Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars

Grijze Kraai 25

7827JX Emmen • Drenthe

Verkocht

€ 670.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 685.250

Koopprijs /m²: € 3.850

Fotogalerij

Grijze Kraai 25 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, luxe uitgevoerde bungalow, op 1.075m2 eigen grond, met vrij uitzicht richting de Rietplas Op een markante locatie in de wijk Rietlanden staat deze vrijstaande bungalow uit 1988, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 1.075 m² eigen grond. De woning biedt een woonoppervlakte van 174 m² en beschikt over een vrijstaande stenen garage van 33 m² met aansluitend een veranda van 17 m². Dankzij de ligging aan de doorgaande weg geniet u aan de voorzijde van een vrij en weids uitzicht richting de Rietplas, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De woning is traditioneel gebouwd met halfsteens spouwmuren, betonnen vloeren en een betonnen dak en is volledig geïsoleerd. In 2015 is het platte dak vernieuwd met nieuwe bitumen dakbedekking. In 2017 zijn 19 zonnepanelen geplaatst en in 2024 zijn drie airco-units geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Met energielabel B is het geheel bovendien toekomstbestendig te noemen. Het woongebied van de bungalow is voorzien van vloerverwarming, aangestuurd via een Remeha HR-combiketel, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat. De slaapkamers zijn v.v. radiatoren. In 2019 heeft een ingrijpende modernisering plaatsgevonden. Zo is de woonkamer verbouwd, is er een nieuwe luxe keuken geplaatst, is de gevel geïmpregneerd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Ook de badkamer en het toilet zijn modern uitgevoerd, waardoor de woning een eigentijdse uitstraling heeft die goed aansluit bij het comfortniveau dat men vandaag de dag verwacht. Indeling Via de entree komt u in de hal met toegang tot het moderne toilet, de badkamer en drie ruime slaapkamers. De woonkamer meet circa 43 m² en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en uitzicht op het groen en de Rietplas. De indeling is ruim en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en eethoeken. Aansluitend bevindt zich de luxe keuken van circa 20 m², uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De bungalow is volledig gelijkvloers en daarmee levensloopbestendig. De slaapkamers zijn ruim van opzet en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van eigentijds sanitair. Buiten treft u een royale tuin rondom de woning, met voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of het realiseren van aanvullende tuinwensen. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, geschikt voor het parkeren van twee tot drie auto’s. De vrijstaande stenen garage van 33 m² biedt plaats aan een auto en extra opslag. Onder de veranda van 17 m² kunt u beschut genieten van het buitenleven. De Rietlanden is een groene en ruim opgezette woonwijk aan de zuidzijde van Emmen. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een winkelcentrum met supermarkt, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Daarnaast ligt het NS-station Emmen Zuid op korte afstand, evenals diverse uitvalswegen richting de N34 en A37. De ligging nabij de Rietplas en het omliggende groen biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Het centrum van Emmen is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Bijzonderheden - Vrijstaande bungalow op 1.075 m² eigen grond - Woonoppervlakte 174 m² - Vrijstaande stenen garage (33 m²) met veranda (17 m²) - Bouwjaar 1988 - Traditionele bouw met betonnen vloeren en betonnen dak - Volledig geïsoleerd - Energielabel B - Woning voorzien van vloerverwarming en cv-radiatoren via Remeha HR-combiketel - Platte dakbedekking vernieuwd (2015) - 19 zonnepanelen (2017) - 3 airco-units (2024) - In 2019 gemoderniseerd: luxe keuken, verbouwing woonkamer, gevel geïmpregneerd, schilderwerk - Moderne badkamer en modern toilet - Woonkamer circa 43 m² - Keuken circa 20 m² - Parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s op eigen terrein - Vrij uitzicht richting de Rietplas - Levensloopbestendig Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 670.000

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 685.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 670.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
1075 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
288 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7827

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.