Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars

Waterwijk 101

5658RC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.377

Fotogalerij

Waterwijk 101 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxueuze villa met 7 (slaap)kamers, souterrain en lounge-tuin aan Waterwijk 101, Eindhoven! In de moderne en groene wijk Waterrijk in Eindhoven staat deze royale villa, een woning die opvalt door haar moderne architectuur, royale leefruimtes en optimale indeling. De woning ligt in een rustige, groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportclubs en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Zo woont u rustig en comfortabel, met alle noodzakelijke voorzieningen in de nabije omgeving. Best of both worlds! De villa is verdeeld over drie volledige woonlagen, met een souterrain, zeven kamers, twee badkamers en meerdere terrassen in de beschutte lounge-tuin. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Indeling U betreedt de woning via de ruime ontvangsthal, voorzien van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, de woonkamer, het toilet en de trap die zowel naar de eerste verdieping als naar het souterrain leidt. Het toilet is deels betegeld en uitgerust met een zwevend closet en wastafel. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote ramen en twee schuifpuien licht en ruim aanvoelt. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de eigen tuin. De ruimte is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. In het hart van de living zorgt de houtkachel voor een warme en gezellige sfeer, perfect voor ontspannen avonden. De grote leefkeuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland en beschikt over onder andere een Quooker, Bora-kookplaat, combi-oven/stoom, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een koffiecorner. Vanuit de keuken zijn twee terrassen bereikbaar, ideaal voor een ontbijt in de zon of een diner in de avond. Vanuit de leefkeuken loopt u naar de bijkeuken, praktisch ingedeeld en ideaal als provisieruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de ontvangsthal en de oprit. Souterrain Vanuit de ontvangsthal gaat u met de trap naar beneden naar het souterrain, dit betreft een volwaardige extra woonlaag. Deze ruimte is zeer royaal en afgewerkt met strak stucwerk en een moderne PVC-vloer. Aan de achterzijde vindt u een lichte kamer die momenteel als royale kantoorruimte wordt gebruikt, maar ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, gastenkamer of hobbyruimte. Naast deze ruimte is een praktische bergruimte aanwezig, met alle voorzieningen om eventueel een extra badkamer of sauna te realiseren. In het midden van het souterrain bevindt zich een royale kamer, flexibel te gebruiken als speelruimte, hobbykamer of extra kantoor. Daarnaast is er een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime en lichte kamer, ideaal als grote hobbyruimte, home cinema of extra woonkamer, met daglicht via het raam aan de voorzijde. Het souterrain biedt hiermee veel mogelijkheden en is volledig afgewerkt, licht en comfortabel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u boven op de royale overloop, die is voorzien van twee lichtkoepels waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanaf hier heeft u toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een technische ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe master bedroom met badkamer- en suite en royale inloopgarderobe. Deze kamer is erg licht dankzij de grote ramen. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in meubel en een ruime inloopdouche. De tweede slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, is eveneens ruim en licht door de aanwezige grote ramen. Aan de achterzijde liggen twee extra slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werk- of hobbyruimte. De tweede badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Direct naast de badkamer bevindt zich een apart toilet met wastafel. Tuin De tuin rondom de woning is groen, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. De lounge-tuin nodigt uit om op elk moment van de dag te ontspannen, dankzij meerdere terrassen en een houten tuinhuis. Bovendien beschikt de woning over een oprit met automatische poort. Bijzonderheden: - Luxe vrijstaande villa met moderne architectuur. - Verdeeld over drie volwaardige woonlagen met souterrain. - In totaal zeven kamers en twee badkamers. - Royale woonkamer met houtkachel en veel lichtinval. - Luxe leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Begane grond afgewerkt met visgraat PVC-vloer en vloerverwarming. - Fraai aangelegde lounge-tuin met meerdere terrassen. - Oprit met automatische poort en veel privacy. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving nabij voorzieningen. Bent u benieuwd naar deze royale, moderne villa met souterrain en meerdere woonlagen? Plan vandaag nog een bezichtiging aan de Waterwijk 101 in Eindhoven en ervaar het zelf! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
963 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.