Direct naar de inhoud
Logo van Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Valburgseweg 8

6661EV Elst • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.688

Fotogalerij

Valburgseweg 8 Elst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Valburgseweg 8 in Elst – een plek waar charme, karakter en een unieke ligging samenkomen! Stel je voor: jij woont in een sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1934, midden in het gezellige centrum van Elst. Hier heb je werkelijk alles binnen handbereik. Van winkels en supermarkten tot leuke horeca en voorzieningen – je loopt er zo naartoe. Dit is wonen met het gemak van nu, verpakt in de charme van vroeger. Slechts zelden komt een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30, gelegen in het hart van het centrum beschikbaar — een zeldzame kans, want vergelijkbare woningen zijn er nauwelijks te vinden in Elst. Wat deze woning meteen bijzonder maakt, is de uitstraling. Dit is geen doorsnee huis, maar een woning met een ziel. Authentieke details, een warme sfeer en een indeling die je direct een thuisgevoel geeft. Met een woonoppervlakte van circa 96 m² biedt het huis precies de juiste balans tussen knus en praktisch. Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree, waar je direct wordt verwelkomd in de woning. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een heerlijke, sfeervolle ruimte waar het karakter van het huis goed tot zijn recht komt. De originele schouw vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra gezelligheid. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De woonkamer loopt over in de halfopen woonkeuken. Deze is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je hier direct uit de voeten kunt. Dankzij de lichtkoepel valt er prettig daglicht naar binnen en via de openslaande deuren heb je een directe verbinding met de tuin – perfect om binnen en buiten moeiteloos in elkaar over te laten lopen. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig met vrienden aan tafel zit – dit is een plek waar je graag bent. Achter de keuken bevindt zich het achterportaal, met toegang tot het toilet en de wasmachine-aansluiting. Alles is hier slim en praktisch ingedeeld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor slapen, werken of bijvoorbeeld een inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Hier combineer je comfort met functionaliteit – een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Ook hier voel je direct de charme van de woning. De ruimte leent zich perfect als werkplek, hobbyruimte of gewoon als royale bergruimte. Een veelzijdige verdieping die je geheel naar eigen wens kunt invullen. Buitenruimte De tuin is compact, maar biedt precies wat je nodig hebt: rust en privacy. Hier kun je ongestoord genieten van een kop koffie, een goed boek of een gezellige zomeravond. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Daarnaast is er een berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden Charmant helft van dubbel woonhuis uit 1934 Unieke ligging midden in het centrum van Elst Woonoppervlakte 96 m² Twee slaapkamers en een zolderverdieping Sfeervolle woonkamer met open haard Complete woonkeuken met lichtkoepel én openslaande deuren naar de tuin Berging en achterom aanwezig Energielabel C – opvallend goed voor een woning van deze leeftijd CV-ketel vernieuwd in 2024 Bovenal: ontzettend veel charme en sfeer Kortom: jij bent op zoek naar een karaktervolle woning op een toplocatie, waar je het gevoel hebt echt thuis te komen? Dan is de Valburgseweg 8 precies wat je zoekt. Kom het zelf ervaren – deze woning moet je voelen!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
349 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6661

Google Maps

Bekijk Elst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Elst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elst.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.542

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

680

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

5.740

Laag opleidingsniveau

4.120

Middelbaar opleidingsniveau

6.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 212
<1700 3
1700-1900 113
1900-1925 235
1925-1950 554
1950-1970 2.289
1970-1980 1.308
1980-1990 1.357
1990-2000 1.343
2000-2010 2.312
2010-2020 979

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.204

Label C

2.559

Label B

1.732

Label D

713

Label F

479

Label E

350

Label G

338

Label A+

25

Label A++

17

Label A+++

8

Label A++++

7

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elst
Periode Misdrijven
jan 2023 60
jul 2022 52
jul 2023 48
jun 2022 59
jun 2023 55
mei 2022 47
mei 2023 63
mrt 2022 57
mrt 2023 78
nov 2022 69
okt 2022 88
sep 2022 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elst.

Veelgestelde vragen over wonen in Elst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elst ligt rond € 29.542 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 680 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Elst

Bekijk meer woningen in deze plaats.