Direct naar de inhoud
Logo van MASTEBROEK MAKELAARDIJ

De Bolder 9

8302DB Emmeloord • Flevoland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.345

Fotogalerij

De Bolder 9 Emmeloord
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spiksplinternieuwe en extra luxe uitgevoerde splitlevel-stadswoning met 2 terrassen (oost en west) en dubbele carport in het centrum van Emmeloord. Gasloos en met Energielabel A+++! Introductie Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning, maar zit je niet te wachten op lange bouwtijden, onzekerheid over de oplevering, een lange periode van dubbele lasten en de onderhandelingen met bouwers, projectontwikkelaars en leveranciers? Deze splitlevelwoning is spiksplinternieuw en instapklaar! Alles is al geregeld! Geheel gasloos, met warmtepomp en energielabel A+++. Mét ideale centrumligging! Emmeloord Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en alle denkbare middelbare scholen en kerken. Voor de ontspanning loopt u zo het Emmelerbos in of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard. Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen. Woning Deze splitlevel-stadswoning ligt middenin het centrum van Emmeloord met supermarkten en de winkelstraat binnen handbereik en alle overige faciliteiten op loop-/fietsafstand. Het huis is gebouwd in 2023 en is dus zo goed als nieuw. Via de entree in de prachtige stadsgevel kom je binnen in de keuken. Deze heeft een unieke indeling met een kook-/spoeleiland en door de splitlevel is de hoogte hier maar liefst 4 meter! De woonkamer bevindt zich op de ander helft van de splitlevel met een luxe glazen balustrade als afscheiding. Vanuit de woonkamer bereik je ook het eerste terras, deze ligt op het oosten. Op de eerste verdieping vind je de master-bedroom, 2 extra slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Op de tweede verdieping vind je vierde slaapkamer, lekker ruim en mét luxe inloopkast! De overloop heeft een keukenblokje en aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vanaf de overloop bereik je het dakterras. Deze ligt op het westen. Vanaf de begane grond kun je ook naar het souterrain. Hier bevinden zich het toilet en de ruime berging, die toegang biedt tot de dubbele carport. Verwarming met een water-water warmtepomp (tevens koeling). Warmwatervoorziening met een doorstroomboiler en een extra close-in boiler in de keuken. Het huis is gasloos, geheel voorzien van vloerverwarming en kunststof ramen en kozijnen en uiteraard volledig geïsoleerd. Er zijn 8 zonnepanelen en het Energielabel is A+++. Buiten Aan de achterzijde vind je de dubbele carport met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een terras op het oosten. Aan de voorzijde bevindt zich op de begane grond een klein stadstuintje en een dakterras op de tweede verdieping. Het keukenraam aan de voorkant is uitgerust met screens op zonne-energie. Met de beide terrassen vind je dus altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw! Indeling woning: Souterrain - Berging met meterkast - Toilet - Hal met trap naar begane grond - Dubbele carport Begane grond - Entree - Keuken met kook-spoeleiland voorzien van diverse inbouwapparatuur - Woonkamer op de splitlevel schuifpui naar het terras - Terras op het oosten 1e verdieping - Overloop met trap naar tweede verdieping - Master-bedroom met luxe badkamer ensuite met inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafels met spiegels met verlichting - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 2e verdieping - Overloop met keukenblokje, wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot het dakterras - Slaapkamer 4 met inloopkast - Dakterras op het westen Kenmerken/pluspunten van deze woning - Nieuwgebouwde (2023) splitlevel-stadswoning - Zeer fraaie stadsgevel - Schitterende centrumligging met uitzicht - Instapklaar - Gasloos, warmtepomp, vloerverwarming en Energielabel A+++ - Kunststof deuren, ramen en kozijnen - Luxe keuken - Splitlevel woonkamer - 4 slaapkamers - Luxe badkamer - 2 terrassen (oost en west) - Extra luxe uitgevoerde woning - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Dicht bij centrum en overige faciliteiten Ook nieuwsgierig geworden naar deze unieke, luxe en energiezuinige stadswoning? We laten je graag alles zien in een persoonlijke bezichtiging. Neem gerust contact op met ons kantoor en bel: 0527-620963.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,31%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
586 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8302

Google Maps

Geografisch overzicht Emmeloord

Verken Emmeloord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmeloord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmeloord. In 2026 waren er 28.099 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

28.099

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.058

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmeloord
Jaar Inwoners
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545
2026 28.099

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmeloord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.000 0-15: 4.680 15-25: 3.405 25-45: 7.045 45-65: 6.975

Opleidingsniveau

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmeloord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmeloord
Periode Misdrijven
jan 2026 97
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
mrt 2026 105
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmeloord.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmeloord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2026 ongeveer 28.099 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Emmeloord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.