Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Selsweg 4

6955BJ Ellecom • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Selsweg 4 Ellecom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verborgen pareltje op een prachtige en zeer geliefde locatie in het hart van het schilderachtige Ellecom, aan de rand van de Veluwe en nabij het IJssellandschap. Deze unieke, vrijstaande bungalow valt op door zijn strakke belijning met deels geëmailleerde gevelbeplating en de idyllische ligging op een riant en zonnig perceel, met een rijke verscheidenheid aan beplanting en meerdere zonneterrassen. De woning is onder architectuur ontworpen, met gevoel voor stijl gemoderniseerd en de afgelopen jaren liefdevol onderhouden. Privacy en rust zijn hier optimaal gewaarborgd. De woning beschikt over een vrijstaande garage met diepe oprit, een separaat atelier en biedt een combinatie van wonen en ontspannen in een schitterende, parkachtige setting. Een droomplek voor wie wil genieten van karakter, rust en comfort met het gemak van gelijkvloers wonen. GLOBALE INDELING Via de overdekte entree met vernieuwde voordeur bereikt u de hal met een uitgebreide meterkast en de riante, moderne toiletruimte, voorzien van een vrijdragend wandcloset en fontein. De woning combineert comfort en sfeer op een bijzondere manier. De verrassend vormgegeven woonkamer met open haard en airco biedt plek voor zowel een sfeervol zitgedeelte, als een ruim eetgedeelte en biedt een fraai uitzicht op de tuin en de groene omgeving. Met toegang tot de aansluitende veranda gaan binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De grote ramen met aluminium kozijnen met dubbel glas, zonneschermen en screens zorgen voor een prettige lichtinval. De aangrenzende study, gescheiden middels een toog, is ideaal als werk- of studeerplek, of juist als plek om rustig te lezen. De modern uitgevoerde, gesloten keuken met tegelvloer heeft een parallelopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven en gaskookplaat. Een deur geeft toegang tot het grote terras, dat deels als veranda is overkapt. De woning telt twee ruime slaapkamers, beide met dubbel glas en veel daglicht. De hoofdslaapkamer biedt extra comfort dankzij de aanwezigheid van een airco. De badkamer is gemoderniseerd, heeft vloerverwarming, een inloopdouche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich de praktische garderobekamer met toegang tot de oprit. Deze ruimte is voorzien van een rolluik, vaste kasten, cv-ruimte en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. TUIN en OVERKAPPING Hier is het buiten uitstekend vertoeven: koffie drinken in de ochtendzon, vers fruit plukken, of tot laat genieten van een zomeravond, terwijl vogels, egels en eekhoorntjes u vergezellen. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd met onder andere fruitbomen, diverse zon- en schaduwterrassen en biedt een maximum aan privacy. Voor de avonduren bevinden zich overal energiezuinige lantaarns. Aan de achterkant grenzend aan een plantsoen, geniet u van een prachtig uitzicht op oud groen. Aan de voorzijde ligt de woning aan een charmant dorpspleintje met een markante muziektent en een oud parkje, wat bijdraagt aan de idylle van de locatie. GARAGE en ATELIER/PRAKTIJKRUIMTE De vrijstaande garage is verwarmd, voorzien van elektra en biedt plaats voor een auto of biedt extra bergruimte. De diepe oprit staat garant voor extra parkeerplaatsen en het plaatsen van een eigen laadpaal. De oprit is middels een inrijpoort afgesloten van de openbare weg. Aansluitend aan de garage bevindt zich een atelier met daklicht, dat eveneens verwarmd is en zeer geschikt is als hobbyruimte, als praktijkruimte, of voor ander professioneel gebruik. BIJZONDERHEDEN - Prachtige ligging in een parkachtige omgeving op loopafstand van de Veluwezoom, IJssel, landgoederen en uiterwaarden - Geheel in stijl met aandacht voor duurzaamheid, authenticiteit en comfort gemoderniseerd - Unieke architectuur en onderhoudsvriendelijk met o.a. Edy-emailpanelen, Keralit panelen, kunststof- en aluminium kozijnen - Levensloopbestendig én geschikt voor praktijk of atelier - Stijlvolle woonkamer met open haard en airco - Heerlijke keuken met moderne keukenopstelling - Twee prettig bemeten slaapkamers waarvan een met airco - Royale toiletruimte met modern sanitair - Badkamer met inloopdouche en vloerverwarming - Ideale study aangrenzend aan de woonkamer - Prachtige tuin met optimum aan zon en privacy - Diverse terrassen en overkapte veranda met zonnegordijnen - Camerabeveiliging - Fantastische, centrale ligging - Vrijstaande garage met diepe oprit en atelier/praktijkruimte - Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation Dieren, bushalte, bakker/kruidenier, recreatievoorzieningen en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren - Uitgebreid isolatiepakket met vrijwel overal dubbele beglazing (waaronder HR) en onderhoudsvriendelijke kozijnen, geïsoleerde gevels en dakisolatie - Warm water en verwarming middels een HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta CW4, bouwjaar 2020 - Airco voor koelen en verwarmen, merk Daikin, bouwjaar 2019 - Diverse extra’s waaronder rolluiken, screens, zonneschermen, jaloezieën en horren - Uitgebreide meterkast - In 2022 professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk WONEN IN SCHILDERACHTIG ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, groen en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, een Middeleeuwse kerk, een bakker annex kruidenier, omni-sportaccommodatie (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en postagentschap. Ook als buitenstaander zul je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en sfeervolle karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, de landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 / asbest toegepast in de garage). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Stel je voor hoe het is om hier te wonen: volop rust en ruimte, gecombineerd met levensloopbestendig comfort. Ons enthousiaste team helpt u graag dit gevoel zelf te ervaren. Maak snel een afspraak met makelaar Sander Spohr en laat u verrassen door de charme en het gemak van deze unieke woning. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
792 m²
Inhoud
414 m³
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6955

Google Maps

Bekijk Ellecom op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ellecom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ellecom. In 2025 waren er 985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ellecom
Jaar Inwoners
2021 1.040
2022 1.020
2023 1.025
2024 980
2025 985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ellecom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 348.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 497.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 120 45-65: 315

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

140

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

860

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 50
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 109
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 14
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

148

Label C

74

Label B

57

Label A

53

Label F

39

Label D

37

Label E

24

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ellecom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.230
2021 1.970 3.300
2022 1.570 3.070
2023 1.250 2.860
2024 1.200 3.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Ellecom (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ellecom
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 17
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ellecom.

Veelgestelde vragen over wonen in Ellecom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ellecom?

Ellecom telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ellecom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ellecom?

In Ellecom komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Ellecom

Bekijk meer woningen in deze plaats.