de directe omgeving. Deze gunstige ligging biedt een snelle verbinding naar snelwegen, ASML, Hightech Campus en het Maxima ziekenhuis. Het centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand. Kortom, dé plek om rustig en comfortabel te wonen met alle voorzieningen om de hoek. Indeling Begane grond: De entree van deze woning grenst aan de voorzijde aan een openbaar, niet doorgaand terrein met uitstekende openbare (gratis) parkeergelegenheid. De voordeur leidt naar de hal waarin zich een inbouwkast met meterkast (9 groepen, 1 inductie kookgroep, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting), en de stadsverwarmingsunit (HSF, 2019) bevindt. Vanuit de hal zijn zowel de leefkeuken - via een trap naar beneden, als de woonkamer - via een trap naar boven, te bereiken. We starten in de keuken op de begane grond. Deze keuken kan met recht een woonkeuken genoemd worden, de ruimte heeft namelijk voldoende oppervlakte voor de keukenopstelling met daarnaast een ruime eethoek. De keuken is geplaatst in een langsopstelling met daarvoor een groot kook-/spoel-/werkeiland. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Qua apparatuur (Siemens/Bosch) is het grote kook-/spoel-/werkeiland voorzien van een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een Quooker, een 5-pits inductiekookplaat (2024), een hemelafzuigkap met inbouwverlichting en afstandsbediening en een vaatwasser (2019). De apparaten-/kastenwand biedt plaats aan een koelkast en een brede hete lucht-oven. Verder biedt de keuken nog inbouwspots en veel kast- en laderuimte. Een vide zorgt hier voor een open verbinding met de hoger gelegen woonkamer. De over 2 verdiepingen doorlopende glaspui verzekerd een overdadige lichtinval. De keuken heeft tevens toegang, middels dubbele openslaande tuindeuren (voorzien van een plissé insectenhor-deur), tot het heerlijke overdekte en met glaswanden afsluitbare zonneterras. Dit terras is gesitueerd op het zonnige zuid(westen) en is volledig voorzien van tegels. Op dezelfde verdieping als de keuken is een tussenportaal met een garderoberuimte en aansluitend een volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje. Vanuit dit tussenportaal is er toegang tot de inpandige berging. Deze berging is niet alleen van binnen te bereiken maar ook vanuit buiten. Aan de voorzijde van de woning, naast de voordeur, is namelijk een trap met fietsgoot aanwezig. Hierdoor is de berging makkelijk toegankelijk en kan gebruikt worden als opslagruimte of het stallen van fietsen. In deze berging is er een opstelmogelijkheid voor de wasmachine en -droger. Daarnaast zijn hier de vloerverwarmingsverdeelunit en de WTW-installatie (Rvent WHR 950, 2009) opgesteld. Een uitstortgootsteen maakt het schoonhouden compleet. Onder de trap is, via een luik, nog extra berg-/kruipruimte beschikbaar. Hier bevindt zich tevens de sanibroyeur-installatie. 1e Verdieping: Via het trappenhuis en de centrale hal is de 1e verdieping te bereiken. Op deze verdieping is de woonkamer gelegen met aansluitend de vide met open verbinding naar de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer (2019) met vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een zithoek en is voorzien van een op maat gemaakt modern, zwevend tv-meubel (blijft achter). Door de hoge raampartij in de achtergevel geniet deze kamer veel lichtinval. Deze hoge raampartij is voorzien van elektrisch bedienbare sol-screens. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco (Toshiba, 2021). Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer 1. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar is van een voldoende formaat voor het gebruik als slaapkamer. Ook is in deze kamer het raam voorzien van een insectenhor en een PVC-vloer (2019) met vloerverwarming. 2e Verdieping: Via, wederom, het trappenhuis en een tussenbordes waar een 2e werkplek met een moderne open inbouwkast gecreëerd is, is de overloop van de 2e verdieping te betreden. Aansluitend aan deze overloop bevinden zich 2 slaapkamers en de ruime badkamer. De grootste slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het grote aantal ramen, waarvan 2 met insectenhorren, en de lichte PVC-vloer (2019) met vloerverwarming zorgen er samen voor dat dit een lichte slaapkamer is. De slaapkamer is van een groot formaat waardoor een grote kastenwand hier helemaal op zijn plaats is. Met een kleine aanpassing is het tevens mogelijk om hier een echte inloopkast van te maken. Deze slaapkamer is voorzien van een airco (Toshiba, 2021). Slaapkamer 3 is aan de voorzijde, ook op deze verdieping gelegen. Ook deze kamer is van een goed formaat voor het gebruik als slaapkamer. Een lichte PVC-vloer (2019) met vloerverwarming maakt het geheel af. Ook hier is het raam voorzien van insectenhor. De badkamer van deze woning, die in 2023 compleet vernieuwd is, is ruim van formaat en is van alle gemakken voorzien; een heerlijk ligbad (thermostaatkraan, handdouche), een ruime inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower) met hardglazen deur en wand, een dubbele wastafel in luxe badmeubel en een vrijhangend wandcloset. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en inbouwspots. Parkeren In een nabij gelegen parkeer garage zijn 2 parkeerplaatsen voorzien. Deze zijn te bereiken via een op afstand elektrisch bedienbaar hekwerk en via een (afgesloten) trappenhuis gelegen aan het plein. BIJZONDERHEDEN: • Speels ingedeelde en werkelijk instapklare split-level woning met een luxe woonkeuken, 3 slaapkamers, complete luxe badkamer en een heerlijk overdekt en middels hardglazen schuifpanelen te sluiten zonneterras met uitzicht over gemeentelijk groen; • Door de split-level indeling ontstaat een zeer ruimtelijk gevoel mede dankzij de vide welke een open verbinding maakt tussen de woonkamer en keuken; • De woning is gasloos en aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk (de unit hiervoor is eigendom van de gemeente Eindhoven met een woninggebonden contract bij Ennatuurlijk). Het onderhoud en service voor de stadsverwarmingsunit zijn verrekend in het maandtarief voor warmtegebruik. • De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en heeft overal vloerverwarming (m.u.v. hal, overlopen en binnenbergruimte), als hoofdverwarming. • Bouwjaar 2009; • Inhoud woning ca. 533 m³; • Woonoppervlakte ca. 143 m², inpandige ruimte ca. 5 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m², extrne bergruimte ca. 10 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 98 m²; • Woning is volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. • De gehele 1e en 2e verdieping zijn in 2019 voorzien van een nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. • Energielabel A geldig tot 15-04-2029. • De achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare solscreens; • In de nabij gelegen parkeergarage heeft u als eigenaar van deze woning nog twee eigen parkeerplaatsen. Voor deze parkeerplaatsen wordt € 45,03 per maand, per parkeerplaats, aan servicekosten betaald. • De woning ligt aan een rustig pleintje met gratis parkeren en qua ligging is de woning ideaal gelegen in de gewilde wijk Meerhoven. Alle voorzieningen (o.a. winkels, scholen, kinderopvang en recreatiemogelijkheden) zijn hier aanwezig. Het grote landschapspark biedt daarnaast een heerlijke plek om te kunnen wandelen en te genieten van de rust. • Op 10 tot 15 autominuten afstand liggen de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 20 autominuten bereikt (fietsafstand); • Ook op loopafstand ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven of Eindhoven Airport; • Volop privacy aan de achterzijde doordat de achterzijde grenst aan een gemeentelijk plantsoen; • In directe nabijheid is er voldoende gelegenheid om openbaar (gratis) te parkeren, inclusief een openbare laadpaal (22KW) voor elektrische auto’s; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Verkopers spreken de voorkeur uit dat het transport van deze woning plaats vindt bij Potters Notarissen Valkenswaard. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.500

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.