Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Xylofoonlaan 3

5642RR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Xylofoonlaan 3 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Alle woonwensen worden werkelijkheid, en wellicht overtroffen, bij dit vrijstaande droomhuis in de duurzame nieuwbouwwijk Berkelbosch. De buitenzijde van deze woning trekt de aandacht en binnen word je omringd door luxe, stijl en sfeer. Er zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers en de badkamer is, net als de exclusieve keuken, van hoge kwaliteit. Verder zijn er een eetkamer en een woonkamer, beiden met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin met meerdere (overdekte) terrassen. Do you believe in love at first sight? We do… De nieuwbouwwijk ANNO 30 in Berckelbosch is misschien wel de meest duurzame ontwikkeling in Eindhoven. Modern en duurzaam wonen, waar veel aandacht is besteed aan biodiversiteit en circulariteit. De stijlvolle architectuur en vormgeving, geïnspireerd op de jaren 30, zorgen voor een prachtig straatbeeld. Met de fiets is het maar 10 minuten naar het centrum. Voor een dagje winkelen, een avondje uit, een goede film in de bioscoop of een bezoek aan het theater is Eindhoven een fantastische plek om te wonen. Winkelcentrum de Toeloop met een supermarkt bevindt zich op loopafstand en er is een snelle busverbinding met het treinstation. Het voetbalveld en de tennisbaan zijn op loopafstand en aan de oostkant van wijk loop je zo het in buitengebied van de Urkhovense Zeggen richting de Dommelen de beroemde Collse watermolen. Of kies je voor een wandeling, fietstocht of hardlooptraining langs het Eindhovens kanaal? Begane grond De hal is, net als de rest van de woning, het toppunt van stijl en sfeer. Hier zijn de met zacht tapijt beklede trap, een nis met houten planken en de in rustige kleuren uitgevoerde toiletruimte. Blikvanger in de hal is de zwarte pui, met grote ramen en dubbele deuren naar de keuken. Het hart van deze exclusieve woning is de keuken, die grenst aan de tuingerichte woonkamer en de separate eetkamer. De keukenopstelling, met een hoge kastenwand en een groot eiland, is van topkwaliteit en alle benodigde apparatuur van Gaggenau is ingebouwd. Het eiland is niet alleen de plek van het kook- en het spoelgedeelte, maar biedt tevens een fijne plek om te zitten. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Ook in de eetkamer zijn openslaande deuren geplaatst, naar het royale overdekte terras met lichtkoepel. Naast de eetkamer is een pantry annex wasruimte, met een spoelbak en praktische bergruimte. Aan de rechterzijde is een schuur gebouwd, te bereiken vanuit de achtertuin. Eerste verdieping Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer, die momenteel als kleedruimte in gebruik is. Deze kamer heeft twee deuren vanaf de overloop, wat de mogelijkheid biedt om een op deze verdieping een extra (slaap)kamer te realiseren. De master bedroom, met een open badruimte, bevindt zich aan de voorzijde. Fraaie elementen zijn de vloer met vloerverwarming, het stucwerk, de inbouwverlichting en de witte shutters. Vanuit beide kamers is de badkamer te bereiken, die het gevoel van een luxe hotelkamer oproept. De inloopdouche is van ruim formaat, er is een toilet en het maatwerk badmeubel met dubbele wastafel biedt veel bergruimte in de lades. Mooie details zijn de kranen, ronde spiegel en verlichting. Tweede verdieping De dakkapel met grote ramen zorgt voor goede lichtinval bij de trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop op deze verdieping is er toegang tot twee ruime slaapkamers en een berging. Beide slaapkamers hebben zowel een dakraam als een gevelraam, een royale vloeroppervlakte en een uitstekende afwerking. De berging biedt de mogelijkheid om een doucheruimte of badkamer te realiseren. Zolder In de nok is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. Tuin Niet alleen de woning, maar ook de tuin is het toppunt van sfeer. In de achtertuin zie je een groot terras, twee terrassen op het grind en een overdekt terras voor vele uren buitenplezier. Leibomen, gras gevarieerde beplanting en een eikenhouten pergola maken van deze tuin een droomtuin met de juiste look-and-feel. Rechts van de schuur is een eigen achterom, met een afsluitbare poort, naar de oprit die grenst aan de voortuin. Bijzonderheden - Dak- gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk is gecontroleerd en bijgewerkt in juni 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Extreme, 2019); - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - 8 zonnepanelen aan de zuidkant, geplaatst in 2018; - Schuur en overkapping, gebouwd in 2020/2021; - Vier ruime slaapkamers; - Zeer luxe keuken, badkamer, toiletruimte en een uitstekende afwerking; - Energielabel A. -------------- All your living wishes come true – and perhaps even surpassed – in this detached dream home located in the sustainable new residential area of Berkelbosch. The exterior of this property immediately draws the eye, while the interior surrounds you with luxury, style, and ambiance. There are four (potentially five) bedrooms, and both the bathroom and the exclusive kitchen are of premium quality. The home also features a dining room and a living room, both with French doors opening onto the beautifully landscaped garden with multiple (covered) terraces. Do you believe in love at first sight? We do… The new residential area ANNO 30 in Berckelbosch may be the most sustainable development in Eindhoven. A modern and eco-friendly way of living, with a strong focus on biodiversity and circularity. The stylish architecture, inspired by the 1930s, creates a beautiful streetscape. The city center is just a 10-minute bike ride away. Whether it’s a day of shopping, an evening out, a great movie, or a theatre performance – Eindhoven is a fantastic place to live. Shopping center De Toeloop, including a supermarket, is within walking distance, and there's a fast bus connection to the train station. A football field and tennis court are also nearby, and on the east side of the neighborhood, you can walk straight into the Urkhovense Zeggen countryside toward the Dommel and the famous Collse Watermill. Or will you opt for a walk, bike ride, or run along the Eindhoven Canal? Ground floor The hallway, like the rest of the home, is the epitome of style and ambiance. Here you'll find a staircase covered in soft carpet, a niche with wooden shelves, and a toilet decorated in calming tones. The showpiece in the hall is the black steel-framed glass partition, with large windows and double doors leading into the kitchen. The heart of this exclusive home is the kitchen, which connects to the garden-facing living room and the separate dining room. The kitchen setup – featuring a tall wall of cabinets and a large island – is of top quality, equipped with all the necessary Gaggenau appliances. The island is not just the cooking and sink area, but also offers a pleasant place to sit. The living room is located at the rear of the house, with French doors leading to the sunny garden. The dining room also features French doors, opening to the spacious covered terrace with a skylight. Next to the dining room is a pantry/laundry room with a sink and practical storage space. On the right side of the home, a shed has been built, accessible from the backyard. First floor At the rear is a spacious bedroom, currently used as a walk-in closet. This room has two doors from the landing, which allows for the possibility to create an extra (bed)room on this floor. The master bedroom, with an open-plan bathing area, is located at the front. Beautiful features include underfloor heating, smooth plastered walls, recessed lighting, and white shutters. The bathroom, accessible from both rooms, exudes the feel of a luxurious hotel suite. It boasts a large walk-in shower, a toilet, and a custom-made vanity with a double sink and ample drawer storage. Stylish details include the designer taps, round mirror, and lighting. Second floor The dormer with large windows brings in plenty of natural light to the staircase leading to the second floor. From the landing, you have access to two spacious bedrooms and a storage room. Both bedrooms feature a roof window and a façade window, generous floor space, and an excellent level of finish. The storage room offers the possibility of adding a shower or bathroom. Loft There is a loft for additional storage, accessible from the landing. Garden Not only the home, but also the garden is the pinnacle of atmosphere. In the backyard, you’ll find a large terrace, two gravel patios, and a covered terrace – ideal for enjoying the outdoors for many hours. Espalier trees, a lawn, varied planting, and an oak pergola make this garden a dream garden with the perfect look and feel. To the right of the shed is a private back entrance with a lockable gate leading to the driveway, which borders the front garden. Highlights - Roof, wall, and floor insulation; - Wooden window frames with HR++ glazing; - Exterior paintwork checked and updated in June 2025; - Heating and hot water via high-efficiency boiler (Intergas Extreme, 2019); - Underfloor heating on all floors; - 8 solar panels on the south-facing roof, installed in 2018; - Shed and covered terrace built in 2020/2021; - Four spacious bedrooms; - Very luxurious kitchen, bathroom, and toilet with excellent finishes; - Energy label A.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
577 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
230 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5642

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.