Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Baexem

Baldersstraat 1

6011SK Ell • Limburg

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 2.045

Fotogalerij

Baldersstraat 1 Ell
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het buitengebied van Ell bieden wij u een nagenoeg geheel gerestaureerde en gerenoveerde hoeve aan welke is opgedeeld in woningen, concertschuur, bakhuis (appartement), vakantiehuis, veldschuur, paardenstal, ondergrond en weiland. Het geheel is in gebruik als gezinshuis voor de opvang en verzorging van kinderen in kwetsbare posities en tevens als rusthuis voor paarden, pony’s en andere dieren en is gelegen op een perceel van 1.92.65 hectare. Op dit moment loopt er een procedure bij de gemeente om de woning te splitsen waardoor de concertschuur permanent bewoond mag worden. Deze procedure is in een vergaand stadium. Omschrijving Dit rijksmonument (hoeve) is deels gebouwd in de 15e eeuw en deels in de 17e eeuw en afgelopen jaren geheel gerestaureerd en gerenoveerd. Het betreft een unieke locatie met diverse woningen en bijgebouwen met maar liefst 4 adresnummers. Een uiterst geschikte locatie voor het combineren van wonen, zorg en kleinschalige begeleiding in een landelijke omgeving. Bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld begeleid wonen, dagbesteding of kleinschalige woonzorgconcepten. De diverse vertrekken kunnen flexibel worden ingericht als zorgkamers, gezamenlijke woonruimtes of therapieruimtes. Daarnaast biedt de buitenruimte volop kansen voor ontspanning en activiteiten met dieren of in het groen. Gebouwen Nummer 1. De woning Rijksmonument opgedeeld in woningen Opgetrokken uit originele buitenmuren in spouw met nieuwe binnenmuren voorzien van nieuw stucwerk. In 2020 geheel gestript tot aan de buitenmuren. Verder voorzien van houten kozijnen met dubbelglas (2010), betonvloer met vloerverwarming en houtkachel. de elektriciteit is vernieuwd en er is een buffervat voor warm water. De kelder is dichtgestort. Begane grond: Entree in het achterste gedeelte geeft toegang tot de middels woonkamer van in totaal 3 woonkamers. In de middelste woonkamer bevindt zich een toiletruimte. Vanuit de middelste woonkamer is de woonkamer in het voorste gedeelte toegankelijk welke is uitgerust met een keukenblok en deels tegelvloer en deels zeilvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gang met trapopgang en berging. Eveneens vanuit de middelste woonkamer is er nog een woonkamer in het achterste gedeelte toegankelijk welke is voorzien van houtkachel, keukenblok, trapopgang, vaste kast en badkamer met bad, toilet, douche en wastafel. 1e verdieping: Overloop met 5 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast gelegen in het voorste gedeelte. Overloop met 9 slaapkamers en een badkamer met bad, douche, toilet en wastafel gelegen in het achterste gedeelte. Het voorste en achterste gedeelte is verbonden middels een deur op de overloop. 2e verdieping: Vliering bereikbaar middels vlizotrap. Nummer 1a. Vakantiehuis Opgetrokken uit oude originele buitenmuren en nieuwe binnenmuren. Begane grond: De entree geeft toegang tot de keuken en woonkamer. Vanuit de keuken en woonkamer zijn 3 slaapkamers en een badkamer met bad, toilet en wastafel toegankelijk. Nummer 1b. Concertschuur (procedure loopt om hier een tweede burgerwoning van te maken voor permanente bewoning) Opgetrokken uit oude originele buitenmuren en nieuwe binnenmuren. In 2019/2020 geheel gestript tot aan de buitenmuren. Het dak is gedekt met handgebakken pannen. Het betreft een houten constructie met originele houten balken welke is behandeld tegen boktor. Begane grond: Entree, woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hobbyruimte en 2 ruimte toiletruimtes. De aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig. De begane grond is geheel voorzien van betonvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Entresol met vide. Nummer 1c. Bakhuis (appartement) Opgetrokken uit originele buitenmuren. Het dak is vernieuwd en gedekt met originele oude dakpannen. De houten balken zijn behandeld. Begane grond: Entree, woonkamer met meterkast en trapopgang. Vanuit de woonkamer is de badkamer met toilet, wastafel inloopdouche toegankelijk. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Open slaapkamer met vide. Overige gebouwen Technische ruimte (tussen woning en concertzaal) Voorzien van semi warmtepomp gevoed op houtchips, aparte cv-ketel voor het achterhuis en witgoedaansluitingen. Schop/veldschuur De schop/veldschuur is gebouwd in circa 1970 en steens gemetseld. Het dak is vervangen in 2015, geïsoleerd en gedekt met damwandpanelen, voorzien van stalen spanten en houten gordingen. Verder uitgerust met een betonvloer. De schop/veldschuur is ingericht als overkapping met 2 aparte gesloten bergingen. Achter de schop/veldschuur is de hooiberg gelegen. Achter de hooiberg bevindt zich de mestvaalt. Paardenstal Opgetrokken dubbelsteens gemetseld. Het dak is in 2015 vervangen, geïsoleerd en gedekt met damwandpanelen en voorzien van stalen spanten en houten gordingen. Verder uitgerust met een betonvloer. Op het dak liggen 32 zonnepanelen. De paardenstal is ingericht met 22 boxen. Tuin De tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van oprit met grind, gazon en weide met een prachtig uitzicht over de landerijen. Tuinverlichting middels zonnecollectoren. In de tuin zijn tevens een speelgelegenheid en groentekas gerealiseerd. Voorzieningen Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: niet aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren Installaties Centrale verwarming: semi warmtepomp gevoed op houtchips en cv-ketel 49 Zonnepanelen (325 Wp) (bouwjaar 2019) energieneutraal Vergunningen: Er is een vergunning aanwezig voor het houden van 20 pony's en 20 katten. Deze vergunning is verleend op 20 september 1998. ln de bovenstaande waardering zijn we er van uit gegaan dat de vergunning op de locatie blijft. De vergunning is namelijk essentieel om de bijgebouwen en de ondergrond tot zijn recht te laten komen. Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016’ van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel deels de enkelbestemming ‘Wonen’ en deels de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - 4'. Daarnaast heeft het object de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 6'. Tevens geldt de functieaanduiding 'Specifieke vorm van agrarisch met waarden - ponyrusthuis' en de bouwaanduiding 'Karakteristiek'. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Ligging De woning is gelegen in het buitengebied van Ell, aan een doorgaande weg nabij de A2. Ell heeft prima basisvoorzieningen waardoor u voor de dagelijkse boodschappen het dorp niet hoeft te verlaten. Daarnaast kunt u gebruik maken van alle voordelen die de stad Weert u biedt, gelegen op slechts 10 autominuten. Niet alleen het gemak van de stad, maar ook de natuur ligt plezierig dichtbij. Ten westen van Ell ligt het natuurgebied Heijkersbroek aan de Tungelroyse beek en de Ellerheide. Voor een dagje heerlijk ontspannen aan het water zet u koers richting recreatiegebied de Maasplassen bij Thorn, dat op slechts 10 autominuten ligt. Het dorp ligt bovendien langs de A2. In pakweg een halfuur bent u in Eindhoven, Sittard-Geleen of Maastricht. Ell behoort tot de plattelandsgemeente Leudal. De gemeente Leudal bestaat uit maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met ruimte bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
26 kamers
Slaapkamers
18 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
7 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
660 m²
Perceeloppervlakte
19265 m²
Inhoud
3167 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
492 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, en 4 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6011

Google Maps

Locatie van Ell

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ell

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ell. In 2025 waren er 1.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

1.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ell
Jaar Inwoners
2021 1.470
2022 1.485
2023 1.470
2024 1.455
2025 1.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ell
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 200 15-25: 140 25-45: 345 45-65: 435

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

210

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.295

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 77
Appartementen 50
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 52
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

171

Label A

121

Label B

93

Label D

93

Label G

64

Label F

44

Label E

12

Label A+

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ell
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.560
2021 1.700 3.610
2022 1.340 3.350
2023 1.070 3.190
2024 1.040 3.290

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Ell (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ell
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ell.

Veelgestelde vragen over wonen in Ell

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ell?

Ell telt in 2025 ongeveer 1.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ell?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ell is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ell?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ell ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ell?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ell?

In Ell komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 291 woningen.

Meer woningen in Ell

Bekijk meer woningen in deze plaats.