Direct naar de inhoud
Logo van Pit makelaars

Woenselsestraat 345

5623ED Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.444

Fotogalerij

Woenselsestraat 345 Eindhoven
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervolle en karakteristieke jaren '30 woning met verrassend veel ruimte, energielabel A en een hele royale garage. Deze goed onderhouden woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, een terrazzo vloer en fraaie paneeldeuren met modern comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime garage en een fraai aangelegde tuin is dit het perfecte familiehuis! Gelegen op een gunstige locatie in stadsdeel Woensel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Waaronder winkels, scholen supermarkten, diverse horecagelegen, sportaccommodaties maar ook het bruisende stadscentrum van Eindhoven en uitvalswegen zijn op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen op loopafstand, waardoor ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld is met zelfs een directe verbinding naar Eindhoven Airport! Een unieke woning voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer, karakteristieke elementen én een centrale ligging in Eindhoven! • Een duurzame jaren '30 woning met 10 zonnepanelen en energielabel A! Geïsoleerd middels dak- en muur isolatie. • Een grote multifunctionele garage met extra brede, elektrische garagedeur en een ruime bergzolder (vliering). Ideaal voor de autoliefhebber, klusser, hobbyist of degene die een beroep aan huis wil uitoefenen. • Een compleet ingerichte, lichte badkamer met groot raam, ligbad en instapdouche. De elektrische vloerverwarming maakt het plaatje compleet! • Verrassend ruime, multifunctionele tweede verdieping met royale voorzolder en maar liefst 2 slaapkamers! • Een degelijke constructie en charmante details typeren het bouwjaar 1935. De mooi aangelegde, privacy biedende achtertuin maakt het totaal plaatje compleet. Kortom, dit huis is zeker een bezichtiging waard! Entree Bij binnenkomst in deze charmante hal valt de jaren 30 uitstraling meteen op. Via de authentieke voordeur, waarin prachtig glas-in-lood verwerkt is betreed je de vestibule. Vanuit de vestibule stap je door naar de hal die toegang biedt tot het toilet, de trapkast, de woonkamer en de keuken. De originele terrazzo vloer zorgt voor extra sfeer en karakter in deze unieke entree. Het frisse toilet is deels betegeld met daarboven net stucwerk. Er is een vrij hangend toilet met een mooi bijpassend natuursteen fonteintje. Middels mooie paneeldeuren is er toegang tot de keuken en de woonkamer. Woonkamer De royale woonkamer is een heerlijk, lichte leefruimte met een sfeervolle uitstraling o.a. door de prachtige houten vloer, de strak afgewerkte wanden en plafond en de grote raampartijen. Aan de achterzijde trekken de originele glas-in-loodramen direct de aandacht en geven extra kleur. Via de openslaande deuren stap je direct de achtertuin in en kun je ook vanuit binnen genieten van het buitenleven. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een fijne eethoek, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De combinatie van authentieke- en moderne details maken de woonkamer helemaal compleet! Keuken Heerlijk kokkerellen in deze retro, gesloten keuken! De gesloten keuken is uitgerust met een praktische opstelling met aan beide zijden een royaal werkblad. De originele terrazzo vloer en het klassieke tegelwerk benadrukken de jaren 30 stijl en zorgen voor een unieke uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en een koelkast. Tevens is er een bijkeuken met een vaste kast en bergruimte om al je keukengerei op te bergen. Ook tref je hier de wasmachine aansluiting. Tuin In deze tuin ben je ECHT buiten! Deze mooi aangelegde, bijzonder vrij gelegen achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De combinatie van sierbestrating, een mooi gazon zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Diverse volwassen planten zorgen voor kleur en groen het hele jaar door! Meerdere terrassen bieden voldoende plaats voor een eettafel of loungeset. Ideaal om de lange zomeravonden door te brengen! Door de grootte van de tuin is er altijd wel een zonnig of juist schaduw plekje te vinden. Achterin de tuin tref je de royale garage waardoor je de tuin ook gemakkelijk kunt bereiken na het auto-, scooterrijden, fietsen of klussen. Garage De royale garage is voorzien van een extra brede deur waardoor je eenvoudig meerdere auto's binnen kunt parkeren. Ook is er een praktische vliering met extra bergruimte. De garage is een ideale ruimte voor de motorrijder, klusser, hobbyist maar ook zeker voor degene die een beroep aan huis willen uitoefenen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van grote ramen, waardoor er een bijzonder fijne sfeer ontstaat. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is een praktische inbouwkast. De slaapkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en een kast. De glas-in-loodramen in de erker zorgen voor een extra vleugje karakter. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is ideaal te gebruiken als kasten- werk, of babykamer. Badkamer Optimaal genieten in deze lichte badkamer! De frisse en complete badkamer is deels betegeld en van alle gemakken voorzien. Heerlijk ontspannen in het royale ligbad met handdouche of geniet van een verfrissende douche in de ruime douchecabine. Tevens is er een vaste wastafel met ingebouwde kraan. De vloerverwarming zorgt voor heerlijk warme voeten tijdens de koude wintermaanden! Via het raam heb je de mogelijkheid de badkamer op natuurlijke wijze te laten ventileren en geniet je van de lichtinval! Tweede verdieping De grote verassing van het huis tref je op de tweede verdieping! Een hele ruime voorzolder met toegang tot 2 extra kamers én een vliering. De hoge nok, twee dakramen en het vaste raam zorgen direct voor een heel prettig en ruimtelijk gevoel, perfect als extra werkplek. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over voldoende daglicht. De kamers zijn ideaal voor familie op afstand, werkkamer of gastenverblijf. Een volwaardige tweede verdieping die volledig naar eigen wensen en inzicht ingedeeld kan worden!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5623

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.