Direct naar de inhoud
Logo van VAN makelaardij & kopersbegeleiding

Graafschap 22

8302KM Emmeloord • Flevoland

Verkocht onder voorbehoud

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 3.552

Fotogalerij

Graafschap 22 Emmeloord
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Introductie Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Graafschap 22 in Emmeloord. Bent u op zoek naar een ruime, gemoderniseerde woning op een groot perceel (349 m²) met veel mogelijkheden? Dan is de Graafschap 22 precies wat u zoekt! Deze sfeervolle goed onderhouden woning uit 1993 met aanbouw, overkapping en grote tuin is gelegen in een leuke wijk in Emmeloord. Hier woont u rustig, ruim én comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien beschikt de woning over 7 zonnepanelen en is deze woning de afgelopen jaren flink verduurzaamd. -Uitgebouwde ruime woning -Vloerverwarming entree, woonkamer en keuken 2023 -Luxe woonkeuken 2023 -Schilderwerk binnen 2023 -Garagedeur en voordeur hardhout 2024 -Badkamer en toilet 2019, voorzien van vloerverwarming -Tuingerichte zithoek met brede openslaande tuindeuren -2 Slaapkamers op de 1ste verdieping -2 Kamers op de 2de verdieping (slaapkamer en werkruimte) -Achtertuin is sfeervol aangelegd, voorzien van tuinhuis (7 m²) met overkapping (10 m²) -Airconditioning (Daikin split airco) 2024 -Zonnepanelen 7 stuks 2022 -Houten kozijnen, op de begane grond voorzien van dubbel glas -Houten binnendeurkozijnen voorzien van stompe houten deuren -Waterontharder 2023 -Elektrisch laden op eigen oprit -Glasvezelaansluiting -Energielabel B. Dit label is eerder vastgesteld; na afgifte van het energielabel zijn er nog diverse verduurzamingen uitgevoerd. Begane grond De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de garderobe en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en keuken. De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in een stijlvol visgraatpatroon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met keukeneiland, uitgevoerd in een warme kleurstelling en geplaatst in 2023. Het keukenblad is uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvriendelijk Dekton. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, een combi-magnetronoven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker-kraan. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de brede tuindeuren aan de achterzijde. In de woonkamer is een gezellige zithoek gecreëerd rondom de strak in de wand afgewerkte gashaard. Zowel de keuken als de woonkamer beschikken over dimbare spots in strak afgewerkte plafonds. Ook de muren zijn tot in detail netjes en modern afgewerkt, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken en de garage. Eerste verdieping De trap vanuit de entree leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop, die is voorzien van airconditioning, heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime en sfeervolle slaapkamer, gelegen over de volledige breedte van het huis. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast, screens én een strak afgewerkt plafond met dimbare spots, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Aan de achterzijde van de woning is eveneens een ruime slaapkamer gesitueerd, ook voorzien van screens. De badkamer is strak en netjes afgewerkt en uitgerust met een douche, toilet en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de overloop heeft toegang tot twee kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een recent vernieuwde dakkapel, uitgevoerd in onderhoudsvrij materiaal en uitgerust met een elektrisch rolluik. De werkkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha 2017). Tevens is er op deze verdieping extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. Tuin De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher waar ruimte genoeg is (14 meter diep en 11 meter breed). De bestrating bestaat uit een stijlvolle combinatie van keramische tegels en waaltjes, wat zorgt voor een speels en luxe geheel. Dankzij de sfeervolle verlichting met spots, diverse bomen en struiken is de tuin niet alleen overdag, maar ook in de avond een heerlijke plek om te verblijven. Daarnaast is er een ruim tuinhuis aanwezig, ideaal voor opslag én perfect om gezellig te zitten en te genieten van het buitenleven. Het tuinhuis is voorzien van elektra en verlichting. Tevens is er een buitenkraan aanwezig, compleet met afvoerput, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Ligging & omgeving De woning is gelegen in de Erven, een geliefde en groene woonwijk in Emmeloord. Hier combineert u het comfort van een rustige woonomgeving met de nabijheid van alle voorzieningen. Supermarkt, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Dankzij de ligging nabij de A6 en N50 bereikt u steden als Almere, Zwolle en Lelystad binnen korte tijd. Amsterdam en Utrecht zijn binnen een uur rijden bereikbaar. De richtprijs voor deze woning bedraagt € 479.500 k.k. Bent u benieuwd? Neem dan geheel vrijblijvend contact met mij op en ik help u graag verder. Uiteraard bent u van harte welkom om een kijkje te komen nemen.

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
467 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8302

Google Maps

Geografisch overzicht Emmeloord

Verken Emmeloord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmeloord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmeloord. In 2026 waren er 28.099 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

28.099

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.058

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmeloord
Jaar Inwoners
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545
2026 28.099

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmeloord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.000 0-15: 4.680 15-25: 3.405 25-45: 7.045 45-65: 6.975

Opleidingsniveau

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmeloord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmeloord
Periode Misdrijven
jan 2026 97
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
mrt 2026 105
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmeloord.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmeloord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2026 ongeveer 28.099 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Emmeloord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.