Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Drieteenspecht 48

7827RG Emmen • Drenthe

Beschikbaar

€ 699.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.840

2% overdrachtsbelasting (€ 13.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.340

Koopprijs /m²: € 3.269

Fotogalerij

Drieteenspecht 48 Emmen
Foto 115
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, vrije randligging aan water, op één van de mooiste locaties van de geliefde woonwijk Rietlanden – omringd door rust en natuur – een woning met eigentijdse architectuur – ruimte – hedendaags wooncomfort – volledig geïsoleerd – verduurzaming middels 14 zonnepanelen. Welkom thuis! Soms komt er een woning op de markt die niet alleen indruk maakt door de ruimte, maar vooral door het eerste gevoel dat het oproept. Drieteenspecht 48 in Emmen is zo’n plek. Met gepaste trots mogen wij deze EIGENTIJDSE VRIJSTAANDE WONING te koop aanbieden, aan de rand van de geliefde woonwijk Rietlanden. Aan de voorkant gelegen aan een rustig en autoluw straatje, achter aan het water met directe verbinding op de Grote Rietplas, omringd door groen en privacy, waar rust, comfort en vrijheid samenkomen. Een plek waar wonen voelt als dagelijks genieten! Hier woont u niet in zomaar een huis. Hier woont u op een plek waar de dag begint met vrij uitzicht op groen en water, waar u thuiskomt in stilte en ruimte, en waar het buitenleven een vanzelfsprekend onderdeel wordt van iedere dag. De woning staat op een royaal perceel en biedt een heerlijke balans tussen representatief wonen en warm gezinsleven. De leefruimte is ruim opgezet en nodigt uit tot samenzijn: ontspannen onderuitgezakt op de bank bij de tv, uitgebreid tafelen, koken terwijl het gezelschap dichtbij blijft, of juist even afzonderen met een boek bij de houtkachel en uitzicht op de tuin. Door de indeling met open verbinding tussen keuken en zitruimten voelt het niet alleen groot, maar ook veelzijdig en prettig leefbaar. De verbinding met buiten is fenomenaal. Grote ramen zorgen voor veel licht en brengen het groen als het ware naar binnen. Daarnaast draagt de tuin ook voor een groot deel bij aan het woongenot: ruim, onderhoudsvriendelijk, royaal terras en direct gelegen aan het water met aanlegsteiger. Een plek voor lange zomeravonden, speelplek voor (klein)kinderen, rustige ochtenden met koffie aan de waterkant en, indien gewenst, de mogelijkheid om een eigen elektrisch bootje aan te leggen aan de 22 meter brede steiger. En als je uitgebreid wilt relaxen/ontspannen, dan is er in de tuin een heerlijke extra in de vorm van een jacuzzi die ter overname wordt aangeboden en afspoelen is mogelijk onder de buitendouche. Het is precies dat gevoel van vrijheid dat deze woning bijzonder maakt. Dit huis biedt aangenaam veel leefruimte. De inhoud is maar liefst 742 m³ en de woonoppervlakte 214 m². Indien wenselijk is er de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de bijkeuken en berging te verbouwen tot slaap- en badkamer en voorts van de werkkamer een witgoedruimte te maken. Ook op het gebied van comfort heeft deze woning veel te bieden. Met vier ruime slaapkamers op de verdieping en een werkkamer op de begane grond is er volop plek voor een gezin, logees of een fijne thuiswerkruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet uitgerust met een duo-ligbad, douche, 2e toilet, handdoekradiator, breed badmeubel met dubbele wastafel en ladekorven, en daarnaast nog extra kolomkast voor extra opbergruimte. Boven het meubel hangt een spiegel met verlichting. De aanwezigheid van een groot dakraam zorgt voor prettig lichtinval en maakt natuurlijk ventileren mogelijk, naast mechanische ventilatie. Naast de royale leefruimtes is er op de begane grond een ruime bijkeuken (v.v. lichtkoepel en tuindeur aan de voor- en achterzijde) met separate berging (v.v. dubbele deuren aan de opritzijde) die zeer praktisch zijn als wasruimte en opslag of hobbygebruik. En op de voorgelegen oprit met carport is plek om 2-3 auto’s te parkeren. De ligging maakt het plaatje compleet. U woont hier rustig, groen en vrij, in een populaire wijk die gemêleerd is qua leeftijd en samenstelling van de bewoners. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen, medische zorg, het centrum van Emmen, het NS-station en uitvalswegen snel bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust van wonen aan het water en het gemak van voorzieningen dichtbij. Samengevat is dit een uitgelezen kans voor mensen die ruimte zoeken, maar geen afstand willen doen van comfort. Voor gezinnen die willen wonen op een plek waar kinderen kunnen opgroeien met groen en water om zich heen. Voor wie privacy belangrijk vindt, maar ook houdt van een huis dat uitnodigt tot leven, ontvangen en genieten. Een woning als deze laat zich moeilijk volledig in woorden vangen. De ruimte, de weldadige rust, het licht, het ruimtelijke zicht en de ligging moet u vooral zelf ervaren. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe dit fantastische huis dito locatie voor u werkelijk aanvoelt? Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een rondleiding ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis, en de buitenruimte kan bekijken, de plek kunt ervaren en eventuele vragen kunt stellen. INDELING Begane grond: Voordeur – royale hal met garderobe, meterkast en modern toilet v.v. hangcloset en fontein – bijkeuken met bergkasten, werkblad met spoelbak v.v. warm- en koud water en aansluitpunten voor een wasmachine, droger en vries-/koelkast – berging voor opslag, hobby- of klusruimte – vanuit de hal toegang tot werkkamer – tuin c.q. watergerichte woon-/zitkamer voorzien van industriële, stalen taatsdeur ter afsluiting met de hal, schuifpui aan terras/tuinzijde en houtkachel – open keuken voorzien van riante en moderne keukenopstelling met composiet werkblad, schiereiland v.v. bar-/zitgedeelte en qua apparatuur uitgerust met een vaatwasser (2025), XXL koelkast, oven, Bora inductiekookplaat met down-draft afzuiging. Verdieping: Overloop met airco en aangename lichtinval dankzij 2 lichtkoepels – bergkast met opstelplaats cv-ketel – 4 slaapkamers, allen voorzien van groot formaat dakramen voor prettig lichtinval en mogelijkheid tot ventilatie, ruimte voor een 2-persoons bed en handige berg-/knieschotruimte, uit het zicht achter schuifdeurtjes – moderne en compleet uitgeruste badkamer. KENMERKEN - Bouwwijze: traditionele, solide bouwwijze met gemetselde spouwmuren - Bouwjaar: 1997 - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: 214 m² - Externe bergruimte: 26 m² - Inhoud: 685 m³ - Perceeloppervlakte: 615 m² eigen grond - Aantal kamers: 6 (living, werkkamer en 4 slaapkamers) EXTRA INFO - Hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing; - Plat dak gedeelte v.v. EPDM dakbedekking van 2013 en 2015; - Dankzij volledige spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en 14 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 4.000 KwH lagere energielasten en een bijdrage aan een schoner milieu; - Aangesloten op het glasvezel- en coax-net voor stabiel en snel internet; - Meterkast uitgerust met 3x25A fasenaansluiting; - Centrale verwarming via een Nefit Trendline HR CW5 combiketel (bouwjaar 2014, eigendom); - Boven op de overloop hangt een airco-unit uit 2024 die kan koelen en verwarmen; - Vloer begane grond belegd met black slate natuurstenen tegels, massief eikenhouten vloerdelen en plavuizen in de bijkeuken en berging. Verdiepingsvloer in 2020 voorzien van nieuwe pvc-vloer, badkamer voorzien van plavuizen; - Toiletruimte begane grond compleet in 2020 vernieuwd; - Op maat gemaakte stalen taatsdeur tussen de hal en living in 2024 uitgevoerd door een gespecialiseerde firma; - Gestuukte wanden en plafonds; - Buitenschilderwerk verdient onderhoud; - Omheining middels hekwerk en poorten uit 2022; - De rook-/gasafvoer m.b.t. de houtkachel wordt jaarlijks geveegd, waarbij de onderhoudsbeurt voor dit jaar recent is uitgevoerd; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Oplevering: in overleg. Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage met o.a. 360 graden foto’s en de video krijgt u alvast een goede indruk van dit heerlijke (gezins)huis. Maar in het echt zullen al uw verwachtingen worden overtroffen. Zondermeer de moeite waard om dit huis van binnen te bekijken. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Hypotheek berekenen

€ 699.500

Kosten koper (geschat): € 15.840

2% overdrachtsbelasting (€ 13.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
615 m²
Inhoud
742 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7827

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2026 waren er 59.346 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.346

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.