Direct naar de inhoud
Logo van Van Der Linde Makelaardij Elburg

Julianastraat 31

8081AW Elburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 5.612

Fotogalerij

Julianastraat 31 Elburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de geliefde woonwijk "Molendorp", aan de westzijde van de historische binnenstad, bieden wij TE KOOP aan dit goed onderhouden en uitgebouwde VRIJSTAANDE WOONHUIS met een prachtig bijgebouw: een geheel in spouw gerealiseerde ruime vrijstaande stenen garage met zolderverdieping. Echt een ideale garage van circa 6,95 bij 3,85 meter! Deze garage is door de huidige bewoners opgesplitst in twee delen, nl. een schuur/berging aan de oprit zijde en aan de tuinzijde een heerlijk tuinhuis met uitzicht op de prachtige binnentuin achter de woning. Het geheel is gelegen op een mooi perceel van 351 m². Achter de woning ligt een bijzonder privacy- en sfeervolle tuin die een ideale bezonning heeft op het zuiden. Er zijn twee parkeerplekken op eigen grond; zowel één voor de garage/berging, als ook één voor de woning. De tuin rondom is bijzonder fraai aangelegd en er zijn in de tuin diverse hoekjes en "kamers" gemaakt. Woonwijk Molendorp kent sinds er nieuwbouw is gerealiseerd op de locatie van de vroegere LTS school, locatie Burgemeester Folkerts een hernieuwde aantrekkingskracht. De woonwijk aan deze kant van de stad is wat ouder en heeft voor velen veel meer sfeer als echte "nieuwbouwwijken". Tussen circa 1945 en 1965 zijnde diverse straten gebouwd. Eerst aan de Nunspeterweg en Nieuwstadsweg, later de Julianastraat, Wilhelminastraat, Tuinstraat, Schipluidenstraat, etc. Kenmerkend o.a. voor de wijk is de grote speeltuin "De Wildebras" en het naastgelegen voetbalveldje. De ligging tegen de Nieuwstad en het buitengebied tussen Elburg en Doornspijk en tevens ook het Veluwemeer, Veluwemeerstrand en de binnenstad wordt door veel mensen als zeer prettig ervaren. In de afgelopen jaren is het woonhuis goed onderhouden en deels ook aangepast aan de wensen van deze tijd. Toilet en badkamer zijn in 2015 gemoderniseerd. De keuken is al weer wat ouder. Omdat de woning gebouwd is in 1962, kunnen er qua duurzaamheid nog verbeteringen worden bereikt. Het energielabel is nu D. De woning is voorzien van radiatorenverwarming in het gehele huis en wordt verwarmd d.m.v. een HR CV-combiketel. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en de begane grondvloer-, spouwmuren en het dak zijn nageïsoleerd. (m.u.v. dak keuken en bijkeuken en spouwmuur bijkeuken). INDELING Begane grond: Overdekte entree, ontvangstruimte / hal met warme en fraaie sucupira parketvloer die drempelloos is door gelegd in de woonkamer, vaste kast, meterkast in ideale proviandkelder (heerlijk koele ruimte), trapopgang naar de verdieping, licht betegeld en geheel gemoderniseerd toilet voorzien van wandcloset, speelse L-vormige en lichte woonkamer met mooi vrij uitzicht, fraaie parketvloer en mogelijkheden voor het plaatsen van een hout-/of gaskachel. Het plafond is voorzien van diverse spotjes.  Aan de achterzijde van de woning is de eetkeuken gelegen, bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een mooie inbouwkeuken in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. Aansluitend is de ruime bijkeuken / berging  bereikbaar met opstelplaats voor de wasapparatuur en C.V. combiketel, diverse bergmogelijkheden, o.a. ook op de zoldering boven de bijkeuken. Deur naar zonnige achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping:  Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste inbouwkast, kinderslaapkamer aan de voorzijde, logeer-/werkkamer aan de achterzijde van de woning, geheel licht betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Zolder:  Via een luik op de overloop is middels een vlizotrap de geheel bevloerde zolderverdieping bereikbaar met veel bergruimte. De zolder is geheel nageïsoleerd. Wetenswaardigheden: Locatie: In een mooie rustige straat van woonwijk Molendorp, op loopafstand van het historische centrum, dicht bij sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer, etc.; Perceel: 351 m²; Inhoud woonhuis: 360 m³ woonhuis; Woonoppervlakte: 89 m² (is excl. bijkeuken en kelder); Overige inpandige ruimte: circa 16 m²; Externe bergruimte: circa 40 m² (garage) begane grond 27 m² en zolder 13 m²; Bouwjaar woonhuis: circa 1962; Bouwjaar garage: circa 1994; Verwarming: radiatoren verwarming in de gehele woning d.m.v. CV-combiketel Remeha Tzerra 28 CW 4 (2013); Beschikbaarheid: circa september 2026 Wil je deze woning graag bekijken? Bel dan gerust voor het inplannen van een bezichtiging met ons kantoor: 0525-686063.

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra 28 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2025 waren er 12.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.