Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Waverstraat 9

5626DT Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Waverstraat 9 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, comfort én karakter? Dan is deze uit- en opgebouwde 2-onder-1-kapwoning precies wat jij zoekt! Stap binnen in jouw nieuwe thuis: een sfeervolle en verrassend ruime woning (woonoppervlakte: 172 m2) met alles wat je je maar kunt wensen. Parkeer je auto(’s) zorgeloos op de ruime oprit met plek voor twee voertuigen op eigen terrein. Geen gedoe met zoeken naar een parkeerplek, hier begint gemak al bij thuiskomst. Binnen word je verwelkomd door een gezellige woonkamer met een warme houtkachel. Hier voel je je direct op je plek. En heb je die prachtige tuinkamer gezien? Met een houthaard is dit dé plek om heerlijk te ontspannen, zomer én winter. Grenzend aan de tuinkamer vind je de heerlijke volop privacy biedende achtertuin. Dankzij het ruime overkapte terras zit je hier altijd goed, of je nu wilt genieten van de zon of liever een beschut plekje zoekt. Alles omringd door groen en rust. De woning is niet alleen sfeervol, maar ook ontzettend praktisch. De bijkeuken zorgt voor extra opbergruimte en gemak en met 5 slaapkamers is er ruimte voor iedereen. Heb je nog meer ruimte nodig? Dan kun je op de begane grond eenvoudig een zesde slaapkamer met extra badkamer realiseren, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Ook qua duurzaamheid zit je hier goed. 16 Zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning, zodat je in de zomer heerlijk koel zit. En de locatie? Die is top. Een rechtstreekse busverbinding naar Eindhoven Airport bevindt zich op loopafstand, ideaal voor frequente reizigers. Tegelijkertijd geniet je hier van rust, ruimte en een groene omgeving. Ben jij klaar om van dit huis jouw thuis te maken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! LOCATIE Deze woning is gelegen in het kerkdorp Acht aan de rand van Acht-Zuid. Dit stukje van Eindhoven heeft nog echt een gemoedelijk karakter. Een huisartsenpraktijk, tandarts, fysiotherapiepraktijk, 2 cafetaria’s, een restaurant, basisschool, kinderdagverblijf, een kinderboerderij, een voetbalvereniging en een dorpshuis zijn te vinden in het dorp zelf. Overige voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals middelbare scholen, internationale school, diverse winkelcentra, sportaccommodaties, ASML, Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus, Fontys Hogescholen, TU/e, recreatieplas Aquabest, meubelplein Ekkersrijt, het centrum van Eindhoven en de dorpskern van Best. De uitvalswegen zijn tevens op enkele minuten rijden te bereiken alsmede op loopafstand van een directe busverbinding naar Eindhoven Airport. BEGANE GROND Fraai aangelegde voortuin met markies. Oprit met carport voorzien van lichtkoepel en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Bergruimte. Overdekte entree met verlichting. Hal met garderobe gelegenheid. Toiletruimte met closet en fontein. Sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel. Half open keuken met opstelling voorzien van spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Riante aangebouwde tuinkamer/multifunctionele ruimte met sfeervolle haard en dubbele deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, te weten: eetkamer, kantoor-/prakrijkruimte, speelkamer, tweede woonkamer of slaapkamer met eventueel badkamer. Bijkeuken met volop bergruimte, keukenblok voorzien van dubbele spoelbak, meterkast (3x 25 Ampère) en toegang tot de oprit. 1e VERDIEPING Ruime overloop met airconditioning. 4 Slaapkamers waarvan twee met dubbele deuren naar Frans balkon. Luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. 2e VERDIEPING Voorzolder met dakraam, aansluiting wasapparatuur, omvormer zonnepanelen, opstelling mechanische ventilatie-unit en cv combi-ketel (bj 2021). Royale bergruimte. 5e Slaapkamer met dakraam aan beide zijden. TUIN Royale en op het zonnige westen gelegen achtertuin voorzien van een overkapt terras met lichtstraat en inbouwverlichting, diverse elektrapunten, wateraansluiting, internet/tv aansluiting, wandverlichting, bergkast en een houtopslag. ALGEMEEN Bijzonderheden: glasvezel, draai-/kiepramen, airconditioning 1e verdieping, Frans balkon (2x), rookkanaal, koolmonoxide melder, dakraam, rookmelders, horren, mechanische ventilatie, markies voortuin, elektrisch bedienbaar zonneluifel achterzijde 1e verdieping, inbouwverlichting. 16 Zonnepanelen. Vloerverwarming: tuinkamer/multifunctionele ruimte. RECENTE VERNIEUWINGEN Schilderwerk kozijnen buitenzijde. Schutting achtertuin. Verlichting/elektrakabels achtertuin. CV combi-ketel. Omvormer zonnepanelen. Badkamer. Keuken. Carport.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
611 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5626

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.