Direct naar de inhoud
Logo van Agrohome Van den Boer Makelaardij

Wolfshoek 50

5154AC Elshout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 4.100

Fotogalerij

Wolfshoek 50 Elshout
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige weg in het landelijke buitengebied van Elshout staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een royaal perceel van 1.534 m². Het object combineert de charme van landelijk wonen met hedendaags wooncomfort, een hoog niveau van verduurzaming en volop gebruiksmogelijkheden. Dankzij de ruime opzet, de aanwezigheid van meerdere slaap- en badkamers én een grotendeels zelfstandige woonunit is deze locatie uitermate geschikt voor gezinnen, mantelzorg, dubbele bewoning, werken aan huis of een gastenverblijf. De ligging biedt veel rust en privacy, terwijl voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen richting onder andere 's-Hertogenbosch, Drunen en Waalwijk zich op korte afstand bevinden. Hier woont u vrij en landelijk zonder afstand te doen van bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen. De woonboerderij is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere vloeren, binnenafwerking, installaties en isolatie aangepakt. Zowel vloer-, gevel- als dakisolatie zijn aangebracht, waardoor het object comfortabel en energiezuinig is geworden. Daarnaast zijn in totaal 57 zonnepanelen aanwezig, verdeeld over het woonhuis en het bijgebouw. Op de woning liggen 24 zonnepanelen (geplaatst in 2012) en op het bijgebouw 33 zonnepanelen (geplaatst in 2021). De gezamenlijke opbrengst bedraagt circa 18.000 kWh per jaar. De begane grondvloer van de woning is volledig vernieuwd en opgebouwd met isolatie, beton en vloerverwarming. De vloerverwarming wordt aangestuurd door een Nibe luchtwarmtepomp uit 2021. Tevens zijn diverse ruimtes voorzien van airconditioninginstallaties (2020), waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Voor de warmwatervoorziening is een cv-installatie uit 2014 aanwezig. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren die eveneens gekoppeld zijn aan de warmtepomp. Ook het multifunctionele bijgebouw is de afgelopen jaren grondig verbeterd. De gevels zijn nageïsoleerd, de kozijnen voorzien van dubbele beglazing en zowel vloer als dak zijn geïsoleerd. De dakpannen zijn circa twaalf jaar oud. Verwarming vindt plaats via een Vaillant combiketel (circa 2011) in combinatie met een reversible airconditioninginstallatie. Indeling woonboerderij Begane grond Via de royale centrale entree met vide komt u binnen in een woning die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende leefruimtes en bevindt zich tevens een praktische garderobe- en bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het woonhuis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren is er veel natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin en de omliggende buitenruimte. De living biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een separate eethoek. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De keuken beschikt over een rechte opstelling gecombineerd met een royale kastenwand, waardoor veel bergruimte aanwezig is. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combimagnetrons, een stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich drie multifunctionele kamers op de begane grond. Deze ruimtes kunnen dienen als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of hobbykamer en maken gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Hierdoor is de woning ook geschikt voor levensloopbestendig gebruik. De badkamer op de begane grond is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie kamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische inloopkast en een moderne badkamer-en-suite met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Tevens is op deze verdieping een extra toiletruimte aanwezig. Multifunctioneel bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw vormt een belangrijk onderdeel van het geheel en biedt bijzonder veel mogelijkheden. Een groot gedeelte is ingericht als zelfstandige woonruimte, waardoor het object ideaal is voor mantelzorg, inwonende familie, gastenverblijf, kantoor aan huis of praktijkruimte. Het bijgebouw beschikt over een eigen entree en hal, een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer, separaat toilet en een extra multifunctionele kamer die gebruikt kan worden als kantoor of tweede slaapkamer. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser (2022) en een inductiekookplaat met afzuiging. De badkamer beschikt over een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Daarnaast is het bijgebouw voorzien van diverse domoticatoepassingen, waarmee onder andere verlichting, gordijnen en rolluiken automatisch of op afstand bediend kunnen worden. Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een ruime garage met elektrische roldeur. Tevens is er een praktische vliering aanwezig die extra bergruimte biedt. Buitenruimte De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy en gebruiksmogelijkheden. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het noordoosten en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een geschikte plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt daarnaast volop ruimte voor kinderen om te spelen, het aanleggen van een moestuin of simpelweg genieten van rust en buitenleven. Achter op het perceel bevindt zich een houten tuinhuis met overkapping en separate berging, ideaal voor opslag van tuinmateriaal of fietsen. Aan de voorzijde beschikt het object over een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het terrein is afsluitbaar middels een elektrische toegangspoort. Hoewel in deze presentatie onder meer mantelzorg, praktijkruimte, gastenverblijf en bed & breakfast worden genoemd, dient een koper zelfstandig bij het bevoegd gezag te onderzoeken welke gebruiksmogelijkheden binnen het geldende bestemmings- en/of omgevingsplan zijn toegestaan. De verantwoordelijkheid en eventuele risico’s hieromtrent liggen bij koper. De vermelde gebruiksoppervlakten en inhoud hebben betrekking op de woonboerderij en bijgebouwen gezamenlijk. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse? Bent u op zoek naar een ruime en duurzame woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw, volop leefruimte en een rustige landelijke ligging? Dan biedt Wolfshoek 50 in Elshout een unieke combinatie van comfort, flexibiliteit en privacy. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging van deze bijzondere woning. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
389 m²
Perceeloppervlakte
1534 m²
Inhoud
1609 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
800 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2014, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5154

Google Maps

Elshout op de kaart

Verken Elshout en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elshout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elshout. In 2025 waren er 1.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 507.000.

Inwoners

1.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 507.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elshout
Jaar Inwoners
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elshout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

185

Label C

133

Label G

110

Label B

99

Label D

90

Label F

84

Label A+++

35

Label E

33

Label A++++

13

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elshout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.730

Appartement

Gas: 1.620 • Elektriciteit: 3.500

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elshout
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elshout.

Veelgestelde vragen over wonen in Elshout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer woningen in Elshout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.