Direct naar de inhoud
Logo van Onze Makelaar

het Waterland 95

8302XB Emmeloord • Flevoland

Beschikbaar

€ 569.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.740

Koopprijs /m²: € 3.698

Fotogalerij

het Waterland 95 Emmeloord
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterende, royale twee-onder-één-kap woning aan de rand van Emmeloord met vrij uitzicht aan de achterzijde! - Zeer mooie ligging! - Woonkamer met parketvloer - Werkkamer en-suite met tuindeuren en vaste kasten - Keuken aan de straatzijde met inbouwapparatuur - Ruime hal - 1e Verdieping met 3 slaapkamers - Fraaie badkamer - 2e Verdieping met 4e slaapkamer - Energielabel A - Zonnepanelen 16 stuks - CV HR CW6 2023 - Airco's 4 binnen-units, 2 buiten-units - Auto laadpaal - Ruime achtertuin met vrij uitzicht - Veranda-dak achter de woonkamer met screens - Fraaie overkapping uit 2024 achter in de tuin - Functionele overkapping naast de woning - Oprit voor 2 auto's naast elkaar In de populaire woonwijk ‘Het Waterland’ staat deze zeer goed onderhouden en luxe woning. Het huis beschikt over vier slaapkamers, een mooie keuken en badkamer. De woning heeft een mooie uitstraling door de erker aan de voorzijde, royale entree, garage(geïsoleerd) met bergzolder en het gebruik van Red Cedar gevelbekleding in combinatie met de mooi aangelegde tuin. Deze woonwijk is in 2002 gerealiseerd waarbij rekening is gehouden met ruimtelijk en vrij wonen. Met diverse omwonenden als gezinnen, stellen en senioren is het een leuke en gevarieerde buurt! De woning staat op een (hoek) perceel van 419 m2 eigen grond, gelegen aan een rustige straat aan de rand van Emmeloord. Er is ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein. Ook is er nog voldoende ruimte naast de garage (met overkapping), de achtertuin grenst aan een dijkje met daarachter een weiland. Tevens is er aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle overkapping van 18 m2 gerealiseerd met elektrische screens en keramische tegels. Hier kunt u heerlijk genieten van het prachtige uitzicht. Indeling: Begane grond: Royale hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is middels sfeervolle en-suite deuren gescheiden van de werkkamer, beiden voorzien van een Bruynzeel parketvloer in visgraat motief. De half open keuken in U-opstelling is voorzien van een fraai werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. De aangebouwde garage is via de hal toegankelijk en is van binnenuit geïsoleerd. Voorzien van een gevlinderde betonvloer, radiator, elektrisch bedienbare segment garage deur, uitstort gootsteen met warm en koud water en aansluitpunten voor was-apparatuur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en luxe badkamer. De badkamer is onder architectuur ontworpen en voorzien van een ligbad met whirlpool en massage jet systeem, douchecabine met regendouche, meubel met wastafel en ingebouwde spiegelkast (verwarmd), kastenwand en een tweede toilet. Ook is er vloerverwarming aanwezig in de badkamer. 2e Verdieping: Royale 4e slaapkamer met drie Velux dakramen met elektrische rolgordijnen. Door middel van o.a. mooi afgewerkte inbouwkasten en lades is er bergruimte gecreëerd. Tevens is er een stookruimte met daarin de cv-opstelling. De achtertuin is twee jaar geleden volledig nieuw ontworpen en aangelegd, met als uitgangspunt optimaal genieten in elk seizoen. Dankzij de slimme indeling en meerdere zitplekken is er op ieder moment van de dag altijd een zonnig óf juist een heerlijk schaduwrijk plekje te vinden. De recent geplaatste overkapping (eveneens twee jaar oud) biedt tijdens warme zomerdagen aangename verkoeling dankzij het sedumdak. Met de verstelbare shutters creëert u eenvoudig een windluwe zitplek, terwijl ze bij regen gesloten kunnen worden om comfortabel droog te blijven zitten. De overkapping is bovendien perfect gepositioneerd, met een vrij uitzicht over de achterliggende wei en de verre boomgrens – een prachtig en rustgevend decor. In de avonduren komt de tuin volledig tot leven dankzij vijf strategisch geplaatste Lightpro 12V-spots die bomen en struiken sfeervol aanlichten. Dit zorgt niet alleen voor een warme ambiance, maar ook voor een prettig gevoel van veiligheid. Beide overkappingen zijn voorzien van dimbare inbouwspots. De nieuwe overkapping beschikt daarnaast over twee stijlvolle up-&-downlights en een hanglamp. Alle verlichting in de tuin is afzonderlijk dimbaar en daarmee volledig naar wens af te stemmen. Voor een optimale beregening is de tuin uitgerust met twee gescheiden ondergrondse waterleidingen, waardoor altijd voldoende waterdruk beschikbaar is voor zowel gazon als borders. Daarnaast zijn er twee regentonnen aangesloten op de regenpijpen voor duurzaam hergebruik van regenwater. De royale opzet maakt de tuin bovendien ideaal voor de buitenkookliefhebber: er is volop ruimte om een barbecue of kamado eenvoudig naar iedere gewenste plek te verplaatsen en zo altijd de perfecte setting te creëren. Een tuin die comfort, sfeer en functionaliteit op harmonieuze wijze combineert. De woning is uitgerust met airconditioning, geplaatst in twee etappes (2020 en 2022). Er zijn twee split-units buiten aanwezig, waarop in totaal vier binnenunits zijn aangesloten. Dankzij deze gefaseerde en toekomstbestendige opzet is het systeem desgewenst verder uitbreidbaar. Alle vier de units zijn individueel en slim te bedienen via smartphone of tablet middels WiFi, waardoor temperatuur en instellingen eenvoudig op afstand regelbaar zijn. In mei 2026 hebben de installaties hun meest recente jaarlijkse onderhoudsbeurt gehad, waardoor zij zich in uitstekende staat bevinden. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat – comfortabel koel in de zomer en efficiënt bij te verwarmen in de koudere maanden. Bijzonderheden: - Gelegen aan de rand van Emmeloord met wijds uitzicht - De woning is mooi afgewerkt en er is gebruik gemaakt van luxe materialen. - Toilet en badkamer zijn voorzien van Duravit WonderGliss keramiek - Vrijwel alle kamers hebben een internetaansluiting Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze prachtige woning!

Hypotheek berekenen

€ 569.500

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
419 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8302

Google Maps

Geografisch overzicht Emmeloord

Verken Emmeloord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmeloord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmeloord. In 2026 waren er 28.099 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

28.099

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.058

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmeloord
Jaar Inwoners
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545
2026 28.099

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmeloord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.000 0-15: 4.680 15-25: 3.405 25-45: 7.045 45-65: 6.975

Opleidingsniveau

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmeloord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmeloord
Periode Misdrijven
jan 2026 97
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
mrt 2026 105
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmeloord.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmeloord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2026 ongeveer 28.099 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Emmeloord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.