Direct naar de inhoud
Logo van Van Kaam Makelaardij o.z.

Woenselsestraat 348

5623EG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.776

Fotogalerij

Woenselsestraat 348 Eindhoven
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen met vele mogelijkheden – luxe, ruimte en flexibiliteit onder één dak. Op een verrassend centrale locatie tussen winkelcentrum WoensXL en het bruisende stadscentrum staat deze moderne en bijzonder veelzijdige woning uit 2003. Een huis dat méér biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Denk aan luxe, comfort en een slimme indeling die zich perfect leent voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of gewoon royaal wonen met extra privacy. Noemenswaardigheden: • Energielabel A+ • Volledig gerenoveerd (2019/2020) met luxe afwerkingsniveau • 20 zonnepanelen + energieopslagaccu (2023) • Twee keukens en twee badkamers • Begane grond als zelfstandige woning/werkruimte te gebruiken, met eigen entree • Veel lichtinval in woonkamer en de keuken vanwege de grote ramen/schuifpui • Geschikt voor aan-huis-verbonden beroep, kleinschalige bedrijvigheid, mantelzorg of dubbele bewoning • Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Gelegen op fietsafstand (9 min.) van het centrum van Eindhoven • Gelegen nabij winkels, horecagelegenheden en onderwijsinstellingen • Diverse uitvalswegen en het OV zijn gemakkelijk/snel (te voet) bereikbaar De woning is in 2019/2020 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. In 2023 is het geheel bovendien verduurzaamd met maar liefst 20 zonnepanelen én een accu voor energieopslag, wat zorgt voor lage energielasten en extra toekomstbestendigheid. U bent dus alvast voorbereid op het wegvallen van de salderingsregeling in de toekomst. Wat deze woning écht uniek maakt, is de indeling: twee volwaardige woonlagen met elk een eigen keuken en badkamer, én een begane grond die volledig geschikt is voor bewoning dankzij twee separate voordeuren. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, voor samengestelde gezinnen of voor wie op zoek is naar een woning met mantelzorgmogelijkheden. Begane grond – zelfstandig appartement met tuin De begane grond is ingericht als een compleet appartement met een verrassend ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds. Hier vind je een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een open keuken, een slaapkamer (ook bereikbaar via eigen voordeur aan de straatzijde), een badkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte. Met directe toegang tot de tuin en een eigen entree voelt dit als een zelfstandige woonruimte. Eerste verdieping – luxe en leefruimte Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een royale woonkamer met een luxe open keuken voorzien van kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De fraaie tegelvloer geeft het geheel een moderne, rustige uitstraling. Via openslaande deuren bereik je het ruime dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten. Het terras beschikt over een buitenkraan en een trap naar de tuin. Tweede verdieping – comfort en rust De tweede verdieping telt drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Een ideale gezinsverdieping met volop comfort en privacy. Buitenruimte – genieten van de zon kan op het dakterras of in de tuin op de begane grond. Gelegen op het noordwesten maar door de diepte kunt u kiezen tussen de zon of schaduw. Deze woning moet je ervaren om de mogelijkheden echt te voelen. Ben je op zoek naar ruimte, luxe én flexibiliteit op een centrale locatie? Dan nodigen we je van harte uit om een bezichtiging te plannen en je te laten verrassen door alles wat dit unieke huis te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
611 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, huur
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5623

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.