Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Dr. Poelsstraat 20

6142BG Einighausen • Limburg

Beschikbaar

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.344

Fotogalerij

Dr. Poelsstraat 20 Einighausen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw, vier slaapkamers, vaste trap naar de zolder, garage én achterom. Algemene informatie Aan de Dr. Poelsstraat 20 in Einighausen ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw, vier slaapkamers, een garage en een praktische achterom. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met een verzorgd straatbeeld, brede groenstroken en volwassen bomen, wat zorgt voor een prettige en aangename woonbeleving. De woning beschikt over een fijne en lichte indeling met een ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten vormt samen met de garage een praktisch geheel met volop bergruimte en een goede bereikbaarheid via de achterom. Dankzij de combinatie van de verzorgde staat van onderhoud, de praktische leefruimte en de rustige ligging vormt dit een ideale gezinswoning op een geliefde locatie in Einighausen. Bouw Deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Dr. Poelsstraat 20 in Einighausen is traditioneel gebouwd in 1967 en beschikt over een zadeldak. Het hoofddak is geïsoleerd en in 2020 zijn de spouwmuren nageïsoleerd met Neopixels HR+++ isolatie. De woning beschikt over kozijnen van hout, aluminium en kunststof, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++-glas. Daarnaast zijn er in 2021 negen zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 360 Wp per paneel. Het energielabel van de woning betreft label B. De woning is in 2001 uitgebreid middels een aanbouw aan de achterzijde, waardoor extra leefruimte op de begane grond is gerealiseerd. De in spouw gebouwde garage dateert van circa 1992 en vormt een praktische aanvulling op het geheel. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een HR Nefit cv-ketel uit 2026 (huur), welke tevens geschikt is voor aansluiting op een hybride warmtepomp. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonnen vloeren, terwijl de tweede verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer. Kelder Praktische provisiekelder met prettige stahoogte, toegang tot de kruipruimte en de opstelplaats van de watermeter. Ideaal te gebruiken als berg- en voorraadruimte. Begane grond De ontvangsthal met tegelvloer biedt toegang tot de meterkast, het betegelde toilet met fonteintje, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer en heeft dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde een prettige lichtinval. De houtkachel zorgt voor extra sfeer in het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met eetgedeelte en direct tuincontact. Door de grote raampartijen, de deur naar de tuin en de twee lichtkoepels bevat deze ruimte veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken heeft een functionele opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, spoelbak en witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is eveneens prettig zicht op de tuin aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van behangafwerking en een nette laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen met kunststof kozijnen met HR++ glas is er voldoende natuurlijke. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn allemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche-/badcombinatie, een wastafel en een zwevend toilet met bidetfunctie. Vanuit de overloop is middels een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Aansluitend bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer of hobbyruimte met een dakvenster en praktische ingebouwde kastruimte in de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 196 m² en beschikt over een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het noordwesten. De tuin is volledig omsloten en verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met diverse beplanting. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime, in spouw gebouwde garage van circa 3,06 x 5,85 meter. De garage biedt volop bergruimte en is tevens ideaal voor het stallen van fietsen of hobbygebruik. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom welke direct uitkomt op het achtergelegen pad aan de ‘Oude Vaart’. Verder zijn een wateraansluiting en zonwering aanwezig. Bijzonderheden • Aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2001 • Vier slaapkamers aanwezig • Vaste trap naar de zolderverdieping • Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig • Kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing • HR Nefit cv-ketel (2026, huur) geschikt voor hybride warmtepomp • 9 zonnepanelen van 360 wp uit 2021 • Onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten • In spouw gebouwde garage • Praktische achterom via achtergelegen pad • Energielabel B INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2026, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6142

Google Maps

Einighausen op de kaart

Verken Einighausen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Einighausen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Einighausen. In 2026 waren er 1.329 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 336.000.

Inwoners

1.329

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 336.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Einighausen
Jaar Inwoners
2021 1.295
2022 1.305
2023 1.320
2024 1.320
2025 1.295
2026 1.329

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Einighausen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 336.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 185 15-25: 130 25-45: 290 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

220

Middelbaar

430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.095

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 58
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 150
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 154
1970 tot 1980 155
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 2
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

142

Label B

124

Label D

80

Label F

79

Label A

76

Label G

75

Label E

21

Label A+++

16

Label A+

3

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Einighausen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.520
2021 1.780 3.540
2022 1.390 3.350
2023 1.130 3.190
2024 1.070 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Einighausen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Einighausen
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Einighausen.

Veelgestelde vragen over wonen in Einighausen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Einighausen?

Einighausen telt in 2026 ongeveer 1.329 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Einighausen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Einighausen is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Einighausen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Einighausen ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Einighausen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Einighausen?

In Einighausen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer woningen in Einighausen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.