Direct naar de inhoud
Logo van FLORISTIJN makelaardij

Wijngaardplein 5

5632MA Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.885

Fotogalerij

Wijngaardplein 5 Eindhoven
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Vraag bezichtiging aan' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! ----------------------------- APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Request a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! ----------------------------- Groot 5-kamer appartement (type maisonnette), gelegen in de wijk Vaartbroek (stadsdeel Woensel), in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen, met een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven, en andere oorden via de snelweg. Het betreft een keurig appartement waar in de loop der jaren al vernieuwingen zijn aangebracht en waar de VvE nog flinke duurzaamheidsplannen heeft die de waarde van het complex ten goede komen. Het appartement heeft een totaal bruto oppervlak van 121,8m2 waarvan 10,1m2 balkon en een woonoppervlak van 103,5m2 verdeeld over de 1e verdieping met o.a. de hal van ca. 10,8m2, een royale living van 26m2 en een keuken van ca. 10,2m2, en de 2e verdieping met de overloop van ca. 10,3 m2, 4 slaapkamers (ca. 12,4m2 en 9m2, ca. 8,5 m2 en 5,5 m2) en een badkamer van ca. 4,5m2. Dit appartement beschikt over een grote berging op de begane grond (10,1m2) en er is rondom het complex voldoende gratis parkeerruimte. Algemene informatie: Soort woning: 5-kamer appartement/maisonnette Bouwjaar: ca. 1969 Kadastrale aanduiding: WOENSEL C 4579 A98 en A106 (berging) Woonoppervlak: 103,50m2 Bruto vloeroppervlak woning: 121,80m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 5,00m2 Externe bergruimte: 10,10m2 Bruto inhoud woning: 341,92m3 Bijzonderheden: • Royaal 5-kamer appartement met balkon en berging • Type maisonnette, gesitueerd als ‘tussenwoning zonder tuin’ • Royale separate (dichte) keuken, en 4 slaapkamers! • Nabij snelwegen (A2/A50), maar ook snelle verbinding naar het centrum • Geschikt om meteen te bewonen dankzij uitgevoerde vernieuwingen • Gunstige c.q. aantrekkelijk lage prijsklasse om hoge servicekosten te compenseren (€ 486,92 per maand waarvan ca. 40% bestemd is voor reserveringen voor duurzaamheidsproject: momenteel energielabel C) COMPLEX De entree van het complex is gelegen op de begane grond tussen de winkels van Winkelcentrum Vaartbroek. Goed bereikbaar vanaf diverse rond het winkelcentrum gelegen parkeerterreinen. Maar er is ook een achteringang voor bewoners waar ook geparkeerd kan worden. Met de trapopgang gaat u omhoog naar de 1e verdieping, boven de winkels, om via een buitengalerij het appartement te kunnen bereiken. Bovenburen heeft u niet. 1 e V E R D I E P I N G VESTIBULE De eerste stappen in het appartement maakt u in de vestibule waar ook de meterkast geplaatst is (eenvoudige groepenkast, met 3 groepen, zonder aardlekschakelaar, en met slimme meter). Boven de voordeur valt licht binnen door het stalen raamkozijn met enkel glas. De binnenzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. Behalve voor de radiator is er ook plaats voor het hangen van jassen e.d. ENTREE/HAL Het grote beschikbare vloeroppervlak komt meteen al in de hal tot uiting. Bijna 11m2 geeft inderdaad al een ruim gevoel, en wordt alleen maar gebruikte door de trapopgang met trapkast, en het toilet. De afwerking van vloer, wanden en plafond is zoals in de vestibule, de trap heeft vloerbedekking. De laminaatvloer is ook doorgelegd in de trapkast. GASTENTOILET Het toilet is in 2020 vernieuwd en functioneel uitgevoerd (vaste toiletpot, fonteintje en radiator), gedeeltelijk met ‘waterblauwe’ wandbetegeling en gedeeltelijk stucwerk (ook het plafond). Ook hier valt er daglicht binnen door een stalen raamkozijn met enkel glas. KEUKEN De keuken is aan de galerijzijde gelegen en heeft een groot kunststof raamkozijn met isolatieglas. De keuken is groot, ca. 10,2m2, en heeft dan ook royaal plek voor een uitgebreide keukeninrichting met daarnaast nog ruimte voor een eetgelegenheid (zoals nu een bar/eetblad waar 3 barkrukken aan passen). De inrichting is uitgevoerd met deurtjes in het zwart en met een houtlook aanrechtblad met spoelbak. Kastruimte is er voldoende, namelijk 3 bovenkasten, 3 onderkasten en 5 laden. En er is een grote vaste ingebouwde kast. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een (Samsung) koelkast en vriezer, een (Whirlpool) oven en een (Siemens) vaatwasmachine. WOONKAMER De woonkamer is royaal en biedt door de maatvoering een vrijheid in indeling. De ca. 26m2 is ruim voldoende om een grote zithoek en een royale eettafel te plaatsen. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van nieuw stucwerk (spachtelputz) en ook het plafond is gestuukt. Praktisch is de ingebouwde vaste kast. Het grote raam biedt een fijn uitzicht, zorgt voor veel lichtinval, en is 1 van de zaken die de VvE gezamenlijk wil aanpassen, want het stalen kozijn met gedeeltelijk dubbel en gedeeltelijk enkel glas staat op de nominatie om geheel door de VvE vervangen te worden. 2 e V E R D I E P I N G OVERLOOP De overloop op de 2e verdieping heeft ongeveer hetzelfde formaat als de eerdergenoemde hal, en biedt behalve 2 praktische bergkasten ook toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De afwerking is zoals in de hele woning keurig, met laminaatvloer, stucwerk wanden, en hier een gipsplaten plafond. De grootste en de kleinste slaapkamer zijn aan de galerijzijde gelegen, de andere 2 aan de straatzijde. Daar tussenin: de badkamer. SLAAPKAMER 1 De 1e slaapkamer is de kleinste en ca. 5,5m2 groot, met laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. Met radiator en een stalen raamkozijn met enkel glas. SLAAPKAMER 2 De 2e slaapkamer is de grootste en ca. 11m2 groot exclusief de 2 praktische ingebouwde kasten die misschien al kunnen voldoen als kleding-kasten-wand. De afwerking hier? Gelijk aan die van slaapkamer 1. SLAAPKAMER 3 Slaapkamer 3 is dus aan de andere zijde – de straatzijde – gelegen. Vloer, wanden, plafond, radiator, alles in dezelfde stijl. Ook hier: een ingebouwde kast. Oppervlak in totaal: ca. 8,5m2. Maar aan deze zijde van de woning zijn de raamkozijnen in 2015 reeds vervangen door kunststof met isolatieglas. SLAAPKAMER 4 Dat geldt ook voor het kozijn in slaapkamer 4, alleen betreft het hier een deur naar de aan deze zuid-zijde gelegen balkon (ruim 5m2 groot). De kamer heeft verder eenzelfde afwerking en uiteraard ontbreekt de ingebouwde kast hier niet. In totaal is voor deze kamer ca. 9m2 gebruikt. BADKAMER De badkamer is een keer vernieuwd, ook het tegelwerk, maar voor een juiste beschrijving daarvan verwijs ik graag naar de foto’s. Voor een appartement van dit formaat en met 4 slaapkamers is het logisch dat zich hier een 2e toilet bevindt, en er is een doucheruimte. Verder kunt u gebruik maken van een vaste wastafel, en kastjes, plankjes, spiegels, radiator, handdoekrek, en de wasmachine die hier aangesloten kan worden. BERGING De trapopgang vanuit de entree van het complex gaat ook nog naar beneden, naar de kelderruimte, en daar treft u de individuele bergingen aan. Berging nummer 5 behoort bij dit appartement, en is ruim 10m2 groot. Daar kun je nog echt iets mee, terwijl er in het appartement zelf ook al meer dan genoeg kastruimte is. Kast? de stellingkasten in de berging blijven achter. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging!! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
342 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.