Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys AERTS

Heusdenseweg 13 A

5154EJ Elshout • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Elshout

Fotogalerij

Heusdenseweg 13 A Elshout
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tweekapper met groot multifunctioneel bijgebouw aan de Heusdenseweg 13a in Elshout! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en aangebouwd bijgebouw ligt op een perceel van circa 345 m² aan de rand van het gezellige dorp Elshout. Dit is een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Of je nu droomt van een eigen kantoor/beroep aan huis, een atelier, een praktijkruimte of gewoon extra plek voor een hobby: hier heb je voldoende ruimte om dat te realiseren. Uiteraard mits passend binnen de geldende bestemmings-/omgevingsplanregels. Heusden, Drunen en Waalwijk liggen om de hoek, en binnen twintig minuten sta je in het bruisende hart van ’s-Hertogenbosch. Elshout is een fijne woonplaats om het dorpse leven te combineren met de stadse voorzieningen in de omgeving. De woning is gebouwd in 1953 en in de loop der jaren gemoderniseerd. In circa 2010 zijn de keuken en badkamer vernieuwd en kreeg het interieur een frisse uitstraling. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof (voorzijde verdieping) en grotendeels ingezet met dubbel glas. De ramen bij de woonkamer aan de opritzijde zijn van enkel glas. In circa 2023 is zowel de woning (in de woonkamer) als het multifunctionele bijgebouw voorzien van een airco reversible, waardoor er zowel mogelijkheid is om te koelen als om elektrisch te verwarmen. Het achterste gedeelte van het bijgebouw is in circa 2022 voorzien van een omgekeerde mechanische ventilatie-unit, waarmee frisse lucht aangezogen wordt. Ook is de meterkast vernieuwd/uitgebreid en zijn er 24 zonnepanelen (circa 2023) op het dak van het bijgebouw geplaatst. De Nefit cv-ketel is van circa 2017 en zorgt voor het warme water en waar nodig voor de verwarming via radiatoren. Sinds de aanschaf van de airco's, hebben de verkopers de cv-ketel niet meer gebruikt ten behoeve van de verwarming. Begane grond Achter de voordeur, met glas-in-lood bovenlicht, bevindt zich de hal met lambrisering en bordestrap naar de verdieping. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast en de keuken. De keuken is modern en praktisch ingericht in een L-vorm en een kastenwand. De hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en spoelbak, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Tegen de muur is een kastenwand geplaatst, met een gezellige halfronde tafel, perfect voor een ontbijtje of kop koffie. Vanuit de keuken loop je door naar de uitgebouwde woonkamer, waar de natuurstenen vloer, open haard (niet in gebruik) en vaste kast een gezellige sfeer creëren. De sierglas bovenlichten zorgen voor extra licht en karakter, en dankzij de airco blijft het in de zomer heerlijk koel. Eerste verdieping De overloop met lambrisering en laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De master bedroom is verrassend ruim en deels boven de uitbouw gelegen. Hier vind je een verhoogd slaapgedeelte en een royale ruimte voor een mooie kastenwand. Het elektrische rolluik zorgt voor comfort en privacy. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde, zijn praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, hoekbad, wastafelmeubel met waskom, wandcloset, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Via de badkamer stap je zo het balkon op het zuiden/westen op. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de vliering, een ideale plek om koffers of seizoensspullen netjes uit het zicht op te bergen. Multifunctioneel bijgebouw Aangrenzend aan de woning ligt het royale multifunctionele bijgebouw, de troef van dit huis. Via de overkapping kom je binnen in een gang met toegang tot meerdere ruimtes: een ontvangstruimte met keukenblok, cv-ketel (circa 2017) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Evenals een toiletgroep, een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als gastouderopvang en een garage/berging met trapopgang naar de verdieping. De opvangruimte is voorzien van een vinylvloer, geïsoleerd systeemplafond, omgekeerde mechanische ventilatie en airco voor verwarming en koeling. Daglichttoetreding is er via kunststof kozijnen met HR++ glas. De inpandige garage is voorzien van een roldeur, loopdeur naar de opvangruimte en een metalen trap naar boven. Op de verdieping bevindt zich een overloop met kantine en vaste kastenwand, een verhoging als kantoorruimte en nog een multifunctionele hobbyruimte. De verdieping kan via de heater verwarmd worden. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met een haag en meerjarige beplanting. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Via een afsluitbare metalen poort bereik je de overkapping en het bijgebouw. Het balkon op het zuiden/westen is een fijne plek om van de zon te genieten. Interesse? Deze woning is allesbehalve standaard: royaal, praktisch en met een bijzonder bijgebouw dat veel mogelijkheden biedt. Perfect voor wie thuis wil werken, ondernemen of gewoon extra ruimte zoekt. Mocht je op zoek zijn naar ruimte voor mantel(zorg)wonen, een gastenverblijf, praktijkruimte, beroep aan huis: het is altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. De in de aanmelding en brochure genoemde gebruiksoppervlaktes en inhoud zijn van de woning en bijgebouw tezamen. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Bel 085-0805595 voor een bezichtiging en download de brochure via onze website. We horen graag van je. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
1534 m³
Overige inpandige ruimte
143 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Plaats en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5154

Google Maps

Elshout op de kaart

Verken Elshout en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elshout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elshout. In 2025 waren er 1.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 507.000.

Inwoners

1.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 507.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elshout
Jaar Inwoners
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elshout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

185

Label C

133

Label G

110

Label B

99

Label D

90

Label F

84

Label A+++

35

Label E

33

Label A++++

13

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elshout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.730

Appartement

Gas: 1.620 • Elektriciteit: 3.500

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elshout
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elshout.

Veelgestelde vragen over wonen in Elshout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer woningen in Elshout

Bekijk meer woningen in deze plaats.