Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Rijsaert 8

8081JE Elburg • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in 't Harde

Fotogalerij

Rijsaert 8 Elburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOEKWONING MET UITBOUW | VLOERVERWARMING BG | 16 ZONNEPANELEN | CARPORT EN BERGING Aan een rustige straat in Elburg staat deze uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel ruimte, een eigentijdse afwerking en een fijne indeling. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Met onder andere vloerverwarming op de begane grond, 16 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast is het geheel helemaal klaar voor de toekomst. Binnen valt direct de prettige sfeer op. De combinatie van licht, ruimte en een moderne afwerking maakt dit een huis waar je je snel thuis voelt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan waar wonen en koken mooi samenkomen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Elburg. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen en winkels. Ook het historische centrum van Elburg en de natuur zijn goed bereikbaar, waardoor je hier een fijne balans hebt tussen rust en voorzieningen. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het toilet, de vernieuwde meterkast (2021) en de trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde is een prettig zitgedeelte met uitzicht op de straat. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Richting de achterzijde is de woning uitgebouwd en ontstaat er een royale leefruimte met plek voor een grote eettafel. De open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van een kookeiland, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling. Hier kook je terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. De terrasdeuren verbinden de woning met de tuin en maken het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te laten overlopen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en een strakke afwerking zonder radiatoren. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de verdieping, wat zorgt voor extra gemak. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer voor een ouder kind. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en licht. Ook is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. In de achtertuin is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en te genieten van de zon. Achterin de tuin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast beschikt de woning over een carport, waardoor je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Kenmerken: * Bouwjaar: 1978 * Perceeloppervlakte: 265 m² * Gebruiksoppervlakte woning: 143 m² * Inhoud woning: 594 m³ * Externe bergruimte: 20 m² * Verwarming middels CV-ketel (Nefit Proline, 2019) * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * 16 zonnepanelen (circa 4.600 kWh opbrengst in 2025) * Meterkast vernieuwd in 2021 * Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas * Energielabel B, geldig tot 24 maart 2036 Een ruime en verzorgde hoekwoning met uitbouw, veel licht en een fijne ligging. Een plek waar je direct kunt beginnen met wonen en genieten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
594 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Proline Nxt hrc24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2025 waren er 12.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.