Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Waterwijk 33 A

5658RB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.555

Fotogalerij

Waterwijk 33 A Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Op zoek naar een vrijstaande woning in een groene omgeving? Waterwijk 33 A staat nu te koop! Deze moderne woning is gelegen aan de rand van het sfeervolle Waterrijk en beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnig dakterras en een praktische oprit. De ligging in Waterrijk zorgt ervoor dat alle voorzieningen eenvoudig te benutten zijn. Zo ligt winkelcentrum Terminal-M met diverse supermarkten, winkels, een huisarts, een tandarts en een kinderopvang op slechts enkele minuten loopafstand. Meerhoven kenmerkt zich verder door een groot aanbod aan sportaccommodaties, zoals diverse sportscholen, een voetbalclub en een tennis-/padelclub. Waterrijk is uitstekend bereikbaar dankzij de goede aansluiting op het snelwegennetwerk. Binnen enkele autominuten bereikt u de N2, A2, A50, A58 en A67. De wijk beschikt tevens over een druk bereden busverbinding naar de binnenstad en Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Aan de rand van deze sfeervolle en groene wijk met openbare parkeermogelijkheden staat deze vrijstaande woning aan Waterwijk 33 A te koop. U betreedt de woning via de oprit met ruimte voor twee auto’s, vanwaar zowel de hal als de inpandige berging bereikbaar zijn. De hal is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping met een ondergelegen provisiekast, toegang tot de open keuken, een moderne toiletruimte, een uitgebreide meterkast en een loopdeur naar de inpandige berging. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging, voorzien van een nette houten vloer en de pomp voor de vloerverwarming die de gehele begane grond verwarmt. Deze praktische ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Vanuit de hal bereikt u de moderne, open keuken aan de achterzijde. De keuken is ingericht met een moderne hoekopstelling in lichte kleurstelling en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven en een praktische Quooker-kraan. De keuken biedt tevens voldoende ruimte voor een sfeervolle eethoek met een loopdeur naar de tuin rondom de woning. Vanuit de keuken met eethoek is het zitgedeelte van de woonkamer bereikbaar. Achter de eethoek bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte van de woonkamer. Deze is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming, een grote raampartij aan de achterzijde en een gevelraam aan de voorzijde. Ook is er een dubbele loopdeur naar de tuin aanwezig. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop met toegang tot diverse vertrekken. De overloop en de overige ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer met vloerverwarming. De eerste slaapkamer (ca. 15 m²) is gelegen over de volledige lengte van de woning. Deze ruimte beschikt (zoals de andere slaapkamers en badkamer) over separaat regelbare vloerverwarming, een Frans balkon en een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) is eveneens ruim van opzet en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van een Frans balkon, een elektrisch rolluik en vloerverwarming. Tussen beide slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Deze fraaie ruimte beschikt over een inloopdouche met geïntegreerde regendouche, een brede wastafel in meubel en een zwevend toilet. Voor extra opbergruimte zijn een extra meubel en een spiegelkast geplaatst. De badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming en een designradiator, en is voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang vanaf de overloop. De voorzolder beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel uit 2020, de unit voor mechanische ventilatie, de pomp voor de vloerverwarming en de omvormer voor de negen zonnepanelen op het dak. De derde slaapkamer (ca. 10 m²) beschikt over een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming, een Frans balkon en een elektrisch rolluik. Aan de achterzijde heeft deze kamer toegang tot het dakterras. Het ruime en fraaie dakterras biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de open ligging geniet u hier de hele dag van de zon. Tuin De achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar via loopdeuren en ligt rondom de woning. De tuin is hoofdzakelijk voorzien van bestrating met natuurlijke erfafscheiding, waardoor een fraai terras is ontstaan. Buiten het perceel van de woning ligt tussen de vrijstaande woningen een fraai mandelig perceel, wat zorgt voor prettig contact met de buren. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met oprit - Groene omgeving met mandelig perceel - Moderne keuken en badkamer - Vloerverwarming op iedere verdieping - Zonnig dakterras - Acht zonnepanelen op het dak - voorzijde woning voorzien van screens - Energielabel A+, geldig tot 2035 ENGLISH Here’s the full English translation of your text: Looking for a detached home in a green setting?** Waterwijk 33 A is now for sale! This modern property is located on the edge of the charming *Waterrijk* neighborhood and features three spacious bedrooms, a modern kitchen and bathroom, a sunny roof terrace, and a practical driveway. The location in *Waterrijk* ensures that all amenities are easily accessible. For example, the *Terminal-M* shopping center, with several supermarkets, shops, a general practitioner, a dentist, and childcare facilities, is just a few minutes’ walk away. *Meerhoven* also offers a wide range of sports facilities, including various gyms, a football club, and a tennis/padel club. Waterrijk is excellently connected thanks to its convenient access to the motorway network. Within a few minutes by car, you can reach the N2, A2, A50, A58, and A67. The district also has a busy bus service to the city center and Eindhoven Airport. Layout Ground floor At the edge of this charming and green neighborhood, with public parking facilities, you will find this detached home at Waterwijk 33 A. You enter the house via the driveway with space for two cars, from where both the hallway and the integrated storage room are accessible. The hallway features a staircase to the first floor with a storage cupboard underneath, access to the open kitchen, a modern toilet, an extensive meter cupboard, and a connecting door to the integrated storage room. At the front is the integrated storage room, fitted with a neat wooden floor and the pump for the underfloor heating that warms the entire ground floor. This practical space can be used for multiple purposes. From the hallway, you reach the modern open kitchen at the rear. The kitchen has a contemporary corner layout in a light color scheme and is fully equipped with all conveniences, including an induction hob with integrated extractor, a refrigerator, a dishwasher, a combination oven, and a practical Quooker tap. The kitchen also offers ample space for a cozy dining area with a door leading to the garden surrounding the house. From the kitchen with dining area, you can access the living room seating area. Behind the dining area is the atmospheric living space, featuring a beautiful wooden floor with underfloor heating, a large rear window, and a side wall window. There are also double doors leading to the garden. First floor From the staircase in the hallway, you reach the landing with access to various rooms. The landing and other areas on this floor feature a neat laminate floor with underfloor heating. The first bedroom (approx. 15 m²) runs the full length of the house. This room, like the other bedrooms and bathroom, has individually adjustable underfloor heating, a French balcony, and an electric roller shutter. The second bedroom (approx. 10 m²) is also generously sized and located at the rear of the home. This room also has a French balcony, an electric roller shutter, and underfloor heating. Between the two bedrooms is the modern bathroom. This elegant space features a walk-in shower with integrated rain shower, a wide washbasin with vanity unit, and a wall-mounted toilet. For extra storage, there is an additional cabinet and a mirrored cupboard. The bathroom is heated by both underfloor heating and a designer radiator, and includes mechanical ventilation. --- Second floor The second floor is accessible via a fixed staircase from the landing. The landing area contains the laundry connections, the central heating boiler (2020), the mechanical ventilation unit, the pump for the underfloor heating, and the inverter for the nine solar panels on the roof. The third bedroom (approx. 10 m²) has a beautiful PVC floor with underfloor heating, a French balcony, and an electric roller shutter. At the rear, this room has access to the roof terrace. The spacious and attractive roof terrace offers beautiful views of the green surroundings. Thanks to its open position, you can enjoy the sun here all day long. Garden The back garden is accessible from the living room via double doors and surrounds the house. It is mainly paved, with natural boundaries creating an attractive terrace area. Outside the property, between the detached houses, there is a beautiful jointly owned plot, fostering pleasant contact with the neighbors. Details - Detached house with driveway - Green surroundings with jointly owned plot - Modern kitchen and bathroom - Underfloor heating on every floor - Sunny roof terrace - Eight solar panels on the roof - Energy label A+, valid until 2035 --- If you want, I can also rewrite this in **real estate marketing style English** so it sounds like a polished property listing for an international audience. That would make it even more appealing. Would you like me to do that next?

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.