Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Binnenweg 49 c

6955AW Ellecom • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Binnenweg 49 c Ellecom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar! Stap binnen en voel het direct: dit is een huis voor jong en oud waar je elke dag met plezier thuiskomt. Deze moderne, charmant vormgegeven en duurzame A+++- label hoekwoning uit 2016 combineert stijl, comfort en een heerlijke buitenruimte. De royale uitbouw en openslaande deuren trekken de tuin bij je leefruimte, terwijl de markante veranda uitnodigt voor een kop koffie in de ochtendzon of een zomerse borrel met vrienden. De tuin, vol zon, privacy en tropische accenten zoals een bananen- en vijgenboom, voelt als een eigen oase. Met een diepe oprit en een aangebouwde garage geniet je van praktisch gemak. En dat alles centraal gelegen in het sfeervolle Ellecom nabij alle voorzieningen, uitvalswegen, basisschool, NS-station en de prachtige natuur van De Veluwezoom en IJssel. GLOBALE INDELING Begane grond: de ruime hal verwelkomt je met een garderobe, moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en een uitgebreide 3-fase meterkast met o.a. glasvezelaansluiting. De tuingerichte woonkamer is een lichte royale leefruimte met een fraaie pvc-vloer. Bij de bouw is de woonkamer direct vergroot voor nog meer ruimte en comfort. Openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de tuin. Een fijne plek waar kinderen kunnen spelen, je samen kunt genieten van lange zomeravonden of gewoon rustig tot ontspanning komt op een zonnige zondag. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur en volop bergruimte. Denk aan een vaatwasser, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron en koelkast. Openslaande deuren naar de veranda brengen binnen en buiten samen en geven het huis karakter en sfeer. Hier start je de dag met een ontbijt in de warme ochtendzon, geniet je van een ontspannen lunch of een kop koffie terwijl je uitkijkt over de sfeervolle buurt met prachtige, statige bomen. Een plek waar rust en gezelligheid samenkomen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, licht en verzorgd afgewerkt. Dankzij de draai-/kiepramen met inzethorren en HR-++ beglazing is het hier aangenaam en comfortabel met volop licht en frisse lucht wanneer je dat wilt. De badkamer is modern en behaaglijk door vloerverwarming en voorzien van een vrijdragend wandcloset, elegant wastafelmeubel en een heerlijke douche. Tweede verdieping: de tweede verdieping bestaat uit een ruime, lichte zolder die multifunctioneel is in te richten. Perfect voor extra slaapkamers, een speel- of logeerruimte, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Helemaal afgestemd op jouw wensen. Hier bevinden zich tevens aansluitingen voor wasapparatuur, de HR-cv-combiketel in combinatie met de hybride warmtepomp, de “slimme” mechanische ventilatie-unit en opslagruimte achter de knieschoten. Optioneel is er een 20 kWh thuisbatterij beschikbaar. TUIN De tuin is een groene oase, zonovergoten en sfeervol met een frisgroen gazon, kleurrijke borders en zelfs een bananen- en vijgenboom die een vleugje vakantiegevoel brengen. Hier leef je buiten: kinderen spelen op het gras, vrienden schuiven aan voor een lange zomeravond en jij blijft zitten tot de zon langzaam achter de bomen verdwijnt. Een buitenkraan maakt tuinonderhoud extra praktisch. GARAGE en OPRIT Daarnaast is er een aangebouwde garage van circa 23 m² met een bergvliering, gootsteen en boiler voor direct warm water. Ideaal voor opslag, een hobbyruimte, auto of fietsen. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en biedt het gemak van de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Prachtige ligging aan een aangenaam “Binnenhofje” - Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden - Optimaal verduurzaamd voor hoog comfort en lage energielasten - Moderne keuken en badkamer - Royale woonkamer met openslaande deuren - Fraai ontwerp met een veranda - Aangebouwde garage en oprit met veel ruimte - Unieke ligging in een schilderachtig dorp, direct bij bos en uiterwaarden - Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren - Sfeervolle tuin met zon én schaduw - Uitgebreid isolatiepakket, hybride warmtepomp en 13 x 300 Wp zonnepanelen - Warm water en verwarming middels een hybride warmtepomp, merk Quatt (plaatsing 2025) en HR cv-combiketel, merk Intergas (plaatsing 2016) - Bijdrage beheervereniging voor gemeenschappelijk groen en terreinaanleg slechts € 7,50 per maand HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier, omni-sportaccommodatie (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en postagentschap. Ook als buitenstaander zal je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Komt genieten van deze fantastische instapklare woning! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Quatt / Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6955

Google Maps

Bekijk Ellecom op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ellecom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ellecom. In 2025 waren er 985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ellecom
Jaar Inwoners
2021 1.040
2022 1.020
2023 1.025
2024 980
2025 985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ellecom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 348.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 497.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 120 45-65: 315

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

140

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

860

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 50
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 109
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 14
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

148

Label C

74

Label B

57

Label A

53

Label F

39

Label D

37

Label E

24

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ellecom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.230
2021 1.970 3.300
2022 1.570 3.070
2023 1.250 2.860
2024 1.200 3.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Ellecom (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ellecom
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 17
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ellecom.

Veelgestelde vragen over wonen in Ellecom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ellecom?

Ellecom telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ellecom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ellecom?

In Ellecom komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Ellecom

Bekijk meer woningen in deze plaats.