Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Waterlinie 440

5658NV Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.355

Fotogalerij

Waterlinie 440 Eindhoven
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, lichte instapklare woning met een ruime woonkamer, open luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en fraai aangelegde, zonnige achtertuin met tuin en achterom. De woning is gelegen aan de rand van de Waterwijk en biedt een weids en groen uitzicht aan de voorzijde: Meerhoven park en ook nabij het parkpaviljoen! De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en 2 thuisbatterijen en heeft daarom energielabel A+! De woning is gelegen in de nieuwe, groene wijk Waterwijk. Goed gelegen en nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, kinderopvang, ASML, High Tech Campus en recreatie mogelijkheden. De woning is op loopafstand van winkelcentrum, gezondheidcentrum, tandartspraktijken, scholen en sportschool. Parkeerplaats is er meer dan genoeg in de omgeving, ook zijn er elektrische laadpalen aanwezig in de buurt. Tevens is de locatie gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen met zowel de auto als het openbaar vervoer. Gelegen in een vrije omgeving met veel groen en water! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Ruime hal met tegel vloer met vloer verwarming en stucwerk wandafwerking. Locatie meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. In de meterkast is ook de water ontharder geplaatst. Deels betegeld toilet met afzuiging, hang closet en fonteintje met meubel. Ruim, lichte woonkamer met tegel vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van flinke raampartijen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De raampartij aan de voorzijde biedt een weids en groen uitzicht. Half open woonkeuken aan de achterzijde met tegel vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, deels betegelde en deels stucwerk wandafwerking en een deur naar de achtertuin. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, Quooker (2023), combioven /magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en nog verschillende opbergkastjes en lades. 1E VERDIEPING: Overloop met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 2 met houten vloer, stucwerk wandafwerking en Frans balkon. Slaapkamer 3 met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, hang closet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en afzuiging. 2E VERDIEPING: Zeer ruime, open verdieping welke middels een schuifpui afsluitbaar is. Voorzien van houten vloer, meerdere raampartijen waaronder een Frans balkon. Deze ruimte is extra geïsoleerd m.b.t. geluid: onder de houten vloer ligt een geluiddempende laag en de schuifpui is voorzien van speciaal glas. Was ruimte met tegel vloer en keukenblok met spoelbak met mengkraan en boiler. De aansluitingen voor de wasmachine bevindt zich hier. In deze ruime bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen (12 zonnepanelen, 2019) en 2 thuis batterijen om stroom op te slaan. Deze verdieping biedt vele mogelijkheden: zoals bijvoorbeeld het opdelen in meerdere slaapkamers of een studio. TUIN & TUINHUIS: Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met terras met fraaie terrasoverkapping met inbouwspots. Het terras is voorzien van een fundering. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, een buitenkraantje, een trampoline en een border met vaste beplanting. De achtertuin is omheind met woodcomposiet schutting met verlichting en met een poort. Er is een achterom met een gemeenschappelijk achterpad. Flinke, houten tuinhuis met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Moderne, lichte instapklare woning met een ruime woonkamer, open luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en fraai aangelegde, zonnige achtertuin met tuinhuis en achterom. - De woning is gelegen in de nieuwe, groene wijk Waterwijk. Goed gelegen en nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, kinderopvang, ASML, High Tech Campus en recreatie mogelijkheden. - In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en ook zijn er 2 thuisbaterrijen (á 5kw) aanwezig. - Voldoende, gratis parkeer mogelijkheden aanwezig inclusief laadpalen. - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 vernieuwd. - De woning is fraai en vrij gelegen aan de rand van Waterwijk. Uitzicht op Meerhoven park en ook nabij het parkpaviljoen! - Energielabel A+! - Woonoppervlakte 155m2. - Perceeloppervlakte 127m2. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
550 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.