Direct naar de inhoud
Logo van VSO makelaars & taxateurs

Wellerwaard 16

8305CA Emmeloord • Flevoland

Beschikbaar

€ 1.289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.630

2% overdrachtsbelasting (€ 25.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.316.630

Koopprijs /m²: € 5.485

Fotogalerij

Wellerwaard 16 Emmeloord
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande villa aan het water, energiezuinig én gelegen op 1.830 m² Op een werkelijk unieke locatie, in de prachtige woonwijk De Wellerwaard in Emmeloord, staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning (2022). Gelegen op maar liefst 1.830 m² eigen grond, direct aan het water, combineert deze woning luxe, ruimte en een schitterende leefomgeving. Met energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming, 34 zonnepanelen én hoogwaardige afwerking is dit huis volledig toekomstbestendig. De woning kenmerkt zich door de bijzondere bouwstijl, grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk licht. Alle ruimtes zijn met veel aandacht en sfeer ingericht, waardoor een warm en luxe leefgevoel is ontstaan. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken, bijkeuken en volop leefruimte binnen én buiten, is dit een ideale woning voor wie houdt van comfort, stijl en vrijheid. Geniet van optimale privacy en een buitenomgeving waar élk seizoen iets te bieden heeft. In de zomer is het heerlijk genieten aan het water met volop recreatiemogelijkheden. De omgeving biedt daarnaast een golfbaan, restaurant, prachtig wandelgebied en zwemwater. Emmeloord ligt op korte fietsafstand, waardoor voorzieningen altijd nabij zijn. Een zeldzame kans om zo luxe en vrij te wonen op één van de mooiste plekken van de Noordoostpolder. Woning: Woonoppervlakte ca. 234,6 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 48 m² Overige inpandige ruimte ca. 32,1 m² Inhoud ca. 1.029,5 m³ Perceeloppervlakte: 1830 m² Indeling: Begane grond Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, waar het licht van bovenaf zacht naar binnen valt. Vanuit hier ontvouwt zich de woonkamer: een ruime, sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die het buiten naar binnen halen. Het uitzicht op de tuin en het water is hier overal voelbaar, waardoor de woonkamer een oase van rust vormt. De woonkeuken ligt centraal in het huis en is een echte ontmoetingsplek. Een elegante mix van hoogwaardige materialen, een stijlvol kookeiland en moderne inbouwapparatuur maken dit de perfecte plek voor lange avonden koken en tafelen. Dankzij de schuifdeuren sta je binnen een paar stappen buiten op het terras, waar je geniet van zon, ruimte en vrijheid. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken — ideaal voor extra opslag, dagelijkse spullen en wasvoorzieningen. Alles is ontworpen met comfort en gemak in gedachten. Eerste verdieping De trap naar boven brengt je op een lichte overloop die toegang geeft tot vier verrassend ruime slaapkamers. Iedere kamer heeft zijn eigen sfeer en geniet van natuurlijk licht. De master bedroom beschikt over een prachtig uitzicht over het water. De luxe royale badkamer, compleet met moderne inloopdouche en smaakvolle afwerking. De tweede badkamer is eveneens stijlvol en hoogwaardig ingericht, zodat iedereen in huis comfortabel de dag kan beginnen. Tuin en buitenruimte Rondom de woning strekt zich een indrukwekkend perceel van 1.830 m² uit. Hier ervaar je volledige privacy. De tuin loopt door tot 4 meter het water in, waar je in de zomer geniet van recreatie, verkoeling en uitzicht dat nooit verveelt. Meerdere terrassen bieden altijd wel een plek in de zon of schaduw. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Aan de woning is een houten schuur gerealiseerd. Deze is voorzien van een betonvloer en ideaal om spullen te stallen, te klussen, etc. De combinatie van ruimte, water en natuur maakt het buitenleven hier een belangrijk onderdeel van het wonen. Bijzonderheden: * Energielabel A+++ * Volledig voorzien van vloerverwarming * Verwarming en koeling via warmtepomp, 34 zonnepanelen * Hoogwaardige isolatie en duurzame bouwmaterialen * Perceel van 1.830 m² met veel privacy. * Direct gelegen aan het water met mogelijkheden voor recreatie. * Grote tuin rondom met meerdere terrassen en ruimte voor diverse zitplekken * Vier slaapkamers en twee badkamers * Centraal gelegen in Nederland, uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht Groningen op korte afstand aanwezig. Bestemming: Woonbestemming Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie A , nummer 2928, totaal groot 18 a 29 ca Bieden vanaf: € 1.345.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars gemaakt worden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2-A 8302 GL Emmeloord Contactpersoon: Wina Tiesinga

Hypotheek berekenen

€ 1.289.000

Kosten koper (geschat): € 27.630

2% overdrachtsbelasting (€ 25.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.316.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
1830 m²
Inhoud
1029 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8305

Google Maps

Geografisch overzicht Emmeloord

Verken Emmeloord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmeloord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmeloord. In 2025 waren er 27.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

27.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.058

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmeloord
Jaar Inwoners
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmeloord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmeloord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmeloord
Periode Misdrijven
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmeloord.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmeloord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Emmeloord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.