Direct naar de inhoud
Logo van Van Der Linde Makelaardij Elburg

Kruisweg 23

8081LS Elburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Kruisweg 23 Elburg
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een prachtige vrije hoeklocatie, tegenover een brede groenstrook en in één van de meest geliefde en rustige woonomgevingen van de wijk, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden HOEKWONING met uitgebouwde eetkeuken, zonnige tuin op het westen, vrijstaand bijgebouw én volop mogelijkheden voor werken, hobby of gezinsleven. Een woning waar sfeer, comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Vanaf het eerste moment valt direct de fijne ligging op. Dankzij de vrije hoekpositie geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een mooi vrij uitzicht over het groen. Daarbij ligt de woning zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, wijkwinkelcentrum De Vrijheid, bibliotheek en sporthal ’t Huiken. Een ideale plek voor gezinnen én mensen die graag rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning is in de loop der jaren met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn op de verdieping kunststof kozijnen geplaatst met draai-/kiepramen, is de woning voorzien van vloer- en dakisolatie en liggen er sinds 2023 maar liefst 9 zonnepanelen van 395 WP per stuk op het dak. Ook de vernieuwde groepenkast, moderne HR-combiketel en recente keukenapparatuur dragen bij aan het comfortabele en energiezuinige woonklimaat. Bij binnenkomst tref je een nette hal met moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is deze leefruimte heerlijk licht en ruimtelijk. De sfeervolle zithoek aan de tuinzijde beschikt over een gezellige haard, wat zorgt voor extra warmte en ambiance tijdens de koudere maanden. De fraaie lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De halfopen keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en vormt echt het hart van de woning. De nette en lichte inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. In de ruime eetkameruitbouw zorgen de lichtkoepel, de plavuizenvloer en de comfortabele vloerverwarming voor een aangename en lichte leefruimte waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. Via de buitendeur loop je zo de zonnige achtertuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne kamers. Aan de achterzijde liggen een ruime ouderslaapkamer (voorzien van rolluiken) en een extra kamer die ideaal is als werk-, baby- of kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kinderslaapkamer. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. De tweede verdieping is een absolute meerwaarde van deze woning. Via een vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakraam voor extra daglicht. De royale zolderkamer is in 2019 aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een grote dakkapel met kunststof kozijnen, draai-/kiepramen, HR++ beglazing, elektrisch rolluik en horren. Hierdoor is een prachtige extra leefruimte ontstaan die perfect geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De vaste kastenwand en de praktische bergruimte achter de knieschotten zorgen bovendien voor veel opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde is aanvullend een groot Velux dakraam geplaatst voor nog meer lichtinval. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin, zijtuin en achtertuin zorgen voor een ruimtelijk gevoel rondom de woning en bieden volop privacy. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het westen, waardoor je hier tot in de late avonduren kunt genieten van de zon. Naast de woning bevindt zich een praktische overkapping voor fietsen en opslag, terwijl de tuin via een handige zijingang bereikbaar is. Achter in de tuin staat een bijzonder ruim vrijstaand bijgebouw. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als royale schuur met handige zoldering, terwijl het voorste gedeelte van de oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een sfeervolle veranda / overdekt terras. Hierdoor is een heerlijke plek ontstaan om beschut buiten te zitten. Voor wie behoefte heeft aan een garage is het geheel eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Ook het realiseren van een oprit op eigen terrein behoort weer tot de mogelijkheden; de oorspronkelijke uitrit is namelijk nog aanwezig. De woning beschikt daarnaast over diverse extra pluspunten: - vloerisolatie met PIF (RC 3,65); - extra nageïsoleerde zolder met 14 cm EPS-isolatie (RC circa 4,5); - vloerverwarming in keuken en eetgedeelte; - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023; - HR CV-combiketel Nefit uit 2014; - grote kunststof dakkapel uit 2019 met HR++ glas; - nieuwe Velux dakramen; - vernieuwde groepenkast uit 2023. Kortom: een verrassend ruime, duurzame en goed onderhouden hoekwoning op een prachtige groene locatie, met veel leefruimte binnen én buiten, volop privacy en diverse mogelijkheden voor de toekomst. Een ideale gezinswoning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2026 waren er 12.642 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.642

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650
2026 12.642

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.750 0-15: 2.115 15-25: 1.520 25-45: 2.975 45-65: 3.305

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2026 ongeveer 12.642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.