Direct naar de inhoud
Logo van Debbie Mels Lommers Makelaars

Waterstad 167

5658RH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.670

Fotogalerij

Waterstad 167 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in een woning die álles heeft. Aan Waterstad 167 in Eindhoven staat deze exclusieve vrijstaande droomwoning waar luxe, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met vier royale slaapkamers, 18 zonnepanelen, vloerverwarming én -koeling door het hele huis en een uitzonderlijk energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht op topniveau. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct denkt: ja, dit klopt. Ervaar het zelf, plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen! De ligging van deze fantastische woning is er één die het dagelijks leven nét even makkelijker en fijner maakt. Je woont hier in een rustige, ruim opgezette en groene woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Openbaar vervoer bevindt zich op loop- en fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar het centrum van Eindhoven. Ook met de auto zit je hier perfect: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A2, A50 en A67, waardoor steden als Veldhoven, Best, Tilburg en Den Bosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht bij winkelcentrum Meerhoven, dat op korte afstand ligt. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen te vinden. Sportliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken met sportverenigingen, fitnesscentra en recreatievoorzieningen in de buurt. En met volop groen, water en wandel- en fietsroutes om je heen is ontspanning altijd binnen handbereik. BEGANE GROND: Zodra je binnenstapt op de begane grond voel je het: dit huis is doordacht, ruim en gemaakt om van te genieten. De entree met hal en garderoberuimte heet je welkom en geeft direct toegang tot een kamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als kantoor, ideaal voor thuiswerken, studeren of als speel- of hobbyruimte. Via de hal bereik je de praktische bijkeuken met keukenblok, opstelling voor wasapparatuur en meterkast. Aansluitend vind je de inpandige berging met technische ruimte, waar meer dan genoeg plek is voor opslag. Extra fijn: vanuit de bijkeuken loop je zo door naar de carport. In de hal bevind zich tevens een separaat toilet met fontein, netjes en stijlvol uitgevoerd. Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende woonkeuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een modern spoel- en kookeiland met composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en heteluchtoven. Een plek waar koken, leven en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aan de zijkant van de keuken bevindt zich een gezellige speelkamer met zicht op de tuin, perfect voor kinderen, maar ook ideaal als bijvoorbeeld extra werkruimte. De royale eethoek vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin. Het eetgedeelte en de lichte, ruime zithoek zijn op speelse wijze van elkaar gescheiden door de trap naar de eerste verdieping. In de zithoek zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte, terwijl ook hier openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke egaline vloer in betonlook en volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en een moderne uitstraling. Kortom: een begane grond met karakter, ruimte en luxe, waar functionaliteit en woongenot perfect in balans zijn, een echte wauw-beleving. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping van deze woning is een waar privédomein, waar comfort, luxe en licht elkaar ontmoeten. Vanaf de overloop stap je links aan het einde binnen in de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, compleet uitgerust met een walk-in closet en een badkamer en-suite, uitgerust met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een stijlvol geheel. De slaapkamer heeft bovendien openslaande deuren naar het dakterras, de perfecte plek voor een rustige ochtendkoffie of een moment van ontspanning met uitzicht. Voor extra gemak is er een separaat toilet met fontein in de gang, waardoor privacy en comfort perfect samengaan. Tevens bevindt zich op de gang nog een tweede badkamer met douche en wastafel. In het hart van de verdieping liggen twee slaapkamers aan beide zijden van de trap, ideaal voor kinderen, gasten of een creatieve werkplek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer, waardoor de verdieping een perfecte balans biedt tussen samen zijn en privacy. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en een warme, moderne PVC vloer in houtlook, wat zorgt voor een comfortabele, stijlvolle en eigentijdse sfeer. Kortom: een verdieping die voelt als een luxe retreat, waar elke ruimte uitnodigt om te ontspannen, op te laden en optimaal te genieten. TUIN: De tuin van deze woning is een perfecte combinatie van ontspanning, functionaliteit en groenplezier. Het zitgedeelte bevindt zich aan de zijkant van de woning op het zuidwesten, direct bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de woonkeuken als de zithoek. Zo geniet je van een naadloze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor diners, borrels of gewoon ontspannen met een boek in het zonnetje. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen, bestrating en vaste beplanting, en biedt tevens ruimte voor een moestuin. Voor extra gemak is er een vrijstaande houten berging voor fietsen. Aan de achterzijde van de woning bevind zich de carport met plek voor 2 auto’s. De carport biedt direct toegang tot de bijkeuken. Kortom: een tuin waar je volop kunt genieten, spelen en ontspannen, met alles binnen handbereik en een perfecte verbinding met het interieur van de woning. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 2016 - energielabel A+++ - 4 slaapkamers op de eerste verdieping - 2 badkamers op de eerste verdieping - geheel voorzien van vloerverwarming - uitgerust met 18 zonnepanelen - moderne woonkeuken met inbouwapparatuur - 2 separate kamers op de begane grond - carport met ruimte voor 2 auto's - dakterras op eerste verdieping grenzend aan slaapkamer - tuin op het zuidwesten De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
745 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.