Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Listed.

Wolfsven 7

5646JK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 4.970

Fotogalerij

Wolfsven 7 Eindhoven
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan het Wolfsven 7, gelegen in Gijzenrooi - één van de groenste en meest geliefde wijken van Eindhoven. Rust, ruimte en comfort komen samen in deze instapklare, vrijstaand geschakelde hoekwoning. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je van extra vrijheid. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke straat met speelveldjes om de hoek, schitterende natuur op loopafstand en alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Boulevard Zuid, het centrum van Eindhoven, allemaal op korte fietsafstand. Ook het openbaar vervoer, de uitvalswegen A2 en A67, de HighTech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar. De woning is in 2014 uitgebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met 15 zonnepanelen (2022) is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. De royale leefruimtes, luxe keuken, vijf slaapkamers, riante bijkeuken en verzorgde tuin met overkapping maken dit een heerlijk familiehuis waar alles klopt. Ook is er een zee aan bergruimte. Begane grond De woning heeft een verzorgde voortuin met eigen oprit, zodat je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Binnen word je verwelkomd door een lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer - een sfeervolle leefruimte die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen en een lichtstraat zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de rustige afwerking en logische indeling een gevoel van harmonie creëren. Een fijne plek om te ontspannen, samen te zijn en je direct thuis te voelen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe leefkeuken van SieMatic - een sfeervolle, lichte ruimte die het kloppend hart van het huis vormt. De keuken is voorzien van vloerverwarming, uitgerust met ATAG apparatuur en heeft een stijlvol kookeiland met bar, perfect voor gezellige momenten met familie of vrienden. Dankzij de lichtstraat over de volle breedte stroomt het daglicht prachtig van boven binnen, wat zorgt voor een open en levendige sfeer. De moderne vormgeving, royale werkruimte en doordachte indeling maken koken hier een waar plezier. Vanuit het kookeiland heb je zicht op zowel de eettafel als de achtertuin, waardoor contact met het gezin of gasten behouden blijft. De koffiecorner en wijnklimaatkast geven de ruimte een luxueuze uitstraling, terwijl de schuifpui naar de tuin binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken, eveneens voorzien van vloerverwarming, een aanrecht met extra werkbladruimte en een grote opbergkast. Ideaal voor het dagelijks gemak. Hier is plaats voor de wasmachine en droger. Via een kleine vliering beschik je bovendien over extra bergruimte - praktisch voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit de bijkeuken is ook de (fiets)berging direct bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en veel lichtinval. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon, bereikbaar via schuifpui. De kamer is bovendien uitgerust met een stijlvolle walk-in-closet, toegankelijk via een schuifdeur met spiegelglas aan weerszijden. De ramen en schuifpui zijn voorzien van (elektrische) rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De overige slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens ruim en veelzijdig in te richten als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld - een plek waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft twee verrassend ruime kamers met royale dakkapellen, voorzien van elektrische rolluiken, die zorgen voor een zee van ruimte en licht. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met volop bergruimte achter de knieschotten en lenen zich uitstekend voor een thuiskantoor, slaapkamer, speelzolder of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast een kleine afgesloten ruimte met de CV-installatie en extra opbergmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin op het noordoosten in mediterrane stijl is een heerlijke plek om te genieten. Dankzij de slimme indeling is er op elk moment van de dag een fijn plekje te vinden, of je nu van zon houdt of liever de schaduw opzoekt. De tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes, waaronder een royale overkapping met loungehoek waar je het hele jaar door comfortabel kunt zitten. In de zomer zorgt de Catalpaboom voor natuurlijke beschutting en een knus, beschaduwd hoekje. Tijdens gezellige avonden of feestjes open je eenvoudig één van de tuinkasten, waarachter zich een fraaie cocktailbar schuilhoudt. De kasten bieden daarnaast volop bergruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de strakke uitstraling van de tuin. Duurzaamheid en comfort De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De 15 zonnepanelen, geplaatst in 2022, dragen bij aan een lage energierekening en een duurzaam wooncomfort. De combinatie van een moderne afwerking, goed onderhoud en energiezuinige voorzieningen maakt dit een woning die klaar is voor de toekomst. Highlights - Hoekligging zorgt voor een extra vrijstaand gevoel - 5 ruime slaapkamers waaronder een royale tweede verdieping met twee volwaardige kamers met dakkapellen - Luxe leefkeuken met lichtstraat, koffiecorner en wijnklimaatkast - Riante bijkeuken met veel bergruimte - Hoofdslaapkamer met balkon en ruime walk-in closet - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en verrassende tuinkasten - Energiezuinig wonen dankzij energielabel A en 15 zonnepanelen (2022) - Centrale, groene en kindvriendelijke ligging: nabij voorzieningen, stad, natuurgebied en uitvalswegen Dit huis is even praktisch als mooi. Rust, licht en ruimte komen op een natuurlijke wijze samen. Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Ervaar het zelf tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5646

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.