Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Wenckenbachstraat 30

5621HB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Honders & Alting Makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.032

Fotogalerij

Wenckenbachstraat 30 Eindhoven
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze unieke, zeer ruime woning met drie bouwlagen, een vaste parkeerplaats op eigen terrein en een mooi dakterras. Heel bijzonder is de grote multifunctionele ruimte op de begane vloer: van extra slaapkamers of woonkamer tot een praktijk/atelier-/bedrijf aan huis, de keuze is aan jou! BIJZONDERHEDEN: * Unieke (extra verdieping), moderne en ruime (gezins)woning * Volledig geïsoleerd en overal vloerverwarming * Bedrijf aan huis mogelijk * Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (VVE: € 15,38 per maand) * Rustige woonomgeving en toch vlak bij allerlei voorzieningen * Woensel WestSide stores en Strijp S zijn op loopafstand * Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vlakbij. ALGEMEEN: De woning ligt in wijk Volta Galvani. Een bijna Oriëntaals ogende wijk in Woensel-West. Een mooie combinatie van een oosterse sfeer met het industriële karakter van Eindhoven: vanuit de bank in de woonkamer kijk je zo op het Klokgebouw op Strijp S! Een ander leuke eigenschap is dat je heel rustig woont in deze wijk, maar zodra je de ‘Kashba’ poort aan de Edisonstraat door bent, zit je midden in de bruisende levendigheid van de Woensel WestSide Stores of je loopt door naar het bruisende Strijp S. Kom gerust kijken naar deze mooie woning, we laten het je graag zien! BEGANE GROND: AANZICHT: Als je voor de woning staat, valt het mooie metselwerk op die gecombineerd wordt met gevelbeplating. Deze woning is uniek omdat dit de enige woning is met een extra verdieping. Doordat de woning meer naar voren is geplaatst, heb je extra lichtinval en uitzicht door de zijramen én je hebt een zijdeur die vanuit de straat toegankelijk is en direct naar de multifunctionele ruimte op de benedenverdieping leidt. Het is een mooi geheel met de verdiepte ramen, de verschillende raamomlijstingen, de afwisseling van de raamgrootte en hoe ze zijn geplaatst. ENTREE: Meteen vallen de hoge plafonds, het strakke stucwerk en de gietvloer op. De moderne woning is volgens de laatste bouwvoorschriften gebouwd waardoor je hoge deuren hebt en een ‘luie’ trap. Op elke verdieping ligt vloerverwarming. De moderne meterkast heeft tweemaal glasvezel: een voor de benedenverdieping en een voor de hoger gelegen verdiepingen. Rechts is de deur naar de multifunctionele ruimte. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: Ook hier de strakke gietvloer en hoge plafonds. De ramen zijn verdiept aangelegd zoals je dat ook ziet in mediterrane of oosterse streken. Het is eenn grote ruimte die bestaat uit een voor- en achterkamer. De tussenwand is niet dragend en heeft een schuifdeur, dus je kunt het naar eigen inzicht invullen. Over invullen gesproken: je kunt hier een extra woonruimte creëren zoals een woonkamer met slaapkamer en badkamer of je gebruikt het als hobby-bedrijfs- of atelierruimte: wat jij wil! Een dubbele deur geeft je toegang tot het pad naast het huis zodat jij of je bezoek geen gebruik hoeft te maken van de voordeur. Het achtergedeelte heeft ook gestucte wanden en net als in het voorste gedeelte zijn er veel stopcontacten, zelfs in de vloer. Een handige vliering zorgt voor extra bergruimte. Een dubbele deur leidt je naar het parkeerterrein waar je je privéparkeerplaats en de deur naar de berging hebt. TOILETRUIMTE: Separaat is er een toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje in meubel. Fraaie witte landscape tegels worden hier gecombineerd met antracietkleurige vloertegels op de verwarmde vloer. WOONKAMER: De trap leidt je naar de woonkamer met open keuken. Veel lichtinval vanwege de ramen in de voor-, zij- en achtergevel. Je hebt veel ruimte en tegelijk is het ook gezellig. Mede door het zitgedeelte dat op een iets hoger niveau ligt. Daardoor heb je vanuit de bank een heel leuk uitzicht op de stad en het Klokgebouw op Strijp S. Tussen de zitkamer en de open keuken is de eethoek met meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. OPEN KEUKEN: De keuken staat in een hoekopstelling en kijkt uit over het dakterras. Er is volop werk- en bergruimte in deze keuken. De keuken is voorzien van een koelkast en vriezer, een gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een oven en een vaatwasmachine. De keuken heeft daarnaast genoeg ruimte voor een mobiel werkeiland of hakblok. DAKTERRAS: Vanuit de woonkamer/keuken loop je zo het dakterras op. Direct aan de woning is een aluminium veranda met een border van cortenstaal en leuke terrasbestrating zodat je daar een loungeset kunt plaatsen en al in het voorjaar van de eerste zonnestralen kunt genieten. Het is een echte stadstuin met een vijver met wateruitloop, leuke borders, houtopslag, een moestuin en vaste beplanting afgewisseld met plantenbakken. Een klimop aan de achterzijde zorgt voor extra privacy. TOILET EN BERGING: Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een hal die leidt naar het toilet en de berging. De toiletruimte bestaat uit een vrijhangend toilet en bijpassend fonteintje in meubel. Op de wand ook hier de grote, witte landscape tegels. De berging heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens hangt hier de cv en de unit van de mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Vanuit de woonkamer is de trap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de verwarmde vloer ligt een fraaie gietvloer die je in alle slaapkamers terugziet. SLAAPKAMERS: De ouderslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Vanuit de ouderslaapkamer heb je uitzicht op het dakterras en het parkeerterrein achter de woning met op de achtergrond de skyline van de stad. Stuk voor stuk leuke kamers met hoge plafonds, strak gestucte wanden en een mooi uitzicht. Een van de kamers is nu in gebruik als kleedkamer. BADKAMER: De fraaie badkamer heeft een ligbad met een handdouche, een wastafel in meubel met daarboven een vitrinekast, een vrijhangend toilet en een inloopdouche met een handdouche en regendouche. Ook hier de fraaie, witte landscape tegels. Op de verwarmde vloer ligt een antracietkleurige tegel. Naast de mechanische ventilatie zorgt een raampje voor natuurlijke ventilatie. Niets meer aan doen, heerlijk genieten! PARKEERTERREIN: Direct achter de woning is het afgesloten parkeerterrein met de privé parkeerplaats (E04). Vanuit de parkeerplaats kun je de woning betreden via de deur naar de multifunctionele ruimte. Een andere deur leidt je naar de berging zodat je daar bijvoorbeeld je fiets kunt stallen. Het parkeerterrein heeft een elektrische poort zodat je het terrein vanuit verschillende richtingen kunt oprijden. Deze poorten zijn te openen met een afstandsbediening of via je telefoon. Het terrein wordt onderhouden door een VVE waarvoor je een maandelijkse vergoeding van € 15,38 betaalt.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5621

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.