Direct naar de inhoud
Logo van Witjes Makelaars

Aureus 80

6661SJ Elst • Gelderland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.028

Fotogalerij

Aureus 80 Elst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer verzorgde instapklare vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en ruime vrij gelegen achtertuin ligt in de zeer geliefde woonwijk Westeraam in de fase "Lingebuurt". De woning ligt uitzonderlijk rustig aan een doodlopende straat. Binnen 5 minuten loopt u het geweldige park Lingezegen in, waar u heerlijk kunt wandelen en tot rust kan komen! De kindvriendelijke ligging biedt deze vrijstaande woning extra wooncomfort, om de hoek bevindt zich de grootste speeltuin van de Lingebuurt. Een ultieme gezinswoning. De huidige eerste bewoners hebben de woning altijd goed verzorgd en onderhouden. Heel gaaf is de robuuste overkapping (Suarhout) in de achtertuin. Echt een prachtige buitenruimte, ideaal voor een zomerse dag tijdens een barbecue met het gezin of vrienden. Hier leest u een klein stukje over Elst en de omgeving: Westeraam is een geliefde wijk te karakteriseren als modern, sfeervol, verkeersluw en veilig. Speelvoorzieningen, basisscholen, kinderdagverblijven, medisch voorzieningencentrum, supermarkt op loopafstand. Het centrum van Elst ligt op 5 fietsminuten van de woning met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels. Op loopafstand van het NS-station of de bushalte en binnen enkele minuten op de snelweg (A325, A15 en A50). Ongeacht het type vervoer bent u 10 minuten later in het centrum van Arnhem of Nijmegen. De wijk is ook aangesloten op het snelfietsroute-netwerk Arnhem/Nijmegen Bouwjaar: 2007. Woonoppervlak: 178m². Inhoud: 704m³. Perceel: 362m². Sterke kenmerken: - Hybride warmtepomp (2023) - Hybride C.V.-combiketel Atag (2020) - Airco's met warmtepompfunctie op iedere verdieping (3 stuks 2021) - 27 zonnepanelen (2023) - Elektrische laadpaal - WTW-installatie met pollenfilter (print vervangen 2020) - Inbraak beveiligingssysteem met rookmelders op iedere verdieping (print vervangen 2024) - Kleuren camerasysteem met opname-eenheid met 8 camera’s, binnen en buiten (2024) - 3 fase aansluiting - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot een vijfde - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en robuuste schuifpui naar de achtertuin - Tot in de puntjes afgewerkte zolderverdieping - Bergvliering toegankelijk via een vlizotrap - Nette complete badkamer - Eigen oprit met gelegenheid tot parkeren van twee auto’s en aangebouwde stenen garage - Heerlijke tuin op het oosten (met afsluitbare metalen tuinpoort) met keuze uit verschillende terrassen op zonnige en schaduwrijke plekken Vanzelfsprekend is de woning optimaal geïsoleerd en dus energiezuinig. En aan duurzaamheid is een hele mooie toevoeging gedaan, dankzij de 27 zonnepanelen (in eigendom), hybride warmtepomp, WTW-installatie met pollenfilter en airco's met warmtepomp, welke zorgen voor een lage energierekening. Indeling: Begane grond: Entree, zeer ruime strak afgewerkte hal met garderobe meterkast en op maat gemaakte provisieruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje (en elektrische vloerverwarming), trapopgang, tuingerichte woonkamer met een breedtemaat van 6.25 meter!, open keuken v.v. keurige inbouwkeuken (2018) met inbouwapparatuur, t.w. inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2025), vaatwasser (2024) en aparte koel/-vriescombinatie met ijsblokjes en gefilterd water. De begane grond is voorzien van convectorradiatoren met ventilatoren (2024) De gehele begane grond is voorzien van een eiken look laminaatvloer. In de hal ligt een mooie plavuizen vloer. 1e verdieping: Royale en lichte sfeervolle overloop, 3 ruime slaapkamers, ruime badkamer (met vloerverwarming), welke is voorzien van douche met cabine, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en wandkast. Via vaste trap naar ruime zolder. De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: Grote voorzolder met vlizotrap naar de riante bergzolder, slaap/werkkamer met topgevel raam en dakkapel, tweede kamer voorzien van witgoedaansluitingen, opstelplaats voor de hybride cv-combiketel, hybride warmtepomp met boiler en WTW-unit. Deze ruimte is met een kleine ingreep nog prima in te delen met een extra kamer door de technische installatie te gaan voorzien van een inbouwkast/ruimte. De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer. Algemeen: - Buitenschilderwerk 2025 - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - HR++ beglazing - WTW systeem met pollenfilter - Hybride c.v.-combiketel 2020 - Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet - Elektrische screens in twee slaapkamers - Iedere ruimte is voorzien van inzethorren - Scholen, kinderopvang en supermarkt zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Wij nodigen u graag uit om een bezichtiging te plannen, zodat u zelf oprecht kunt ervaren hoe gaaf deze woning is! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6661

Google Maps

Bekijk Elst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Elst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elst.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.542

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

680

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.204

Label C

2.559

Label B

1.732

Label D

713

Label F

479

Label E

350

Label G

338

Label A+

25

Label A++

17

Label A+++

8

Label A++++

7

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elst
Periode Misdrijven
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elst.

Veelgestelde vragen over wonen in Elst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Elst

Bekijk meer woningen in deze plaats.