Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Wolvendijk 105

5641AP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.464

Fotogalerij

Wolvendijk 105 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KLUSSERS OPGELET! Een karakteristieke, jaren-30 hoekwoning van een blok van 3, met een leuke woonkamer, een uit-/aangebouwde keuken/eetkamer en een separaat toilet en douchegelegenheid op de begane grond, 2 slaapkamers en een mogelijkheid voor een dakterras op de eerste verdieping en een ruime bergzolder. Daarnaast is deze woning voorzien van een plaats, welke aan de zijkant en achterzijde grenst aan een mandelig binnenterrein, van waaraf een grote garage/werkruimte van ca. 57 m2 bereikbaar is, met daarachter nog een tuin van ca. 19 meter diep. Deze woning is centraal gelegen in de buurt ’t Hofke in stadsdeel ‘Oud-Tongelre’, nabij de volkstuintjes in “De Collse Tuin”. Op korte afstand bevinden zich 2 basisscholen (OBS ’t Karregat’ & BS ‘De Boog’), de kinderopvang, een school voor voortgezet onderwijs (Lorentz Casimir College), de gezellige Wasvenboerderij, winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Pagelaan en Urkhovenseweg, de creatieve hotspot Sectie-C, diverse speel- en sportfaciliteiten en een bushalte. En op circa 15 minuten fietsafstand bevinden zich o.a. het centrum van Eindhoven en het N.S.-station, de TU/e, Fontys, Design Academy, natuurbad De IJzerenman, Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas en natuurgebied De Dommel. Door de ligging nabij de kruising met de N270 van/naar Helmond en omliggende snelwegen, bent u daarnaast snel onderweg naar alle windrichtingen. INDELING WONING: BEGANE GROND: Via de iets uitspringende entree aan de zijkant betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvloer, deels met granol en deels met houten schroten afgewerkte wanden en een gestuukt plafond. In deze hal bevindt zich de meterkast (met een vernieuwde groepenkast met 4 groepen, een 2-fase kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een ‘slimme’ meter, alsmede de glasvezelaansluiting) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de leuke woonkamer (van ± 26 m²), welke eveneens is voorzien van een tegelvloer en een gestuukt plafond, alsmede deels behangen en deels met steenstrips afgewerkte wanden. In deze woonkamer bevinden zich een gestuukte schouw met eiken balken en een ijzeren houtkachel, alsmede een betegeld plateau met daaronder opslagruimte voor het haardhout en de gasmeter. Het grote raam aan de voorzijde van deze woonkamer is voorzien van een voorzetraam. Vanuit de woonkamer betreedt u vervolgens de open en lichte, uit-/aangebouwde woonkeuken annex eetkamer (van ± 14 m²), waarin de voormelde tegelvloer vanuit de woonkamer is doorgelegd en welke is voorzien van rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een plat dak met een grote kunststof lichtkoepel en een houten schroten plafondafwerking met inbouwspots, alsmede een deur naar de was- en doucheruimte met een separaat toilet en de achterdeur naar de plaats/achtertuin. In deze woonkeuken/eetkamer bevindt zich een eenvoudige open hoekkeuken met onder- en bovenkasten en laden met eikenhouten fronten, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een afdruipplateau en mengkraan, een inductiekookplaat, afzuigkap en ingebouwde koelkast. In de keuken bevindt zich eveneens een deur naar de praktische, iets verdiepte en gedeeltelijk betegelde trap/-kelderkast met legplanken en de watermeter. Achter de keuken bevindt een was-/doucheruimte met een tegelvloer, rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een kunststof schroten plafondafwerking, welke is voorzien van een ventilator en verwarming, een kleine wastafel met mengkraan, een aansluitmogelijkheid voor een wasmachine en een ruime inloopdouche met een mengkraan. In deze was-/doucheruimte bevindt zich tevens een deur naar de separate, gerenoveerde en volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd kunststof schroten plafond met een halogeen inbouwspotje en een uitzetraampje voor de daglichttoetreding en ventilatie in de zijgevel. Deze toiletruimte is verwarmd en voorzien van een wandcloset. 1e VERDIEPING: Via de ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping, welke geheel is voorzien van een houten vloer met vloerbedekking. Deze overloop, met granolwanden, is tevens voorzien van een gedeeltelijk betegeld nisje met een radiator en een wastafel met een éénhendelmengkraan, planchetje en spiegel, alsmede een plafondluik (zonder trap) naar de vliering/bergzolder. Aan de achterzijde op de overloop bevindt zich een deur naar het plat dak van de aanbouw op de begane grond (welke desgewenst is aan te leggen en te gebruiken als dakterras). De 2 slaapkamers op deze verdieping (van resp. ± 8 en 13 m²) zijn beide voorzien van behangen wanden en een inbouwkast. VLIERING/BERGZOLDER: Via het plafondluik (zonder trap) op de overloop van de eerste verdieping kunt u de vliering/bergzolder bereiken, welke is voorzien van een beschoten en grotendeels met tempexplaten na-geïsoleerde schildkap, een houten vloer en een klein kunststof dakraampje. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de ‘Nefit’ C.V.-combiketel (van 19-6-2018). TERREININRICHTING & GARAGE/WERKRUIMTE: Deze woning is voorzien van een voortuintje en een mandelige inrit naar het mandelige terrein aan de achterzijde (waarvan 4 aangrenzende woningen gebruik mogen maken). Aan dit mandelige terrein grenst tegen de achtergevel van de woning de bij deze woning behorende plaats van ca. 9 meter diep (± 38 m²) op Zuid-Oost, met betontegels, een lage gemetselde erfafscheiding aan de kant van de inrit en het binnenterrein en een eenvoudige kunststof overkapping tegen de achtergevel van de woning, met aldaar een buitenkraantje met afvoerputje, elektra en een buitenlichtpunt. Vanaf het mandelige achterterrein heeft u eveneens toegang tot de flinke garage/werkruimte (van (± 57 m²), welke is opgetrokken uit betonplaten, met een betontegelvloer en een (asbesthoudend) golfplaten dak. Deze ruimte is voorzien van elektra, stalen kanteldeuren in zowel de voor- als achtergevel, een houten deur/poort aan de voorzijde en gevelraampjes aan alle zijden. Achter deze garage/werkruimte bevindt zich een volledig omsloten en ‘verwilderde’ achtertuin van ca. 19 meter diep (± 140 m²), met achterin een houten tuinhuisje (van ± 3.30 x 4.00 m.), waarvan onbekend is of deze al dan niet ooit met vergunning is gezet. De tuinen dienen nog naar eigen idee en inzicht aangelegd en ingericht te worden. ALGEMEEN: - De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning dient uiteindelijk te geschieden ten overstaan van een vaste projectnotaris (Houtepen) in Eindhoven. - Deze woning is behalve de daken niet (na-)geïsoleerd. - De buitendeuren, -ramen en -kozijnen zijn uitgevoerd in hout, allen met enkel glas en t.p.v. het grote vaste raam in de woonkamer voorzien van een voorzetraam. - De ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van inzethorren. - De aanwezige C.V.-combiketel is in 2018 geplaatst. - Energielabel F. - De uiteindelijke koper dient rekening te houden met enige renovatie- en moderniseringskosten, alsmede kosten voor de tuinaanleg. - Het betreft hier een karakteristieke, halfvrijstaande woning met potentie en een grote garage/werkruimte, die vraagt om ‘2 rechterhanden’.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, plaats en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5641

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.