Direct naar de inhoud
Logo van Puntman Makelaars

Ochtendgloren 28

6661RM Elst • Gelderland

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Ochtendgloren 28 Elst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royaal helft van een dubbel woonhuis met karakter, comfort én ruimte? Dan is Ochtendgloren 28 in Elst precies wat u zoekt! Deze sfeervolle, uitgebouwde woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en is daarmee uitermate geschikt voor grote of samengestelde gezinnen. De woning is gebouwd in 2005, zeer netjes afgewerkt en is voorzien van een moderne inbouwkeuken, keurig licht sanitair, 5 slaapkamers, een royale zonnige uitgebouwde woonkamer, een brede garage en een diepe tuin. De traditionele bouwstijl van dit soort woningen kenmerkt zich door een hoge gootlijn, waarbij de dakhelling begint op de tweede verdieping. De grote raampartijen met veel lichtinval combineren een praktische indeling met hedendaags wooncomfort. Uiteraard is deze gerieflijke woning energiezuinig geïsoleerd en voorzien van HR++ isolerende beglazing. De verwarming en warmwater voorziening is door middel van een HR combiketel. De woonoppervlakte bedraagt 165 m² en het is gelegen op 263 m² eigen grond. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Westeraam. In de wijk bevinden zich diverse groen- en speelvoorzieningen, winkels, scholen en kinderopvang en openbaar vervoer (bus). Daarnaast bevindt zich op korte afstand het NS station, uitvalsweg A325 en het gezellige dorpscentrum van Elst. Ochtendgloren 28 combineert luxe, ruimte en een ideale ligging – een zeldzame kans! Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heeft u nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder! INDELING Begane grond: Ruim opgezette hal met een meterkast, een keurig "zwevend" toilet met een fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer van maar liefst 48 m² met een fraaie eikenhouten lamelparket vloer, strakke wandafwerking, een gashaard, een tweetal openslaande deuren naar de tuin toe en een trapkast. Open woonkeuken van 13 m² voorzien van een moderne, in twee delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Combi Oven, - Bora Inductie kookplaat. Via de keuken heeft u toegang tot de extra brede garage. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. 3 ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk 11, 13 en 15 m². Mooie, geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een "zwevend" toilet en twee wastafels. Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte en een dakraam. Twee slaapkamers van 11 en 14 m² met radiator en Velux dakraam. Verdieping met een laminaatvloer. Bergvliering. TUIN Mooie, zonnige, ruime en verzorgde tuin welke is gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN E.D. Aangebouwde stenen garage (19 m²) met elektra, verwarming en openslaande garagedeuren. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 263 m². Woonoppervlakte: 165.20 m². Overige inpandige ruimten: 19.40 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 1.10 m². Bruto inhoud woning: 653.80 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 2004. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Zonnescherm. Buitenkraan voor en achter. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Nefit Smartline HR Combiketel 2004. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Glasvezel: Ja. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 06-08-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 2024: 963 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 2024: 2096 kWh (2 personen). (opgewekt 4915 kWh, terug geleverd 4123 kWh, verbruikt aan meter 1304 kWh, verschil opgewekt en terug geleverd 792 kWh, totaal verbruik 2096 kWh) Maandlast 2024 € 115,--. Zonnepanelen: 12 stuks van 395 Wp. Bouwjaar 2022. Jaaropbrengst 2023: 5.205 kWh. Jaaropbrengst 2024: 4.915 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 645.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6661

Google Maps

Bekijk Elst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Elst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elst.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.542

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

680

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.204

Label C

2.559

Label B

1.732

Label D

713

Label F

479

Label E

350

Label G

338

Label A+

25

Label A++

17

Label A+++

8

Label A++++

7

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elst
Periode Misdrijven
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elst.

Veelgestelde vragen over wonen in Elst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Elst

Bekijk meer woningen in deze plaats.