Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Baexem

Hoogstraat 55

6011RX Ell • Limburg

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 1.475

Fotogalerij

Hoogstraat 55 Ell
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale woning “De Fuus” aan de Hoogstraat 55 in Ell. Historie en modern wooncomfort Het karakteristieke monumentale pand “De Fuus”, een voormalige melkfabriek uit 1909, combineert historische charme met modern comfort en een overvloed aan ruimte. Het pand ligt op een royaal perceel van circa 1.595 m², strategisch gesitueerd tussen Ell en Hunsel, en is ideaal voor een groot gezin, wonen met werkruimte aan huis of creatieve toepassingen. Historie en karakter Oorspronkelijk en oerdegelijk gebouwd als melkfabriek en later het woon-atelier van priester-kunstenaar Jean (Sjang) Adams, ademt “De Fuus” geschiedenis. De hoge, ronde fabrieksschoorsteen, de baksteenarchitectuur en de geveltop met de naam “De Fuus” herinneren aan het oorspronkelijke gebruik. De voormalige silo is in de woning geïntegreerd en zorgt voor unieke daglichttoetreding en een karakteristieke uitstraling. Renovaties/restauraties en goede onderhoudsstaat Sinds 2023 is het pand door de huidige eigenaren gerenoveerd, waarbij historische details behouden zijn gebleven en substantiële verbeteringen zijn aangebracht. - Nieuwe C.V.-ketel 2026 (voorziening aansluiting warmtepomp); - Platte daken aan zowel de voor- als achterzijde vernieuwd (2025); - De houten kozijnen met dubbel glas/ HR++ zijn deels vernieuwd en voorzien van schilderbeurt in 2024-2025; - De gevels zijn geschilderd; - Dakgoten, ged. nieuwe pannen/nokpannen en de boeiboorden vernieuwd; - Betonnen dakranden gerestaureerd; - Anti-mosbehandeling 2025; - Parketvloer in de woonkamer; - Houtkachel; - Binnenschilderwerk opgefrist; - Onderhoud van de tuin, nieuw grind, nieuwe stal, en herinrichting van terrassen. Verliefd op het interieur? Overname van diverse meubels is mogelijk! Bestemming Het woonhuis is gelegen binnen het geldend bestemmingsplan van de Gemeente Leudal en beschikt over de bestemming 'wonen'. Een gedeelte van de weide beschikt over een bestemming 'agrarisch'. Indeling van de woning Begane grond: Via een bestraat looppad bereikt u de karaktervolle overdekte entree. De ontvangsthal is ruim, licht en voorzien van hoge ramen en een tegelvloer. Vanuit de ontvangsthal en tussenhal heeft u toegang tot de bijkeuken, garderobe, toiletruimte en de trap naar de verdiepingen. Openslaande deuren verbinden de tussenhal met de woonkamer. De woonkamer is indrukwekkend groot, met een lager gelegen eetgedeelte, een hogere zitkamer en een mezzanine die dienst doet als werkruimte of bibliotheek. De houtkachel, de parketvloeren en karakteristieke trap creëren een warme, uitnodigende sfeer. De voormalige silo zorgt voor een unieke ronde lichtkoepel voorzien van een prachtige schildering. Aan de voorzijde van de woning, aansluitend aan de woonkamer, ligt een multifunctionele kantoorruimte met aparte entree, ideaal voor werken aan huis. Via de hoger gelegen woonkamer en het portaal is de leefkeuken en de slaapkamer bereikbaar. Het portaal beschikt over een vlizotrap naar de zolderruimtes. De landelijke leefkeuken is ruim en functioneel, met een wandopstelling, 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Grote ramen bieden zicht op de tuin, en vanuit de keuken is er toegang tot de lager gelegen bijkeuken. De masterbedroom is ruim van opzet en heeft een prachtige openhaard. De openslaande deuren en ramen bieden veel lichtinval. Bovendien is er nog een kast aanwezig. De bijkeuken is volledig betegeld en voorzien van een kleine keukenopstelling met spoelbak en oven. De ingebouwde kasten en de authentieke kachel geven een klassieke uitstraling. Vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar. Het souterrain bestaat uit multifunctionele ruimtes en een wijnkelder, bereikbaar via een houten trap. De wasruimte is volledig betegeld en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed en een wastafel. Bovendien is er een ruime hobbykamer aanwezig, met authentieke keukenopstelling en een tegelvloer. Hier is tevens de meterkast gesitueerd. Een prachtig pluspunt aan deze woning is de tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin, een grote raampartij, voorzien van tv aansluiting én een keukenblok. Een heerlijke ruimte om te ontspannen. Bovendien is hier een apart toilet aanwezig. Vanuit de tuinkamer is tevens een royale zolder te bereiken middels een vaste houten trap. Verder leidt een gang naar het gastentoilet, een slaapkamer en een badkamer. Het gastentoilet is uitgerust met een fonteintje, zwevend toilet en urinoir. De betegelde badkamer voorziet in een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Eerste verdieping: De houten trap in de tussenhal biedt toegang tot de tussenverdieping met de overloop, een slaapkamer, eigen badkamer en de stookruimte. De slaapkamer is ruim van opzet en is uitgerust met een laminaatvloer. De badkamer met tegelvloer beschik over een toilet, wastafel en douche. Vanuit hier is de separate stookruimte toegankelijk met de nieuwe C.V.-opstelling (2026). Zolderverdieping: Vanuit de vlizotrap zijn diverse zolderruimtes te bereiken. Hier bevinden zich nog de authentieke ramen. Vanuit de vaste trap in de tuinkamer zijn meerdere zolderruimtes te bereiken. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers of kunnen gebruikt worden als opslagruimte. Buitenleven: De tuin ademt groen en is sfeervol ingericht met een terras, gazon, vijver, moestuin en een weide met stal voor kleine huisdieren. De dubbele vrijstaande garage met twee sectionaal poorten biedt plaats voor voertuigen en opslag. Er is een nieuw kippenhok geplaatst. De tuin is fraai aangelegd met diverse bomen, hagen en beplanting. Ligging: Het pittoreske dorp Ell, in de gemeente Leudal in Limburg, combineert rust, groen en een hechte gemeenschap. Voor haar inwoners biedt het dorp een keur aan voorzieningen. Zo is er het dorpshuis, het kloppend hart van het dorp voor bijeenkomsten, feesten en culturele activiteiten. Sportliefhebbers kunnen terecht bij SV Ell voor voetbal of bij de lokale tennisvereniging. Voor dagelijkse boodschappen en een gezellige ontmoeting zijn er winkels, een cafetaria en een paar lokale horeca-gelegenheden. Voor gezinnen met kinderen is Basisschool De Bongerd de centrale plek voor onderwijs, terwijl peuterspeelzaal en kinderopvang in de omgeving zorgen voor een goede start voor de allerkleinsten. Bereikbaarheid is ook goed: het dorp ligt gunstig aan regionale wegen en is met de fiets uitstekend verbonden met omliggende dorpen en natuurgebieden. Openbaar vervoer per bus biedt verbinding naar grotere kernen zoals Roermond en Weert. Ell biedt een prettige mix van rust, voorzieningen en gemeenschap, omringd door het mooie Limburgse landschap langs de Maas. Een dorp waar jong en oud zich thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
437 m²
Perceeloppervlakte
1624 m²
Inhoud
2465 m³
Overige inpandige ruimte
170 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
999 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6011

Google Maps

Locatie van Ell

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ell

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ell. In 2025 waren er 1.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

1.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ell
Jaar Inwoners
2021 1.470
2022 1.485
2023 1.470
2024 1.455
2025 1.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ell
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 200 15-25: 140 25-45: 345 45-65: 435

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

210

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.295

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 77
Appartementen 50
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 52
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

171

Label A

121

Label B

93

Label D

93

Label G

64

Label F

44

Label E

12

Label A+

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ell
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.560
2021 1.700 3.610
2022 1.340 3.350
2023 1.070 3.190
2024 1.040 3.290

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Ell (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ell
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ell.

Veelgestelde vragen over wonen in Ell

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ell?

Ell telt in 2025 ongeveer 1.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ell?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ell is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ell?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ell ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ell?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ell?

In Ell komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 291 woningen.

Meer woningen in Ell

Bekijk meer woningen in deze plaats.